根据统计局数据显示，2022年1月的70城房价止跌回涨。一线和二线新房价格环比分别上涨0.65%和0.06%。这让一些悲观的购房者改变了认知，要知道，从2021年下半年开始，房价基本上保持了下跌的趋势，一些三四线城市甚至一些省会城市要依靠“限跌令”才能减轻短期房价过快下跌带来的种种影响，一些刚需购房者也在等着房价跌到谷底，买房容易一些。有些内行人士也对房地产行业持悲观态度，万科的郁亮在2022年会上对当下的房地产行业进行了重新定义，房地产行业已经跳过“青铜时代”，直接进入“黑铁时代”，员工的收入也将大幅下调。甚至有房企人士认为，对有些躺平的房企来说，连“黑铁时代”都不是了。
似乎房价即将要跌成白菜价了，但是这样的观点并不准确。经济日报曾发文指出，房价大涨不是稳，房价大跌也不是稳。大规模放水的情况不会再来，就目前的楼市环境来看，随着人口增长率的放缓和城镇化进入中后期，人们不必担心房价大涨，但也不必担心房价会大跌，因为不管是房价大涨还是大跌，都不符合目前国家对楼市的调控方向。“稳房价、稳地价、稳预期”会持续下去，让楼市稳定健康地发展下去。同时，由于四点根本原因，房价跌到谷底的可能性也基本为零。
1.房地产行业是我国经济的支柱产业。
2021年底，统计局领导宁吉喆在公开场合表示，房地产仍是我国的支柱产业。房地产行业对GDP的影响达到8%左右，从商品房市场发展以来，房地产行业为各地财政提供了收入，让各地有更多的资金建设市政、教育等基础设施，城市面貌越来越好，房地产行业还带来了房地产广告、房地产策划、房屋中介、承建商等各类职业，为社会提供了许多就业机会。人们在这些岗位中获得收入，间接拉动了消费。
如果房价大跌，地方财政收入就会受到影响。数据显示，房地产行业下行后，土地市场上流拍频现，2021年1-10月全国土地出让金收入5.9万亿元，下半年同比持续下行（累计增速由上半年22.4%降至6.1%），拖累地方财政收入。
如果房价大跌，开发商对行业信心下降，也就不愿意继续投资买地，土地出让金收入减少。城市各项市政配套设施建设就会缺乏资金，城市面貌得不到改善，城镇化发展的步伐也会放缓。另一方面，房价大跌后，房地产行业不景气，相关联的钢铁建材、广告、家电、装修、施工行业的收益也会减少。接不到项目的施工队就会开源节流，通过降薪或者裁员的方式维持企业的生存。
2.住房需求仍在增长。
目前我国的城镇化率是64%左右，但是各地的发展是不平衡的，人口向大城市集聚的趋势还会持续，例如深圳近10年来人口流入量就超过700万人，有需求的地方就有市场，所以人口向大城市集中后，大城市的住房需求还是有保证的，近几年房地产行业增长速度放缓，但增长趋势不变，2021年全国商品房销售额达到18万亿左右，依然保持增长，说明购房需求还有支撑。
另外，三胎政策已经到来，这些家庭人口多了之后，对住房的需求也会增长，而且目前有不少城市对生三胎的家庭有购房补贴政策。还有一些城市为吸引人才给人才发放购房补贴，刺激需求。人口增速放缓可能会带来刚需购房群体的减少，但是伴随着人们收入的增长，人们的改善居住需求会增加。各种激励政策也会促使人们进入市场，未来各地的房价保持稳定，甚至小幅上涨都是有可能的。
3.房价大跌会影响有房群体的利益。
根据央行的调查数据显示，我国城镇家庭的住房自有率达到90%以上，有的人虽然在一线城市没有买房，但是在老家还是有房子，如果房价下跌会影响有房群体的利益，让他们资产缩水。另外，房价下跌后，那些以较高的价格买到房的业主，有的人会感到心理不平衡，住在同一个小区，却比邻居多花几十万元买房，还要以原来的房价还房贷。所以买了房的人大多不希望房价大跌。
2021年下半年以来，一些城市房价出现大跌后，有些业主要求开发商给补偿或者联合起来房闹，不仅影响社会稳定，还影响行业的健康发展。只有房价保持稳定，业主的心态才能理性，有助于维护社会治安。
4.房价大跌会影响银行的生存。
金融体系对经济发展的重要性不言而喻。央行数据显示，2021年我国的房地产贷款规模近50万亿，包括个人房贷和企业房贷，对支持企业发展和居民买房都起到了重要的作用。房地产行业和金融体系的稳定也是息息相关的，不仅开发商要向银行申请贷款用于经营，买房者也要向银行申请贷款，要知道，大部分人是无法全款买房的。目前银行体系中与房地产行业相关的贷款占比达到30%~40%左右。如果房价大跌，老百姓形成买涨不买跌的心理，更加不愿意买房，也就不会向银行申请房贷，银行的业务增长会受到影响，也就没有更多的资金用于支持实体经济。
如果房价大跌，开发商的经营陷入困境，会更加无力偿还银行的借款，行业信用降低，企业生存环境陷入恶性循环，银行手里会有大笔坏账。对有房一族来说，如果房价跌到比房贷数额还低，人们可能选择弃房断供，银行会将房子收走用于拍卖，到时候银行手里握大笔房子，却不一定卖得出去，那将是银行不可承受之重。