2022年开年以来，房地产市场一系列政策刺激越来越明显。
限购限贷放松、首付比例降低、房贷利率下调、公积金贷款额度增加......
就如昆明，继兴业银行推出首套4.9%、二套5.2%的贷款利率后，多家银行也下调房贷利率。
两个月内，买房成本最高减少了13万+！
房贷利率下调明显
多家银行首套低至4.9%
近日，有网友发消息称：“建设银行首套房利率4.7%，有些银行可以4.65-4.6”。
▲购房交流群消息截图
为证实这一消息，房小星致电建设银行昆明某支行，工作人员表示：目前首套房利率为4.9%，二套房为5.2%。
尽管没有低至4.7%，但相比前两月，利率下降不少。
此外，房小星也咨询整理了昆明10大主流银行最新房贷利率情况，供广大购房者参考。
以上10大银行中，7家银行首套房贷利率低至4.9%，仅有民生银行和浦发银行首套房利率超5%。
这其中，农业银行由于电话未接通，数据缺失。不过，据悉2月农行首套利率为4.9%，二套5.2%，想来3月不会有太大调整。
▲图源网络
二套房贷利率方面，多数银行已下调至5.2%左右。
就在今年1月下旬，房小星同样咨询过昆明各大行房贷利率情况，当时首套房基本在5.15%-5.5%左右；二套房则在5.35%-6%之间。
对比发现，不到两个月时间，昆明各大银行房贷利率下调明显。首套房下调幅度最高达0.45%，二套房最高下调0.55%。
以首套房商业贷款100万，30年等额本息为例来计算：
1月份最高利率5.5%，总还款约204.4万，月供5700元左右；
3月4.9%利率，总还款约191.06万，月供约5300元。
也就是说，3月份相比1月，购房成本少了约13.34万，月供减少了400元。
首付比例低至2成
部分银行放宽条件要求
此前，有传言称“公积金贷款政策调整为单职工贷款50万，双职工贷款80万”。
▲购房群截图
对此，房小星也第一时间求证昆明公积金中心。
工作人员表示：双职工正常缴存，最高可贷50万；单职工为30万；而借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为50万元。
▲昆明住房公积金贷款额度咨询截图
虽然昆明公积金贷款政策未调整，但可喜的是，多数银行首付比例可低至20%，且部分银行放宽低首付条件要求。
此次房小星咨询的10大银行中，超8家最低首付可至20%。
其实，昆明部分银行2成首付早有先例，但条件比较严苛，只有少数优质客户才能享受。大多数购房者首付仍为25%-30%。
▲昆明城市建筑一角
今年以来，昆明不仅执行最低2成首付的银行数量增加，条件要求也有放宽趋势。
例如，交通银行工作人员表示，即使没有缴存公积金，正常缴纳社保，有还款能力、征信好，一般可做到21%-22%的首付比例。
招商银行工作人员也表示“征信状况良好的话，首套房一般都可以做到20%”。
▲房小星与招商银行工作人员对话框截图
可以说，降低首付比例或者放宽低首付比例条件，是降低买房门槛的直观手段。
多城楼市政策松绑
郑州首先放开“限购限贷”
不论是房贷利率的降低，还是首付比例的条件放宽，对于楼市的刺激效果可以说立竿见影。
据相关机构数据显示，2月最后一周，昆明新建商品住宅成交面积约9.06万方，环比涨30%。
▲昆明新房成交一路上扬
除昆明外，全国多个城市政策放松更为明显。
3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。其中，最引人关注的是“限购限贷”的松绑。
▲《通知》截图|图源网络
通知明确：子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
并且，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
也就是说，认房不认贷。
据了解，此前，在郑州限购区购买二套房，无论贷款是否还清，都执行60%的首付比例，新政后将下调为30%。
▲城市一角|房小星摄
此外，安徽、菏泽、重庆、佛山等城市近期也有相关降低首付比例的政策；而杭州、合肥、惠州、广州等城市相继下调房贷利率。
更有多个城市降低公积金首付、增加贷款额度。
例如株洲，单缴存职工最高可贷款额度由40万调整至60万，高层次人才由60万升至80万。
除此之外，宁波、青岛、福州、东莞等城市也有相关的公积金贷款政策变动。
可见，全国房地产市场开始解压，购房者的快乐又回来了。随着各种政策相继放松，现在不失为买房好时机。
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