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如果各大城市的二手房不好卖,那还要买新的一手房吗?

贵阳小数据

2022-02-28 09:39

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身边有一个朋友就是这样,二线省会城市,手里2套二手房,准备出手,但是挂了大半年,中介带来看的买房人也就那么一两次,而且砍价太狠了,一直到现在还没有卖出去,中介直接建议调低价格,调低价格后,也没多少人来看房,网上关注度倒是挺高,但是实际来看房的就很少。

正在经历眼下这种行情的,相信不止我朋友一个,也不止他所处的那个二线城市,许多一二线城市的二手房,都是有价无市,不像往年那么火热了。

新房一手房市场更是一言难尽,曾经身边好多中介朋友,如今都开始转行,有做餐饮回收的、有做保险代理、做pos机的,从这里就看得出来,楼市的行情如何了,要知道,当年房产中介还是算比较高薪体面的了,现在很多也是一地鸡毛。

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二手房和一手房的价格正相关

从某种层面上来说,二手房和一手房,并不是此消彼长的关系,二手房不好卖,很有可能意味着新房、一手房的日子也不好过。

二手房和一手房,更多的时候,还是绑在一条船上的正相关关系。如果一些大城市的二手房不好卖,就很可能会拖累整座城市的房价,导致房价阴跌,很多国人买房、买楼都是“买涨不买跌”。

如果房价趋势呈现逐渐下跌的态势,很多人心里都会想,等它再跌一些,到了谷底再买才更划算,于是,市场观望情绪就起来了,房企开发商房子越不好卖,越降价,就越是加重了市场观望情绪,导致恶性循环,说白了,这就是市场预期发生了改变,所以说,信心往往比黄金更重要。

二手房价对城市房价的“筑底”功能

评价一座城市的房价,是需要从新房和二手房的均价来综合考虑的,二手房房价水平所占的权重是很重要的一部分。

二手房房价对于城市房价而言,起到一个托底、筑底的作用,除了首付、每月月供还款,还有很多人也就只有这么一套房产,卖了就没地方安身立命,所以,很少有业主愿意亏本卖房。

但是,从二手房的市场供应来说,供应主体是多元化的,张三卖2万,李四卖1.5万,王二麻子可能卖1万,所以,任何城市的二手房价,大概率不可能被“垄断”,都是随行就市的,经过充分竞争了的价格,但这也有弊端,比如会出现这些二手房东们互相之间打“价格战”,你卖得低,我比你卖得更低,就会拉低二手房均价。

如果二手房不好卖,想要出手的房东,纷纷竞相降价,也会导致城市二手房价水平下滑,“筑底”功能不再,同样也会改变买房人(包括新房一手房买房人)对城市房价的预期下降。

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二手房是市场下行期的楼市晴雨表

相对于新房、期房,二手房具有确定性高、风险可控、所见即所得等优势,而在市场下行期,人们由于担心买到烂尾房、工地停工、交房质量不过关、品质降标等项目,往往会舍弃“新房情结”,更加青睐所见即所得、风险都在预期范围内的二手房。

甚至可以说,不少人在市场下行期买房的首要选择,就是二手房,不会去考虑新房、一手房,因为房企开发商也要有利润,如果新房价格卖不起价,只能从各种成本里面省出来,项目品质可想而知。

如果当二手房都不景气的时候,那么可想而知城市的新房、一手房、期房是什么状况,所以说,在眼下的行情里,二手房可以被视为楼市的晴雨表,二手房热,那么新房也能沾光,二手房冷,那么新房也不会好过。

PK台

二手房不好卖,你还会买新房吗?

2022-02-28  PK已结束  3人
  1. 1. 新房容易买到烂尾、降标、品质不好的项目。
    67%
  2. 2. 新房始终是新房,价格要比二手房高一点是正常的
    33%
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