海宁22年首场土拍出现熔断 鸿翔经113轮竞价拿下15号地块

2022年3月1日下午，浙江海宁22年首场住宅用地拍卖，耗时4小时，竞价惨烈引起了不少网友和媒体的关注，我们一起来看看：

01海自然22003号地块

位于海宁经济开发区由拳路北侧，北侧能看到的在建小区就是万科朝起云山府，依据要求地块最大容积率1.5，限高36米，未来应该是小洋房或者高低配结构。生活配套成熟，一公里内有桃园幼儿园和桃园小学，南边还有东山公园。

22003号地块有点故事就是：2021年9月15日出现了流拍，而本次是经历了49轮竞拍，最终由浙江金纬房地产开发有限公司（赞成）竞得，总价7.56亿元，折合楼面价8812元/㎡，溢价率14.55%。

02海自然22015号地块

该地块位于市区文宗路东侧、星河路南侧，也就是鸿翔鸿樾府和荣盛上荣府南侧。该地块两面环河，依据限制条件，最大容积率1.55，未来产品组合预计会是底层和多层的组合。一公里范围内有文苑小学、紫薇初中。海宁大道和江南大道都在附近，交通会比较方便。

22015号地块最终由鸿翔竞得，总价8.13亿，楼面价10751元/㎡，配建20900平米，溢价率10.02%，已经达到最高锁定限价。竞价过程也很漫长，经历了113轮。

相比于21年流拍的情况，本轮土拍显得很激烈。但是相比于2020年5月15日22015号地块北部荣盛尚荣府土拍，溢价率49.9%的记录还是低调了很多。毕竟，很多房企都经历过了2021年，还能有资金买地已经很不错了....