2022年开局，央行、发改委、住建部这三大重要部门接连出手、发声，暖风频吹，利好频出，从房地产产业定调、房产税政策、降准、降息等，多方面利好信号释放……为楼市注入了强心剂。
近期种种迹象都在表明：楼市突围时刻已经到来。
而此时作为调控窗口期，则是一个难得的置业窗口，但是此时贵阳买房需注意三点：双核区，性价比，安全度。
尤其是针对刚需群体而言，买房买早不买晚。但在贵阳楼市，双核区几乎很难看到单价1W以下新盘，区位和价格，买房者往往不可兼得。于是贵阳楼市冷清，大多数售楼部一天上访不到3组的情况已经成为常态。
不过其中却有一个楼盘突出重围，售楼部热闹非常，而围绕整个楼盘的三个关键词也让它有了亮眼的资格。
南明区，五字头，现房，这就是贵阳理想城。
01
南明区成熟配套
紧邻一环大贵阳生活圈
贵阳理想城坐落于贵阳油榨街板块，位置虽不在贵阳一环内，但也紧邻一环。
距离地铁二号线的油榨街站和宝山南路站，直线距离均在1公里以内。
从商圈配套上来说，项目周围环绕有逸天城、亨特城市广场、凯宾斯基、贵阳大剧院、贵钢花鸟市场。
从自然人文上来说，附近有观音洞、贵阳森林公园（3900亩）、东山公园、观风台、甲秀楼等商业自然景观资源。
在教育配套方面，2022年2月13日，项目配套小学（公立学校）举行了开工仪式，此外，项目周围还有红岩小学、水口寺小学、南明实验小学（总校），贵阳十五中等学校，教育资源丰富。
据了解，项目售楼部的上方未来还将打造为幼儿园，加上小学，居住于此，孩子上学不需远行，可以在家门口完成学业，安全方便。
商业配套方面，2022年2月13日，项目配套购物中心也已正式开工，建成后将是吃喝玩乐一体的5层购物中心，类似国际城打造的水岸广场。
配套有4500 平米的大型社区生活超市，8000 平米商业生活广场， 2000 平米农贸市场，家门口就可满足业主日常餐饮、美容、康体、健身等生活所需，方便快捷。
02
超高性价比
市场半价尽享城市生活
根据中国房价行情网反馈，当前南明区新房均价10700元/㎡。
而同样坐落在南明区的贵阳理想城项目，单价仅需五字头起。
整个项目占地面积19万㎡，建筑面积94.8万㎡，共 29 栋楼，有期房（准现房）和现房，共计7000余户，项目体量不小。但是单价却接近周边房价的一半。
以70平小户型为例，总价的仅需42w左右。
其余还有80 ㎡豪华两房、106 ㎡紧凑三房、113 ㎡轩敞三房，以及 122 平米百变三房，多种户型结构，不同大小结构可供选择，满足绝大多数人的购房需求。总价最高也仅在70w左右。
▲总价：42w元
▲总价：62w元
▲总价：65w元
▲总价：69w元
那么，为何贵阳理想城项目单价会如此之低呢？
对贵阳理想城这个项目稍有了解的人应该知道，这个项目其实已面市多年。并且贵阳理想城的备案名为贵阳市见龙洞路经济适用住房项目，开发商为贵州林恒泰房地产开发有限公司。
这也是项目价格低于市场价的原因，因为项目原本的定位就是经济适用房，价格由政府按成本进行定价，远低于市场价。
而项目多年未全面完成，主要是由于拆迁遇到钉子户导致工期延长，以及资金问题、政策变化等。
目前问题都已妥善解决，承建方也变更为建工集团八公司，安全度方面不用担心。
在很多人的印象中，经济适用房的购买条件一般比较严格，其实，这你也不用担心。
前几年政策转变后，经济适用房已经可以转商品房了，补缴国家土地出让金（352元/㎡，按具体户型建面计）即可。
因此，普通购房者可以正常购买这个项目。
并且以上提到的国家土地出让金，以113㎡户型为例，到手总价658000元为例，已经计入到总价中，所有的费用加起来就是658000元。
不过国家土地出让金需要与首付一起付清，所以首付略高一点点，但相应的月供非常低。
户型
月供
总首付
71.33㎡
1427元
16.66万元
82.39㎡
1647元
18.61万元
102㎡
2031元
22.28万元
106.27㎡
2086元
23.38万元
户型价格参考（以实际为准）
但这样的首付跟南明区其他项目比，也只是正常首付金额。
以项目相同的71.33㎡大小的房子，按20%的首付比例也需支付15万元，与项目首付相差不大，但月供是项目的两倍以上，这样一对比明显能感受出项目的价格优势。
需要注意的是，购买贵阳理想城现房只支持全款购买，期房则正常按揭即可。
03
现房安全有保障
所见即所得
在贵阳楼市严峻的交房情况下，理想城更是有让有购房者能够放心的现房。
理想城项目分为 A 区、B 区、 C 区、 D 区、以及 E 区，每个区都是人车分流，双进双出，整个小区容积率为 2.5％，绿化率高达35％。
售楼部对面的A区部分就是现房，约有1400多户，已完全达到交付标准。2022年2月23日起，理想城A区现房实现分批交付。同时其他区域的楼栋也正在火热施工中，相信也不会等待太久。
小编之前亲自到现场考察过，项目的样板房就是实体房，由于毛坯交付也没有做精装样板，所见即所得。
层高33层，2T4和2T6的设计中规中矩，但用材、户型等方面还是不错的。
而且，近期贵阳理想城好消息频出：2月13日，项目配套小学举行开工仪式；2月13日，项目配套购物中心正式开工；2月23日起，理想城A区现房实现分批交付；贵州建工第八建设集团有限公司现在正组建团队进场施工，预计3月份正式开工。
这种种利好的兑现，也是贵阳理想城备受购房者青睐的另一大原因。即便是2022年2月20日至2月23日贵阳寒冬凝冻期间，日均上访30组，售楼部现场超火爆。
毕竟对贵阳楼市稍有了解的人都能知道，哪怕是在城市外沿也几乎很少能见到6000元/㎡以下的房子了。如此对比，也难怪凝冻天气也依然阻止不了这些消息灵通的买房人脚步。
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