最新消息！贷款真的放松了！
继前段时间南京各大银行房贷利率普降以后，最近，有买房人透露：
自己刚买的房，向银行申请贷款，银行告知首付5成以上可以不用查流水，有的银行甚至只需要流水高于还款即可。
此外，朋友圈流传：央行不再查首付来源。这是真的吗？
自虎年开年后，房贷利率下调、政策暖风不断、楼市管控的金融政策开始放松......买房的好时机来了？
依旧严查首付！但有银行正在放松贷款政策
这两天，一张图片在朋友圈广为流传。
图中有两大重点：①、银行不再查询首付来源；②、不强制要求流水是月供的两倍。
我立即向银行内部人士进行了咨询，得到答复如下：这是不存在的新消息，银行帐号也不会发布类似消息，都是唱多的人自己整理出来的消息。
▲银行内部人士的消息
随后我也相继咨询了中行、民生、东亚等多家银行，各家银行均表示：对于首付款来源的查询一直没变，只是现在相对来说放松一些，只要是首付款资金来源非信贷资金，问题都不大，在执行层面稍松了些。
对于流水问题，银行方面的回复是：收入一直要求是两倍，但流水各银行都有放松，有的免流水、有的只要高于还款，各银行不一样。
总的来说，现阶段贷款政策确实在执行层面放松了，但大多集中在流水层面，对首付款来源的查询力度却一直没减，甚至可以说一定不会减，因为这涉及到“房住不炒”的国家战略。
为什么贷款信贷资金依然不能作为首付款使用？
前几年，楼市中炒房行为很普遍，虽然开发商的房子都按时卖完了，可其中一部分并没有真正地流入到刚需的手上，而是被炒房者纳入囊中，他们在等待时机，等房价上涨后再抛出，这从很大程度上破坏了楼市供需环境。
但在这种利润的诱惑之下，不少炒房者都愿意铤而走险，毕竟过去的信贷环境还是比较松的，不少渠道都能够借到钱，这就让楼市中的炒房机会变多了，房价走势就出现了过快上涨的情况，他们虽然从中的赚得盆满钵满，可对于整体楼市对于刚需们来说伤害就太大了。
▲江北某楼盘开盘
从去年上半年开始，全国多地严查首付款来源，之前还只是查买新房的首付，甚至连二手房也开始清查了。那种一拿到贷款，就立马送进楼市的，第一个倒霉。
有一位南京买房人一次性贷款了450万经营贷投入楼市，银行连续打了10多个电话让他在期限内将贷款还清。合肥有人290万违规买房，直接被冻结账户！
部分买房人的杠杆确实非常高，几乎可以说是“用命在赌”，首付款首是房子抵押+东借西借来的，其余部分继续银行贷款。这种人一旦被查，基本等于爆仓了。
“房住不炒”不是一句空话，现在依旧如此，对于“查首付”依旧是主流趋势，只是贷款政策会时紧时松。
中央定调！政策利好！房地产仍是支柱产业
就在2月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。
《证券日报》表示：相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。
2022年1-2月全国已经有接近50城市发布了不同程度的楼市宽松政策，其实包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。但从政策力度上看，信贷政策相对影响更大。
实话说，相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大，在这一层面，降利率、将首付比例都正在实施。
山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平分析说：“房贷利率下调，对房价可能会有一定的作用，但是作用不大，不要过度解读。而首付比例下调，对于购房者来说，相对更为有效。”
截至日前，全国在2022年已经累计出现了15个城市发布了不同内容的降低首付政策，其中有山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、河南驻马店、蚌埠、温州。
从这些政策利好也能看出，房地产回暖信号越来越明显......
房贷利率下调！开盘卖光！南京楼市正在复苏！
进入2022年以后，全国信贷方面经过了几轮调控逐渐放松，聚焦到南京，房贷利率不断下降，贷款政策开始放松，金融层面的放松为后续打下坚实基础。
1、南京房贷利率普降，最低5.6％
据最新摸底，南京首付比例暂无变化，首套房最低依然是3成。不过从2月份开始，南京各大银行房贷利率普遍下调，首套房贷利率平均在5.9%左右，个别银行可以低5.6%！
部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，现在都可以谈。这意味着，房贷利率还有进一步下调空间。而且银行放款也全面提速，最快1周时间就能放款。
2、南京买房人热情开始被点燃
上周六，365淘房一年一度的春晓看房团正式启动，500多人席卷26家楼盘，人气火爆，它也被称为南京楼市的风向标。
在新盘开盘方面，雨花核心区金基嘉玥年后开盘去化约9.5成，就在今天，河西中长江华府加推115套房源，共876位买房人报名，开盘2小时售罄......
据365淘房最新统计，2022年2月21日至2月27日（上周），南京新房成交量价齐升，南京上周全市新房认购量（含溧水、高淳）为1375套，环比前一周的1005套增加38％，新房成交3729套，环比前一周的1506套增加2223套，环比增长148％。新房成交价、成交量均达去年11月份以来最高值，其中成交量与前一周相比增加近2倍。
写在最后：
在“房住不炒”的整体基调下，国家对首付款的严查仍将继续，对于信贷资金非法流入房地产行业仍然是主要打击对象，但与此同时，对流水、贷款等政策的适时放松也是为了房地产行业良性发展、平稳健康运行。
在此基础上，恰逢南京楼市传统“金三银四”即将到来，信贷层面的利好、热盘的扎堆上市让楼市回暖正在加速。