我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好！广叔，想问问黄埔区府板块配套和香雪板块配套一样吗？保利罗兰和越秀星樾哪个好？
回答：你好。不一样，区府相对成熟一点；香雪发展中板块，配套还很一般。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，1.2022年什么时间买房比较合适，听说现在很多开发商暴雷，当心高价买新楼盘，后面后悔来不及。2.目前有个自住的二手房丽康居教师新村，有16年的年限了，附近有地铁和火车站不知后期是否有升值空间还是把它卖了，再买新楼盘比较合适，谢谢。
回答：你好。
1、看具体价位，刚需可以买
2、丽康居价值不大，有一定楼龄，可出手置换
提问：广叔好！手头现金200万左右，想购买110-130方的二手房自住兼升值，能兼顾孙儿上学更理想，看过新塘凤凰城、豪进山湖珺璟，保利东江首府，很纠结不知哪个楼盘好。或者有更合适的请推荐。谢谢！
回答：你好。预算200，需要大面大一点的改善，只能考虑新塘了。凤凰城盘比较大，不是很建议；豪进山湖珺璟可以作为首选，次选保利东江首府。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！如果上杠杆买，再告诉我具体总价，帮你看看买哪。
提问：鱼珠城和贵坊的公寓怎样？另外想在东莞丽阳时代买套小面积给老母亲住可以吗？，因为我弟弟在那个小区方便照顾。我在广州天河北，这附近房价太贵，买给我妈住预算太贵。广州有房两套，手上现金100多万，不卖房的话能投资哪里。以前看到有个公众号说没有指标也可以在广州买房，这是怎么操作的
回答：你好。公寓不是很建议买，鱼珠城和贵坊北向铁路线噪音大；丽阳时代小户型自住可以买，配套还可以；可考虑开发商的回迁房，缺点是需要全款。
提问：广叔您好，一直很崇拜您的独到见解！我最近想入手一套学位房，考虑自住兼顾增值，可能6年后会出售。目前看了荟贤大厦和宏宇广场，两者都是读省一级小学，都是单体楼，楼龄也差不多，你觉得哪个好点？400万预算，在昌岗路到同福路，宝岗大道这一片区，还有哪些二手的学位房推荐呢？
回答：你好。首选宏宇广场，小区环境稍微好一些；荟贤大厦楼盘偏小，不成气候。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请问牛奶厂板块如何，包括学位以及交通。不知以后有没有规划地铁？
回答：你好。牛奶厂有潜力的，不少购买力来自天河公园周边、老黄埔的新广，但过去透支了太多，建议在等等。有地铁规划，远期时间长。
提问：广叔你好！现在下定了广钢和光二期118方四房，六百多万，户形很好，但是是三楼（当时没楼层挑了），二楼是独立管，怕三楼以后会返水，现在纠结三楼自住和以后出手会不会不好出手，想退了选其他楼盘，你觉得有无必要，退了投资可选什么楼盘推荐！
回答：你好。和光晨樾兼顾自住没问题，楼层是低了点，中层最佳。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好：1、投资8-10年，350万80方左右的小三房都是北向，科学城的广府壹号、保利罗兰国际、星越山畔这三个盘怎么样哪个优先？这个价格现在入手合适吗？
2、镇龙地铁旁边的星汇城有投资价值吗？
期待您的指导！
回答：你好。1、首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。2、镇龙稍微偏了点，沿途太多的空地，短期没这么快能发展起来，价值相对一般
提问：广叔，你好，6月份入手裕景花园别墅，200方，有加建到三百多方，八百多万一次性，已经交了30万定金，后来楼市观望情绪严重，现在手头有七百多万，（因为算上违约，有些盘降价也是差不多可以抵过）。我是继续交易还是考虑入新盘或二手，新盘有和樾府，二手有罗马家园，珠江御景湾，但是感觉指导价对罗马家园影响不大，八百多万估计在罗马也是买个140平方，别墅也看过丽江花园棕榈滩。
回答：你好。洛溪这个位置很一般，这种别墅在这个位置流动性就更弱了，适合自住。优先考虑新盘和樾府；罗马家园这种大面积也一般；丽江花园棕榈滩和裕景花园别墅差不多，偏自住，投资一般。
提问：你好你好！！广叔！非常非常想得到你的指导！最近想买一套总价400左右，首付200的一手房子，要来以后给儿子的！暂时不自住，最好可以以后可以出租。最近这周，看了这四个楼盘，希望可以得到你的指导，看看哪个值得入手！！
1.黄陂的保利翔龙 2.水西的星越山畔 3.都在地铁上盖，3.保利罗兰国际 4.莲花山的凯德山海连城
1，2都在地铁上盖。3.那个离地铁口有1.5公里，4.那个说之后规划8号线南延线3站到琶洲—客村—珠江新城，8个站
水西的星越山畔110房总价近450，跟黄陂的总价差不多，缺点是有条高速经过，离130米，虽然装了隔音墙，估计还会吵，保利罗兰国际的楼距很密，预售证还没有出来，预计价格也是4万，也有高速路，不过这个做全封闭隔音墙，南向单位不受影响，
然后现在销售极力推荐我买莲花山这个凯德.山海连城原因是接近大湾区中心，发现潜力好。还有一个很重要的因素，说风水超好 ，他的意思是，短期肯定科学城好，但是科学城利好已经出尽，长远山海连城那边，政府导向是要发展，交通网络已经形成，5年左右，各项规划就差不多了，一线江景也是稀缺资源，所以，我下手前，还是要问问专业的广叔指导指导！盼回复！
回答：你好。保利翔龙可以考虑；星樾山畔离区府近，也都没问题；保利罗兰国际一直有推荐；凯德山海连城不建议，买入即站岗。