关于楼市的消息总是牵动人心。3月1日，郑州市发布18条稳楼市举措。其中最重要的一条，就是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，还放松首套房贷认定标准。
有评论认为，这是今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义。在一波宽松政策推出之后，楼市能否迎来“小阳春”行情？
郑州楼市放大招
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、加大信贷金融支持等方面，提出18条稳楼市的措施。
作为虎年开年以来首个放松楼市的二线城市，郑州此次18条新政力度很大。尤其引人关注的是限购限贷同时松绑。
此前，郑州的限购政策是户籍家庭最多买2套，符合一定条件的外地户籍限购1套。此次《通知》明确提出，“子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。”此举无疑增加了符合条件家庭的可购房套数。
在限贷方面，郑州也有新招。《通知》提出，“对拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”二套房按首套房贷款利率执行，降低了置换型客户的首付资金压力，相当于限贷政策朝宽松迈出一步。
放松限购限贷可以说是从需求端发力之举，一方面释放购房需求；另一方面强化信贷支持。在供给端，“郑州18条”从土拍、信贷、预售、审批四大环节助力企业舒困。这对当地企业来说，无疑是雪中送炭。
能否迎“小阳春”行情？
郑州楼市新政的推出，引发市场高度关注。
从这18条政策来看，供需两端均以去库存为导向。目前，郑州房地产市场的最大问题，一个是库存高企，一个是去化乏力。数据显示，2021年下半年，随着楼市热度降低，郑州主城区存量商品房去化周期达23个月。2022年以来，市场继续低迷。
正因如此，此次新政意欲提振改善型需求，释放更多空间。有评论认为，这对不少弱二线城市，或许有一定的示范作用。
中信证券发布研报认为，郑州新政具有很强代表性，预计各地跟进的可能性较大。2022年3月或是房地产市场销售的底部，基本面将在2022年二季度之后逆转。
其实，今年以来，国内多个城市先后发布稳定楼市的相关政策。虽力度有轻重缓急，但信号意义明确。有统计发现，今年各地出台的相关举措超百次，涉及首付比例、房贷利率、放款节奏、购房补贴等多个方面。
随着政策陆续出台，效果也开始体现。2022年2月，全国百城新建住宅平均价格环比上涨0.03%，同比上涨1.89%。有机构预计，市场情绪正在缓和并企稳，3-4月份或许出现一次“小阳春”行情。其中，一二线城市市场热度可能表现地更为明显。