商D天下
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
【97期】
02.21-02.27
梅西百货第四季度利润猛涨逾3.6倍
北京SKP去年销售额超240亿
三井不动产动作频频，海内外多个新项目开业
快时尚品牌New Look首次入驻奥特莱斯
韩国美妆品牌HERA中国线下全面撤柜
沃尔玛将于明年3月正式退出阿根廷市场
星巴克市值蒸发超260亿美元，中国门店数被超越
传LV母公司有意收购Ralph Lauren
Keep、杨国福正式赴港递交招股书
香港针对疫情实行新一轮消费激励政策
01
商业地产
业绩/租金
01
新鸿基地产2021下半年中国内地总租金上涨12%，天环、天汇IGC保持高出租率
新鸿基地产2021/2022财年中期业绩报告显示，截至2021年12月31日的六个月内，新鸿基地产收入401.53亿港元，同比减少12.84%；归母净利润151.86亿港元，同比增长19.21%；总租金收入按年上涨2%至126.28亿港元，净租金收入按年上升2%至97.28亿港元。
期内在香港总租金收入减少3%至89.28亿港元，内地总租金收入则按年上升12%至27.81亿元，增幅主要来自零售物业组合的亮眼表现。其中北京APM因外来游客减少，客流有所下降，但出租率保持高水平；广州两大项目天汇IGC和天环广场，同样录得高出租率。
来源/北京APM官博
02
欧洲奥特莱斯2021年业绩报告出炉，唯泰集团包揽前三
2月23日，德法研究机构ecostra和magdus联合发布的《2021年欧洲奥莱业绩报告》显示，与疫情前的2019年相比，大约94%的欧洲奥特莱斯租户销售额下降，只有6%的品牌销售额取得了最多25%的增长，约28%的租户营收不到2019年的一半。
而唯泰集团成为报告开始发布以来，第一个包揽冠亚季军三枚奖牌的单个运营商。
据悉，《2021年欧洲奥莱业绩报告》自2008年以来每年发布一次，被视为欧洲奥莱行业的“基准”。
2021欧洲奥特莱斯业绩排行Top20
03
梅西百货第四季度利润猛涨逾3.6倍
梅西百货日前公布2021年第四季度和全年业绩，第四季度其销售额同比大涨27.8%至86.65亿美元，超出市场预期，净利润更是猛涨363.8%至7.42亿美元。2021财年全年，梅西百货销售额为244.6亿美元，净利润为14.3亿美元。
不过受大环境依然充满不确定性影响，梅西百货预期2022年销售额将只录得1%的增长至247亿美元。
04
北京SKP去年销售额超240亿，蝉联中国表现最好的商场
据统计，2021年中国52家零售商贸企业旗下的“店王”商场总销售额超过3000亿元，35家商场实现双位数增长，其中北京SKP以将近240亿的销售额位居第一，连续10年成为国内商场销售榜冠军。
2019年北京SKP还成为全球坪效第二的高端百货，并于2020年超越伦敦Harrods百货成为全球零售额最高的高端百货。
来源/北京SKP官博
关门/破产
01
开业近50年的Hudson’s Bay百货Bloor街旗舰店，即将关店
加拿大老牌连锁百货公司Hudson’s Bay一家开业近50年的旗舰店，将在5月底结业。发言人Tiffany Bourre表示，这家于1974年开业、位于多伦多市中心Bloor东街44号的旗舰店，将会永久关闭。
Bourre表示，Hudson’s Bay正不断寻找更佳地产投资组合，鉴于Bloor街分店与多伦多市中心皇后街另一家旗舰店十分相似及接近，故决定在2022年5月31日关闭此店。
来源/CityNews
02
日本奥特莱斯丨东京台场维纳斯城堡将于3月27日关闭
近日消息，随着日本东京临海副都心区的重新规划，由森大厦株式会社运营的商业设施维纳斯城堡将在3月27日结束营业正式关闭。
开业/新招
01
三井不动产动作频频，旧项目改造升级、海内外多个新项目开业
