单价5字头起！
去年5月开盘时均价10000元/㎡出头的中南新城云樾，如今单价低至5600元/㎡起。
▲中南新城云樾效果图
新城在昆明也玩起了“低价路线”？
具体情况如何，一起往下看！
中南新城云樾
高层住宅5600元/㎡起？
近日，有粉丝咨询房小星，经开区5千多的房子能买吗？
询问得知，原来是中南新城云樾项目推出了员工团购房，指定房源价格5600-6800元/㎡。
▲粉丝询问截图
与此同时，不少中介也发朋友圈称，经开区某项目推出了6套特价房，单价5934元/㎡起。
根据地理位置、户型图来判断，该盘正是中南新城云樾。
▲中介朋友圈截图
据朋友圈信息，建面约89㎡的三房户型，总价约54万，首付只需11万，且带师专附小学位。
其实早在去年7月份时，项目就推出了特价精装房，不过价格在9000元/㎡以上，后来推出了毛坯房源，售价8000元/㎡左右。
今年1月份时，中南新城云樾发布海报称，要卖8套特价房，毛坯6639元/㎡起，带装修7644元/㎡起。
▲中南新城云樾1月份特价房海报
而此次项目直接推出5字头房源，着实让人惊掉下巴。
对此，房小星致电售楼部了解了一番。
置业顾问表示：“几日前确实推出了5000多元/㎡的员工特价房，不过已经卖完了。”
近日新推的毛坯特价房最便宜的也是6000元/㎡起，户型建面约89-98㎡。
另外还有精装房源在售，售价7500-8000元/㎡。
▲中南新城云樾近日特价房海报
中南新城云樾位于经开区黄土坡片区，去年5月份开盘时，价格约9600-10500元/㎡。
从中南新城云樾目前的售价来看，与开盘价相比降幅确实不小。
不过，中南新城云樾周边多是洋房产品，而项目在卖的却是高层，确实没太大竞争力，以特价房的形式，卖掉一套少一套。
新城经开区8层洋房
均价9200元/㎡
除了中南新城云樾，新城在经开区还有新城琅樾和新城和樾两项目。
其中，新城琅樾已售罄，预计2022年9月份交房。
新城和樾目前在售8层洋房，建面约107-129㎡，均价约9200元/㎡，预计2022年12月份交房。
▲新城和樾效果图
值得关注的是，去年上半年时，新城和樾售价基本保持在11000元/㎡，最高时卖到12500元/㎡。
但进入10月份，项目的成交均价跌破万元，大部分房源价格约9000-10000元/㎡。
12月份时，还宣称计划从1月份开始，项目所有房源上调500-1000元/㎡。
▲新城和樾12月份时涨价海报
从目前的售价来看，新城和樾的价格不但没有成功上涨，反而有所下调。
这样的结果，其一是受市场大环境影响，纵观整个经开区，房价都出现了明显回落。
目前经开区高层价格基本在7000-8000元/㎡，洋房在9000-10000元/㎡。
其二，则是项目周边竞品楼盘较多，且所规划的产品大同小异。
▲经开区师专附小实拍图（源自新城云贵官微）
然而，新城旗下三大项目最大优势则是有学校。
据悉，中南新城云樾、新城琅樾、新城和樾三盘业主子女，均可享受师专附小优先上学权。
2月21日，新城云贵官微发布消息，宣称中南新城云樾签约的经开区师专附小，将于3月1日开学。
这对业主来说也是一大利好消息！
入昆6年的新城
也玩起低价路线？
2016年，新城控股首入昆明，在西北新城落下第27座吾悦广场，自此开启了在昆的布局之路。
6年多时间里，新城在昆明相继开发了五华吾悦广场、呈贡吾悦广场、安宁吾悦广场、晋宁吾悦广场、新城琅樾、新城和樾、中南新城云樾等多个项目。
▲吾悦海悦西山效果图
这其中，在售的有安宁吾悦广场、晋宁吾悦广场、新城和樾、中南新城云樾、吾悦海悦西山5个项目。
通过表格可以发现，目前在售的楼盘主要分布在经开、安宁、晋宁等地。而这几个地方，基本可以算是昆明的价格洼地。
2021年上半年时，万元以下的楼盘基本只有在安宁、晋宁等这些地方可以找到。
经开区虽地处昆明主城区，但由于起步较晚，直到2020年11月片区均价才破万。
2021年上半年时片区内在售楼盘价格基本也是万元起步，但2021年下半年，由于市场遇冷，各项目相继打折促销、推特价房等，片区的房价有所松动。
值得一提的是，新城在经开区就有3个项目同时在售，也纷纷推售特惠房源。
▲安宁吾悦广场实拍图
而回望早已卖完的五华吾悦广场、呈贡吾悦广场等项目，清盘时价格也在12000-13500元/㎡，且受到众多置业者的热捧。
以此来看，新城入昆的这6年多，走的并非是低价路线，只是近两年在售项目基本处于价格洼地区域，另遇市场行情下行，接二连三推起了特价房。
▲中南新城云樾效果图
从目前的售价来看，新城经开区在售的这2个楼盘的价格都比较实惠。
对于刚需购房者来说，如果遇到合适的房源，倒不失为上车的好机会！
最后，新城在售的这些盘，有你喜欢的吗？