近日，南昌市自然资源局发布《南昌市朝阳新城控规（修改）CY4-2-C08-01-2、C08-02、C09-01、C10-01地块控规调整批前公告》、《南昌市朝阳新城控制性详细规划（修改）CY4-3-D11-02-1地块控规调整论证报告的批前公告》，两个公告中显示朝阳新城将调整新增91亩住宅用地，以及2所九年制学校。
生米大桥东新增九年制学校用地
原011-02-1地块商务设施用地调整为中小学用地，中小学规划为九年制学校，其中小学18班级，初中15班级。
从地图可以看到调整为九年制中小学地块周边住宅居多，包括世茂大观、正荣御峯、正荣御品等，并且小学地块周边目前已有两所学校为松柏小学以及朝阳中学。
2021年该板块学区划分为城泰江来、正荣十里江山、尚水花园、朝阳隆泰苑、国贸天琴湾、世茂大观北区、中骏尚城、正荣御峯、世茂大观南区、老洲公寓、华润橡树湾、正荣御品、正荣御尊、联发君悦华庭。
所以未来有了新的九年制学校后，该板块学区范围会不会有较大变化？或是将其他板块住宅全部规划进来？
九洲大街以南地块控规
调整前CY4-2-C10-01地块规划为文化娱乐用地，用地面积83522㎡；调整后CY4-2-C10-01地块分为3宗地块，分别为C10-01-1、C10-01-2、C10-01-3，其中C10-01-2地块调整为二类住宅用地面积24090㎡，容积率≤，CY4-2-C10-01C10-01-3地块同样调整为二类住宅用地面积36423㎡，最后C10-01-1保持原文化活动用地属性，面积17287㎡。
另外，调整前CYA--C09-01地块规划为商业用地，用地面积23414㎡，容积率≤1.2；调整后分为3宗地，分别为C09-01-1、C09-01-2、C09-01-3，其中C09-01-1调整为商业用地面积7889㎡，C09-01-2调整为公共卫生用地5343㎡，C09-01-3调整为机关团体用地。
调整地块原现状为南昌市文化馆已建成，其余地块均为空置及绿地，调整地块沿桃花河畔；从下图可以看到，新增调整的两宗住宅用地旁有一宗即将于2022年3月11日竞拍的住宅用地，起始楼面价为5820元/㎡，楼面价上限为6690元/㎡，限价14305元/㎡。
调整后住宅用地比将拍卖地块距离地铁以及大悦城商业综合体等更近，并且周边无楼栋遮挡，C10-01-3地块也不会受到九洲大街汽车噪音的影响。
目前来看调整后地块区位都非常不错，不知后续挂牌竞拍限价会是多少，地块周边除豪宅大平层以外还有较多低密项目，这两块住宅用地容积率均为≤2.2，未来将以高层为主。
调整前
调整后
这两张图调整内容为将原二类居住用地、行政办公用地、商业用地全部合并为中小学用地，该中小学用地性质为九年制学校，其中小学12班级，初中6班级。
总得来说，2022年或将会是朝阳新城供地元年，3月西湖区将拍3宗涉宅用地，在新一轮朝阳新城控规后，教育配套逐渐丰满的情况下，近日新增的二类居住用地它的起拍价、竞价上限会不会得到新的调整？而3月将拍的地块是不是就能成为此次控规的受益者？
今年的土拍还在路上，虽然目前难以倒挂，但配套与价格却总是齐头并进的。