三井不动产株式会社于2月22日宣布，日本三井购物公园 LaLaport EXPOCITY将进行开业以来的首次大规模更新，3月24日起36家门店将陆续焕新亮相，包括Calvin Klein、Tommy Hilfiger等11家翻新店，韩国料理VEGEGO、Kitashinchi Tonkatsu epais等25家新店。
来源/流通ニュース
三井不动产在日本福冈市蔬果市场旧址打造的商业项目——“LaLaport福冈”将在4月25日盛大开业，这也是九州首个LaLaport商场。项目用地面积约8.66万㎡，共有222家店铺，其中57家是首次进驻九州。
商场1楼设有“food marche”，包括直销店、杂货店、日用品店等；3楼是九州最大的美食区，拉面店“宍道湖琥珀中华荞麦面”、小笼包店“京鼎楼”等入驻；4楼和5楼则是体验型娱乐设施，其中高达的综合娱乐设施“Gundam Park Fukuoka”共有3个区域。
来源/流通ニュース
三井奥特莱斯购物城·台南在2月25日正式开业。开幕当天全部190家店铺正式营业，其中34家为台南地区首店。
该项目是三井不动产在台湾开设的第3个奥特莱斯，总建面8.1万方；此次开业的三井奥特莱斯购物城・台南一期建筑面积为6.4万方，一期集合约150家店铺，其中包括在台南地区首次开业的12个品牌和25个日本品牌。
三井奥特莱斯购物城·台南基本情况 来源/奥莱荟微信公众号
02
马莎百货与倩碧建立合作关系
英国马莎百货日前宣布与雅诗兰黛集团旗下的美妆品牌倩碧建立新的在线和店内合作伙伴关系，将从今年夏天开始在旗下门店和官网上架约500款倩碧的男女系列产品，并免费提供次日送货或到店自提的服务。
在截至1月1日的三个月内，马莎百货销售同比大涨18.5%至32.7亿英镑，主要得益于电商和全价产品销售的强劲表现推动。
02
品牌追踪
新店来了
01
街头服饰鼻祖之一的Stüssy在巴黎开设第一家独立店
美国街头服饰品牌Stüssy加速布局欧洲市场，近日在法国巴黎开设了第一家独立店，是该品牌在全球的第28家门店。为庆祝开业，Stüssy巴黎店推出了一系列独家产品，包括T恤、球衣和帽子等。
Stüssy于1980年代初由 Shawn Stüssy和他的合伙人Frank Sinitra Jr.在美国加州创立，被视为街头服饰鼻祖之一，此前已在米兰、马德里、伦敦和阿姆斯特丹等欧洲城市开设门店。
02
中国女装品牌ICICLE将在巴黎开设第二家门店
据时尚商业快讯，继2019年在法国巴黎乔治五世大道开设首家巴黎旗舰店后，上海之禾时尚实业集团旗下高端服装品牌ICICLE近日将在巴黎开设第二家门店，具体地址为Faubourg Saint-Honoré 街50号，共有三层空间，面积达226平方米。
该店面原租户为意大利奢侈品牌Ermenegildo Zegna，与爱马仕巴黎总店同街而立。
来源/ICICLE官博
03
英国快时尚服饰品牌New Look首次入驻奥特莱斯
英国快时尚New Look正在不断探索新的零售渠道，近日在北爱尔兰的林荫大道直销中心开设了首家奥特莱斯店，销售滞销库存，以折扣价出售女装、鞋履和配饰等产品。
New Look相关负责人表示，奥特莱斯的开设能最大化滞销库存的价值，提升品牌盈利能力。在截至去年3月底的财年内，New Look销售额大跌40%至5.42亿英镑，税前利润却录得1.08亿英镑。
04
意大利奢侈男装品牌Brioni加速布局中国市场，半年新增三家店
开云集团旗下意大利奢侈男装品牌Brioni押注中国市场，过去半年先后在成都、武汉及深圳开设了三家全新精品店，其中武汉及深圳都是当地首店，除西装与皮具，店内还新增了家居服、帽衫、运动鞋、双肩包、棒球帽等产品。
Brioni表示，系列举措和品牌新制定的“五年战略计划”有关，将逐渐从定制奢侈品牌转变为运动奢侈品牌。
来源/Brioni官博
05
英国高端美发造型品牌ghd中国首家线下体验中心亮相上海
2月16日，英国高端美发造型品牌ghd开出中国首家线下体验中心，位于上海环贸iapm商场。该店带来了ghd全线美发产品，还携手国际时尚美发沙龙ELLE Salon共同打造专属美发造型空间。
来源/ghd
06
