最近后台还是有很多粉丝询问上海最新购房限购政策等，小编把问的最多的部分整理了下，欢迎转发收藏，成功买到好房子！
上海新房摇号积分制
上海新房摇号积分制常见问题
最新上海住宅限购政策
最新上海新房二手房税费政策
最新上海住房贷款政策
01
上海新房摇号积分制
2021年年初，上海新一轮楼市调控“沪十条”中，有关新房摇号积分制的新规正式落地实施。
新房摇号资格限制
2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
摇号积分政策微调
去年第六批新盘认购计分规则更改，认购申请时，购房人为本市户籍+10分；购房人为非本市户籍的（若为本市户籍、非本市户籍组成的家庭，非本市户籍的一方单独为购房人的），此项不得分。
02
上海最新住宅限购政策
上海家庭：2套
上海单身：1套
外地家庭：1套
注意：外国籍或港澳台同胞，提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
部队人员购买住房：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
公司买房限购
2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足：
设立年限已满5年、
在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、
职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。
同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
离婚买房限购
2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
法拍房限购
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍计入赠与人拥有住房套数。
非户籍买房限购
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
03
最新上海新房二手房税费政策
04
最新上海房贷利率及房产税
房产税税率参考均价=上一年度新建商品房的2倍
2022年
每平方米市场交易价格≤81948元
税率为0.4%
2022年
每平方米市场交易价格>81948元
税率为0.6%
计算公式：应纳税额=征税面积*新购房单价*70%*税率
二手房挂牌价格核验
2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
05
上海新房摇号积分制常见问题解答
上海购房相关热线：
1.限购业务查询：962269
2.税务咨询：12366
3.办证进度查询热线：962988
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