我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔您好！最近关注了寺右马路附近的东山月府，东山欣园两个小区。请问这两个小区怎么样？南向的户型大概多少单价入手比较合适呢？现在挂牌都在12万，感觉太高了。另外珠江新城西的碧海湾03年左右，有个朝南望江的算是正规3房户型，单价多少入手比较合理呢？
回答：你好。东山月府楼盘偏小，东山欣园也差不多，这个价来说是偏高了；碧海湾，11w左右可以考虑
提问：广叔，新年好，又来提问，想定位天河海珠现有子弹500，2026年有中学学位需要+保值投资，这周保利天汇和珠江花城都推新货，这两个都可以入手吗？首选哪个呢？广叔有可以推荐的吗？期待广叔的回复，感谢！
回答：你好。都可考虑，首选保利天汇，环境配套方面都要略微好一点。
提问：广叔您好！新人首问～我和先生婚后打算买房。预算总价350w的房子，首付4成。我婚前已买黄埔萝岗一套，这是婚后家庭一起买，工作地点在石溪和燕岗地铁站之间，刚出来工作没几年，所以打算买个自住➕投资（5-10年）的刚需房，去年主要看了荔湾和海珠石溪附近房子，目前买房有以下纠结点：
1.石溪附近值得买二手吗？今年适合入手吗？
2.第一，第二，第三金碧，和安大厦这个小区是否值得买？或者是否有其他推荐？
3.若不买海珠区，开车通勤半个钟内的地区都可接受，是否还有其他可推荐的小区可买？
目前比较迷茫，还需要多多指点，非常感谢！
回答：你好。
1、海珠石溪，这个价位可以考虑的，看好直接买。这个价位刚需房需求量大，降不了什么。
2、金碧花园可以考虑；和安大厦小区较小，只有两栋楼，但楼龄较新，近地铁口，可以优先考虑
3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！广州已没有名额，现在手上有现金150万，月供可以接受5000-6000，工作地点在广州流花路，打算以后自住+投资。请问金沙州佛山的美的东越湾可以考虑吗？或者金沙州（佛山界）您有推荐的楼盘吗？谢谢您！
回答：你好。美的东樾湾配套很一般，工业厂房居多；金沙洲可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！年前买房时机好么？明年房价趋势如何呢？另外想问一下，大壮名城所谓的内部房，比市面上便宜5K一方，中介介绍的，靠谱么？
回答：你好。明年年初应该是比较低价的时期。当然是有内部房，但具体是否属实还需要进一步确定，需要注意资金安全，要预付资金一律不要相信。切勿贪小便宜。往往如果确有这种优惠，则可能需要付更大的首付款资金或者要求全款。
提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？
回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢
回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。
提问：广叔，您好，想问您问题:1和樾府三期，西北向，105方4房，12楼看小区花园，总价591万，单价1平5.65万。南向房115平方4房，剩42楼（总共44楼），6楼，7楼，单价5.9万左右，听销售说，应该是可以等半年，等我买指标入户，我先交首付，可以入吗？2，我可以接受总价700左右，叔您有没有更好的推荐。明天想去天河看房。去年咨询过广叔您，我现在是想花14万入户再来广州买房，您觉得值吗？正常是明年7.8月份才能入好户，是现在先买，还是明年3.4月份再买呢？去年用孩子户口买了一套大壮，这套应该买哪里比较安全，投资概率比较大，要怎样才能保值增值？
回答：你好。
1、和樾府可以考虑；首选南向房，中高层都可；
2、700优选考虑天河，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、明年再买也可，现在房价升不了多少。
提问：广叔您好。预算330万内，二套首付7层，以投资保值为主，未来可视情况自住，计划购买黄埔新房，可以持有10年以上。目前预算能买靠香雪片区的小三房（偏投资）或镇龙的四房(偏自住）。
问:1.现在投资入市是否合适?
2.时代天韵（黄埔）81方、88方小三房，和越秀星汇城122方四房，那个更合适（优先考虑投资保值、其次考虑自住）；
3.时代天韵（黄埔）81方为南向但是只有一个卫生间，88方有两个卫生间但为北向。两个户型将来谁更容易出售?
4.星汇城跨区（黄埔、增城）问题、车辆段噪音问题是否有风险?
5.以上需求是否还有更好的建议，合生中央城有符合条件的吗?
6.目前持有的一套白云区岭南新世界98.6方小四房，还能持有吗？
谢谢，以下问的比较多，辛苦了！
回答：你好。
1、330这个价位属于低总价刚需，没问题的，这个价位需求量大，且跌不了什么。可以入市。
2、买时代天韵88平，越秀星汇城偏了点
3、两个卫生间
4、噪音有一定影响，但可加装隔音玻璃
5、中央城环境配套一般，供应也大，总体一般
6、岭南新世界算区域标杆了，持有没问题
提问：广叔您好!您的文章我多次拜读，尤其是精华部分，深受启发、豁然开朗。我想咨询的问题是：我现在有两套房产，一套自住，一套投资。投资的那套由于之前思路不太对，买的是在中山立交附近比较老旧的东方花苑，现在很想置换。但是房子2024年4月份才满五年。我们算了下，有两个方案，方案一：现在卖掉东方花苑，还清首套房贷的话，手上剩160万，把存款100多补充进去，最大能撬动450—500多万的。方案二：等2024年置换，一是可以省20多万的税，二是我们存钱速度比较快，2年后可以新增80万左右存款，总共可以多出100万投入进去，最大撬动一套700万左右的，但是担心这三年间房价上涨。三年的时间很难抉择，请问应该选择方案一现在就置换呢，还是不用着急，选择方案二等24年4月再置换？请广叔帮我解惑，万分感谢！
回答：你好。东方花苑，楼龄较老，位置也不怎么好，现在就可出手置换；换个位置好一点的。不然等到2024年就更难出手了。