来了，第一个取消认房又认贷的大城市！
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。
该通知提到五大项19条促进地产行业健康发展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
有以下几大政策引发市场广泛关注，被市场认为是实打实地可起作用：
1.稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。
在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
2.房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
3.给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
或将激活市场信心
有市场观点认为，此次新政落地后，有极大可能将激活郑州的房地产市场。
郑州楼市目前最大的问题是什么？
是信心！
信心来自何处？市场交易繁荣、政策给力和土拍旺盛。这三点，郑州目前都没有。
这三点，唯一能发力的，就是政策。
过去5年，郑州楼市发展严重承压，始于2016-2018年的超高压调控，包括郊区限购、严格限贷、高昂首套利率，以及市场稍微有点起色就被摁下去的政策环境。
而这一次，无论是从根源改善住房供给，还是对合理住房的需求，亦或者在信贷方面给与企业的支持，力度都相对较大，在一定程度上也反应出了当地政府对于促进郑州房地产行业走向良性循环和健康发展的决心。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次郑州政策传递了较为积极信号。这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策系统，具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。
此外，郑州的楼市政策放松，从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。而郑州作为省会城市的放松，也相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。
房价已连跌4年
“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”。2月15日，郑州代市长在郑州市委经济工作会上喊话楼市，坚定信心。
整体来说，近几年郑州楼市情况并不是太乐观，郑州房价从2018年开始到现在，已经连跌了4年。
进入2018年7月，郑州房价达到全年制高点13719元/平方米，下半年楼市进入下行期，之后房价一路稳降，而2022年1月份，郑州的新房成交均价为11551元/平方米。（数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局）
从2018年到今天，房价连跌4年多。2018年7月，郑州房价均价13719元平方米，站在山顶的郑州楼市马上迎来下行期，到2022年1月，郑州新房成交均价为11551元/平方米。
2021年洪水加上疫情还有经济下行，郑州GDP增速仅为4.7%，低于全国平均值。
此外，郑州是唯一一座连续四年土地出让金逐年减少的城市。郑州的土地溢价率从2017年后就腰斩了，土地价格增长不明显，随着供应减少，土地出让金一年不如一年。
对于一座正在快速发展的城市而言，土地出让金下滑则意味着城市各项基建的发展速度就会变缓。而郑州作为中原省会城市，野心肯定不小，但目前的房地产行情与其经济发展的需求肯定是不匹配的。
“郑州新房市场实在太难了”
据中国房地产报报道，郑州有部分项目在2019年时曾卖到1.6万元/平方米，但到2021年底时，价格已跌到了1.4万元/平方米。
2021年上半年，郑州楼市火热时，该项目曾上过克而瑞河南区域统计的郑州周度成交套数排行榜前十名。如今，虽然每平方米比两年前还便宜2000元，但看房者却寥寥无几，偌大的售楼部只有两三组客户。由于人太少，有些工作人员百无聊赖地玩起了手机。
这个颇显冷清的楼盘在郑州并不是个例。自7月洪灾、8月疫情过后，郑州市场上到处充斥着打折降价楼盘的声音，然而销售效果却不太理想。
谈起对此成交量的看法，一位在郑州地产公司工作多年的内部人士表示，已经比他想象中的好太多，“要知道我们公司不仅前段时间刚裁了一大批人，而且已经3个月没发工资了。”
郑州楼市遇冷，与之相对应的房企以及房企员工的日子也好不到哪去。据第一财经报道，过去一年因郑州房地产市场持续遇冷，有多家房企“放假”、员工只领最低工资。
2月15日，一份落款为名门地产（河南）有限公司的放假通知，开始在郑州地产圈内传开，通知信息称，鉴于当前整体经营环境的变化，名门地产将从2022年2月17日至2022年5月31日，集体放假，放假期间，每人每月发放最低保障工资2000元。
与此同时，与名门地产一样发出放假通知的，还有城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家地产公司，而且，大部分地产公司都在通知中特别注明：“每人每月发放最低保障工资2000元”，而且，还要从中扣除五险一金费用——这意味着，对于一些动辄每月房贷数万的地产从业者而言，这些钱连房贷都“裹不住”，更妄论生活成本了。
无奈之下，一些被放假的地产从业者，开始兼职跑起了滴滴、外卖，希望能以此补贴家用。而一些地产相关的地产中介、策划人，也开始转行谋生路。
对于一个人口千万的省会而言，与房地产相关的人群有多少，有人说，至少50万人，也有人说至少20万人。但目前可以佐证的数字是，仅郑州当地的建业、正商等地产企业，便动辄有数万名员工。
作为从业10多年的地产人，冯骏对眼下的地产市场虽然充满了悲观，但他接着说，眼下的郑州市场，需要的不仅是续命的“钱”，更需要对未来行业能否健康发展的信心。
每经房产综合自中国房地产报、第一财经、凤凰网房产、樱桃大房子、楼市大参考等