路易威登重返纽约哈德逊广场
近日，路易威登The Shops & Restaurants店型在纽约哈德逊广场开业，此前该门店开在Neiman Marcus商店内，并于2020年秋季关闭。
该公司在一份声明中表示，这家威登商店展示了“一系列路易威登的精品，包括男士和女士配饰、香水、珠宝、皮革制品、成衣、鞋子、旅行和手表”店内售卖的是路易威登 2022 春季男装和女装预售系列，以及全新经典款式。
纽约哈德逊广场的路易威登新店 来源/cpp-luxury
07
Armani Group在米兰开设意大利第一家A|X Armani Exchange商店
Giorgio Armani意大利第一家A|X Armani Exchange商店选择落地米兰。它位于Corso Vittorio Emanuele，距离圣巴比拉广场仅几步之遥，是该品牌在欧洲最大的商店，占地2层，占地420平方米。
Giorgio Armani于1991年在纽约推出了A|X Armani Exchange品牌。米兰的门店是直营的，而全球其他大部分门店都是以特许经营的方式经营的。
A|X Armani Exchange 意大利米兰新店 来源/cpp-luxury
关店
01
ZARA位于多伦多的21年老店，将在2月底关门结业
ZARA计划2月底关闭位于加拿大多伦多市中心Bloor街50号Holt Renfrew内的分店。这是ZARA在多伦多开设的第一家分店，开业时间为2000年4月11日，零售空间包括地面的5,910平方呎，及地库的4,472平方呎。之前租用该地的是英国百货公司Marks & Spencer。
02
韩国美妆品牌HERA中国线下全面撤柜
韩国美妆巨头爱茉莉太平洋旗下品牌HERA赫妍在中国线下已全面撤柜，而官方微信商城也预计将在2月28日关闭运营，但用户仍可在天猫官方旗舰店购买HERA赫妍产品。这是继悦诗风吟、伊蒂之屋大规模关店后，爱茉莉旗下又一品牌缩减在中国市场的业务规模。
来源/ HERA赫妍 官博
03
旧金山华埠最后一家大型中餐馆——康年海鲜酒家宣布结业
近日，美国旧金山华埠最后一家大型中餐馆——康年海鲜酒家宣布结业。据悉，康年海鲜酒家是华埠为数不多的可以举办大型宴会的大酒楼，也是侨团、小区活动宴会的固定举办地。创始人李彪表示，虽心有不舍，但每月的租金、保险等硬性支出令备受疫情打击的餐馆不堪重负，只能结业。
04
沃尔玛将于明年3月正式退出阿根廷市场
2月22日消息，在阿根廷运营27年后，沃尔玛将于明年3月正式退出阿根廷。沃尔玛最终将其92家商店卖给了一位当地商人Francisco de Narvaéz，他在1990年代拒绝了沃尔玛的收购要约。
报道称，沃尔玛于1995年登陆Avellaneda，并计划成为阿根廷和拉美地区第一大连锁超市。但是受疫情影响沃尔玛决定加快数字化建设，加强其电子商务渠道并放弃阿根廷等被视为非战略性的市场。
业绩速览
01
澳洲超市巨头Woolworths超市净利润猛增522%
澳洲超市巨头Woolworths（ASX:WOW）23日发布公告称，上半财年销售额增长8%至319亿澳元，但由于新冠疫情导致成本上升和供应链中断引发库存短缺，超市收入下降7.6%。
公告表示，集团息税前利润下降11%至13.8亿澳元，净利润猛增522%至70.63亿澳元，超过了分析师预期的50.79亿澳元，原因是Endeavour Group酒吧和饮料业务的拆分带来了巨大收益。
02
法国奢侈羽绒品牌Moncler去年销售额突破20亿欧元
在美国和中国市场强劲表现推动下，以羽绒著称的奢侈品集团Moncler去年销售额同比大涨44%至20.5亿欧元，首次突破20亿欧元，超出预期的19.9亿欧元，净利润也增至4.11亿欧元。
首席执行官Remo Ruffini在报告中预计，在Moncler成立70周年以及Stone Island创立40周年之际，集团在2022年将延续积极的增长态势。
来源/Moncler官博
03
上市的环保鞋履品牌Allbirds去年收入大涨27%，创新高
