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重要信号!江苏多城首付降至2成!扬州房贷利率再次下调!

扬州生活网房产

2022-02-28 22:27

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2022年开春,楼市迎来了一个意外的好消息,多地城市的首付政策开始出现实质性松动。首套房首付比例降到20%。一时引起全国楼市轰动!

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当下,除了早期打头阵的中小型城市,江苏省内也有部分城市开始跟进!二成首付,正在逐渐扩散和蔓延……

/来源:南通楼市动态

从央行放水,到重提“房地产是支柱产业”,再到如今的降首付。金三银四到来之际,政策大礼包已经就位!

01.

两成首付重出江湖,来势汹汹

江苏省内部分城市开始跟进!

其实自2021年四季度以来,全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策,如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。

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但整体效果并不明显,购房者置业情绪未见明显好转,市场活跃度仍不足。

到了2月下旬,部分城市终于按捺不住了,祭出了“降首付”的终极大招!

在菏泽打响新年“降首付”第一枪后,重庆、赣州等城市的部分银行也将首套房贷首付比例降至2成,一批城市陆陆续续跟进。

而这次,2成首付已经来到了我们身边!

南通,成为这一轮江苏省内第一个曝出可以“2成首付”的城市!

根据当地媒体爆料,近期南通部分银行将首套房首付比例降至最低2成,利率最低4.95%,并且目前此消息已经被银行工作人员证实。

南通某楼盘声称:江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等,可做到首付20%起

近日,根据当地媒体爆料,邻居泰州也已加入20%首付大军!

不过2成首付,也是有前提要求的,必须是首房首贷,而且还要看贷款人的资质,所购买的楼盘是否与银行有所合作。

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/图源:泰州楼市头条

其实,降低首付比例之所以效果很明显,是因为降低了按揭买房的门槛,让一些原来凑不齐首付的潜在买房人具备了进场的资格。

/图源网络

那么,降低首付合法合规么?

答案是当然,2月18日,菏泽相关部门回应媒体称,并未对首付比例进行统一调整,依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求,此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。

/图源网络

菏泽方面提到的首付比例要求,依据的是中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。

也就是说,当前的调整动作,依然在政策规定的框架内

当下,扬州的购房者们最关心的问题莫过于——扬州是否跟进?

02.

扬州首付比例暂未见明显下调

房贷利率下调至最低5.05%左右!

2022年2月28日,小编致电扬州市内10家银行,了解到了有关扬州房贷利率及首付比例的最新情况!

1、关于首付。

据悉,扬州各大银行的首付比例暂未见明显下调,目前银行首付比例依旧是三成。

相关工作人员都明确表示,没有接到相关通知,首付比例依然按此前的政策执行。

注:
1、表格中数据来源于扬州各大银行信贷部门,部分利率仅针对合作楼盘推出,仅供参考;

2、银行利率存在时效性,可能随时调整,本表数据仅反映近期房贷利率整体水平。

2、关于利率。

自2021年1月20日,央行宣布5年期以上LPR从4.65%降至4.6%后,扬州各大银行纷纷下调房贷利率。

根据小编调查的10家银行最新数据显示,扬州目前首套房利率平均水平约5.15%,二套房利率平均水平约5.35%。中国农业银行工作人员则表示如果符合相关资质,最低可低至5.05%。

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另外,目前扬州市银行信贷额度充足,可以满足更多刚需购房者的贷款需求。

银行的放款排队时间大幅缩短,当月放款已是基本操作,速度比较快的银行在一周内就能完成房贷放款!其中扬州农商银行表示最快三到五个工作日即可放款。

/图源网络

其实,对于购房者来说,二成首付的优点就是降低了按揭购房的门槛,缺点就是还贷压力增大。毕竟在总价和贷款利率不变的情况下,首付越少,月供越高,支付的利息会增加

只要动动手指头算一下,我们就能发现,首付两成和三成的总利息差,还是个不小的数字。

一套总价200万的房子,贷30年,按照当前扬州市场常见的首套房贷利率5.15%计算,首付两成要比三成的利息整整多约19万,每月月供多约1000元:

因而,相对来说,降利率对于缓解买房压力,效果会更加直观。毕竟利率降了,你要还的贷款总数就降了,总成本会变得更低。

03.

扬州楼市整体回暖

买房窗口期已到 !

金三银四即将到来,从市场热度来看,扬州楼市正在逐步回暖。

近日,扬州房圈团队实地走访了实探各大板块的热门楼盘!从东南新城、西区新城再到东北区、二城,各大楼盘置业顾问均表示近期到访量较年前有明显提升,成交量也比较可观!

从扬州的房价,其实也能感受出来,去年11月、12月的时候,降价促销的消息充斥着朋友圈,而目前根据小编的实探,二城4大新盘几乎没有任何优惠政策,置业顾问表示:楼市逐步回暖,也就没必要再降价吸引客户了。

不过,东南新城、东北区等区域内不少楼盘仍保持着先前的优惠。

房价优惠加上扬州信贷市场改善,扬州人买房可谓是到了一个窗口期……

最后说:

在“稳房价、稳地价、稳预期”的九字箴言下,扬州在未来很长一段时间内,房价不会大涨、也不会大跌。

在这里,也要提醒下各位刚需、及刚改买房人,看到合适的房子,该买还是买。不然到头来,浪费的还是自己的买房成本。

免责:本文对项目特点的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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