对于现在的年轻人来说，毕业之后最困难的就是如何在自己工作的城市获得一套属于自己的房子。房价的连年攀升已经成为了我国人口增长的重大阻碍。
在中国人的传统观念中，成家立业是标志着一个人走向成熟的标志。在最近几年，一对年轻人能否走入婚姻的殿堂，是否有房子也成为了重要的指标。
为了挽救连年下跌的人口增长率，国家出手整治“高房价”问题，但是由于过去十几年中房价已经涨到了一个难以控制的高度，所以现在除了整体的房价外，国家还在贷款政策上进行了调整。
通过调查后发现，许多年轻人不买房的主要原因是因为连首付都无力支撑。于是国家提出了降低首付比例，提高贷款额度这个政策。这个政策有什么好处呢？我们一起来看一看。
一、房价老大难
很多人都感觉中国的房价一夜之间猛然涨到了令人“高攀不起”的程度。然而事实并不是这样的，从2005年开始我国的房价就在一路高升，一直到2008年发生金融危机，房价这个问题正式走入大众视野，之后房价开始逐渐“离谱”。
有这样一个金融学理论叫做“六分之一理论”，里面提到用一个家庭6-7年的工资购买一套房子时价格是比较合理的。按照这种计算方式如果你的父母月入8000，而你在大学毕业后月入过万，在这种情况下不吃不喝六七年攒下来的钱，大约在150万左右，这150万买一套房属于正常情况。
我们现在来看一下这些要求中的漏洞。首先月入过万的人只占中国人口的5%，而且没有人能依靠空气生存。并且如果房子大概在100平左右，150万不要说在一线城市买房了，甚至有些二线城市都够不上。而且二线城市的工资并不一定能保证月入过万。
那么到底是什么导致了中国房价跟开了加速器一样疯狂猛涨呢？除掉各种已经被说烂了的政策因素外，我们来看看其他原因。首先就是国家的耕地面积不断减少，导致现在的地价越来越高。
而且由于房地产用地是通过拍卖获取的，这就会导致土地价格上涨。如果不购买新的地皮，那就要对原有地皮进行拆迁，拆迁赔偿款也很高昂，这样高的成本，房地产商势必会从房价中补回。
第二点就中国传统思想中必须要成家立业，买房子属于刚需，有需求自然会出现市场。而中国的租房市场又不成熟，经常会出现房东随意赶走租客，随意涨房租的情况。而且租房有些福利待遇没法享受，不能落户。这种种原因造成了现在国内畸形的房价。
房价过高出现的坏处很明显，第一点就是大量的店铺、工厂倒闭，而很多年轻人也会由于房价过高放弃买房，出现对物欲追求较低的情况。针对这些情况国家也想出了各种解决办法。
二、“买房难”的解决方式
针对买房难这件事，国家屡次进行管控出台了不少政策对这个问题进行整改，然而实际情况是虽然国家已经在努力调控房价，可是由于房价的不受控导致调控无效。在去年，楼市进行了上百次调控，最后结果却是平均房价上涨将近3%。
虽然很多地方也都出台了政策缓解购房人压力，可实际上真正能对买房人起到切实帮助的就是买房补贴。最近新的一年国家又出台了新的关于买房的政策。比如降低房贷利息，并且放贷的速度也已经开始提升。除了贷款，有专家表示贷款相对好解决，最难的还是凑不齐首付。
要知道按照现在的首付比例，一个月薪过万的人购买一套100平的房子可能需要积攒很久。刚毕业的大学生更是毫无积蓄，买房首付除了父母掏钱别无他法。
对于刚需买房的人来说，降低首付确实相对来说更容易一些。比如一套100万的房子，之前可能需要首付百分之三十，也就是30万。如果降低首付比例到百分之二十，就只需要20万。
这样确实可以减轻刚毕业年轻人的压力，但实际上也只是治标不治本，反而会加大贷款买房者的压力。因为之前只需要还70万贷款加利息，现在却需要还80万贷款加利息，这样利息更多，还款时间也会更长。但是减少了首付，对于囊中羞涩的人来说，短暂减轻了负担。
所以相比较而言，有远见的购房者会更认可降低贷款的还款比例。首付不变的情况下，降低贷款利率时贷款额度不变，但是每月需要还款的钱减少了，至少可以减少几十块。
将首付和贷款利率相加，我们可以得出在降低首付的情况下，总房款是增加了的。在降低还款利率的情况下，总房款是少了的，因此对于买房的人来说，降低还款利率才是最适合平衡楼市的方法。
在之前各地政府为了稳地当地财政，想要对楼市进行调控大多都是偷偷摸摸，不让旁人知道。但是现在由于房地产环境愈发严峻，全国各地的楼市政策都已经进行大规模的整改，这也是为了避免楼市影响过大。
无论是降低首付，亦或是降利率，都不是简单一个部门就可以决定的，而是多方进行交流得出的结果。而且最近几年由于疫情的影响，许多产业都收到了巨大打击，特别是实业方面，几乎已经可以说遭遇到了寒冬。
这时还需要各地财政出钱进行抗疫。一些地区时不时出现疫情也需要各地进行捐款资助。在地方财政压力越来越大的情况下，降低房地产的价格已经势不可挡，是必然趋势了。
三、结语
马上就要到楼市回春的时代，各大房地产商会采取哪些活动来刺激消费者的消费？毕竟房子价格高昂，不可能因为一些送礼物的小活动就刺激购买，我相信房地产商们为了自己的房子不砸手里，一定会选择更好的促销方式，比如买房子车库打折之类的活动。
马上消费者的春天就要到来了，亲爱的读者朋友们，你们怎么看待降低首付比例，提高贷款额度这一问题呢？欢迎在评论区交流自己的意见和看法哦。