在截至去年12月31日的三个月内，美国环保运动鞋履品牌Allbirds收入同比大涨23%至9720万美元，全年收入也大涨27%至2.77亿美元，与2019年相比大涨43%，创历史新高。
按地区划分，Allbirds去年在美国的收入大涨26%至2.098亿美元，包括中国的国际业务大涨29%至6770万美元。
04
星巴克总市值蒸发超260亿美元，中国门店数被瑞幸超越
2022年以来，星巴克股价持续下挫，年内跌幅近20%，总市值蒸发超260亿美元。2022财年第一季度财报 （即2021年10月4日-2022年1月2日） 显示，季度内星巴克美国外全球市场同店销售额下滑3%，被其视为业绩增长救命稻草的中国市场更是表现惨淡：同店销售额大幅下降14%、平均客单价下滑9%、交易额下滑6%。
值得一提的是，星巴克中国的门店数量首次被赶超。截至2022年1月，星巴克在中国的门店总数为5557家，同期瑞幸咖啡门店达到5671家，从数量上赶超星巴克，成为国内第一大连锁咖啡品牌。
来源/ 星巴克 官博
会员/数字化
01
Bottega Veneta推出首个APP，或将重返线上市场
据时尚商业快讯，意大利奢侈品牌Bottega Veneta于日前在苹果商店推出首个应用程序，所属类别为“生活”，头像为品牌标志性的鹦鹉绿背景。
品牌发言人表示，Bottega Veneta应用程序将作为一个创意平台，每天会更新与新系列的内容，以和消费者保持紧密联结。此外，用户还可用该APP拍摄自己的创意照片与朋友分享。
新品/联名/营销
01
韩国Paul Bassett咖啡时隔9年再度涨价
韩国每日乳业2月23日表示，3月1日起，旗下咖啡专卖店品牌Paul Basset销售的42款饮品价格将上调200~500韩元，美式咖啡将从4300韩元上调至4700韩元，Lungo将从4700韩元上调至4900韩元。
据悉，这是Paul Basset自2013年以后时隔9年再次上调产品价格。Paul Basset相关人士解释道，“由于咖啡豆在内的原材料价格、人工费和卖场租金等各种成本费用上涨，因此决定上调价格”。
02
进一步扩大美妆业务，爱马仕将推出底妆产品
据时尚商业快讯援引消息人士透露，继2020年推出口红和腮红产品、去年底推出指甲油和手部护理系列产品后，爱马仕正计划进一步扩大其美妆业务，将于3月发布首个面部底妆系列，涵盖粉底液、粉饼和散粉刷等产品，共分为12个色号，售价约为70至77英镑约合600元人民币。
来源/视觉中国
人来人往
01
东急株式会社更换总裁
东急株式会社宣布，3月1日起常务董事大堀左千夫为为总裁兼代表董事。据悉，大堀左千夫于1985年4月入职东急株式会社，曾担任横浜地下街店店长、営业统括本部MD推进室部长等，2020年5月起出任公司董事。
02
永旺零售新设社长直辖组织“收益结构改革负责人”
永旺零售3月1日起调整组织架构，新社“收益结构改革负责人”职位，执行董事 Yoshifumi Kita 出任，由总裁直接控制，执行董事 Yoshifumi Kita 将负责利润结构改革。
03
资本捕手
投融资
01
瑞安房地产与浦发银行签100亿融资备忘录，涉并购与可持续发展
2月25日，瑞安房地产宣布，与浦东银行签署房地产并购融资及ESG可持续发展融资100亿元合作备忘录。据此，浦发银行将为瑞房提供并购融资服务，并支持其ESG可持续发展战略实施。
来源/虹桥天地官博
02
Central Group和Signa收购Selfridges部分业务后，将对其进行重大投资
据日经亚洲消息，常驻泰国的Central Group与其合资伙伴奥地利的Signa Group以54亿美元的价格一起收购了Selfridges Group英国和欧洲的业务，包括18家商店（不包括其加拿大业务），这将使Central的欧洲百货公司组合增加到39家。
Central Group首席执行官Tos Chirathivat表示，收购Selfridges这家欧洲集团可能有助于其亚洲业务，Selfridges的在线实力和良好的在线客户服务声誉也对Central有益。这可能是Central大力投资更广泛全渠道战略的关键。
至于Selfridges本身可以从这笔交易中获得的好处是，财力雄厚的Central和 Signa已承诺投资该集团在英国、爱尔兰和荷兰的门店。
Selfridges百货伦敦店 来源/cpp-luxury
收并购
01
香港内衣制造商合隆被传寻求出售，估值或超5亿美元
据知情人士透露，香港内衣和泳装生产商合隆正在寻求买家，包括私募股权公司等金融投资者，交易估值或超过5亿美元。其中一位知情人士续指，公司创始人Erik Ryd可能会保留公司部分股权，并在交易完成后继续运营公司业务。
02
传LV母公司有意收购Ralph Lauren
近日，多家外媒报道奢侈品集团LVMH正考虑收购美国品牌Ralph Lauren。内部人士称，两家公司曾就收购事宜进行了多次讨论，但双方尚未就此做出回应。
有分析预计，若交易达成，将是一笔价值超过90亿美元的巨额买卖，LVMH在奢侈品行业中的头部位置将更加稳固和不可撼动。
另有人士认为，让LVMH迫不及待寻求新收购目标的或许是Gucci母公司开云集团愈发明确的收购野心，谈判信息于此时泄露，可能是为了排挤更多的潜在投标人。
来源/视觉中国
IPO
01
Keep正式赴港递交招股书，2021年前9个月营收11.59亿元
据IPO早知道消息，运动科技公司Keep于2月25日晚间正式向香港联交所递交招股说明书，募资将用于技术及产品创新、健身内容的创新与开发、营销及宣传等；一旦上市，其将成为“港股运动科技第一股”。
招股书显示，Keep在2019年、2020年营收分别为6.63亿、11.07亿，年增长66.9%；Keep在2021年前9个月营收为11.59亿元，较上年同期的8.2亿元增长41.3%。
02
杨国福赴港递交招股书，冲刺“麻辣烫第一股”
2月22日，杨国福向港交所提交上市申请书。招股书显示，截至2021年9月30日，杨国福品牌旗下共有5783家餐厅，包含位于上海的3家自营餐厅，5759家遍及中国31个省市的加盟餐厅，以及布局在澳大利亚、加拿大、韩国、美国、日本和新加坡的21家海外加盟餐厅。
来源/视觉中国
04
行业风向
01
到2026年，全球元宇宙市场价值7586亿美元
元宇宙是最新的流行语，它一直在捕捉科技行业的想象力，时尚界正在热切地关注虚拟空间中的新机遇。一项新市场研究称，2022年元宇宙的全球市场估计为1944 亿美元，预计将达到758.6到2026年将达到10亿美元。
未来取决于对现有技术的颠覆，以及在可能应用的虚拟世界中整合多个平台以创造价值，这些应用包括工作、娱乐、金融、贸易和服务交换、虚拟旅行和数字参与。
来源/cpp-luxury
05
宏观截面
01
香港针对疫情实行新一轮消费激励政策
2月21日下午，香港特区政府公布“疫苗通行证”的具体执行安排。香港特区政府食物及卫生局副秘书长蔡杰铭表示，“疫苗通行证”计划将从2月24日起实施，市民需要出示疫苗接种记录后才可进入商场、街市等场所。对此，企业积极回应。24日，领展宣布，旗下的75个商场和52个鲜活街市已为全面实施“疫苗通行证”安排做好准备。新鸿基地产亦表示，全力协助香港应对当前严峻的疫情。
2月23日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2022/2023年度财政预算案时表示，特区政府今年将推出新一轮消费券计划，通过合适的储值支付工具向每名合资格的18岁或以上香港永久性居民及新来港人士，分期发放总额1万港元的电子消费券。预计措施可惠及约660万人，财政支出总额约664亿港元。
来源/视觉中国
封面图片来源视觉中国
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原创报道，转载授权，找头条君
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时间地点：5月18-19日/广州保利世贸博览馆