我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，考虑购买一套用于出租或者投资，现在苏州各板块当下新房、二手房价格怎么呢？面对现在的价格适合入手吗？
苏叔：你好，园区而言（适合高端改善置业者）环比上涨6.24%，且各板块均价都超3万/㎡；二手房最新参考均价为41955元/㎡。简而言之，园区的二手房对比新房，房价偏高，园区总体来看属于苏州楼市的价值高地。姑苏区而言（适合刚需的小户型），新房的环比下跌0.95%，各板块均价全超3.2万/㎡；二手房最新参考均价为29274元/㎡。新区而言（适合刚需和改善），新房的环比上涨2.92%，板块均价相差较大，在2.4-3.9万/㎡不等；二手房最新参考均价为28396元/㎡。相城区新房环比上涨2.51%，均价在1.8-2.8万/㎡之间；二手房最新参考均价为22233元/㎡。吴中区新房环比上涨4.47%，吴中区的板块价格从1.9-3万/㎡不等，二手房最新参考均价为24625元/㎡。吴江区新房环比下跌0.25%；二手房最新参考均价为21182元/㎡。最后建议置业者根据自身需求，选合适自己的房子。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔你好，最近看中两个房，一个新房三房100平左右，另一个是2005年建次新房120平，两个房预算总价差不多，比较纠结选哪个比较好。
苏叔:你好，建议选择新房三房的100平，因为如今的户型设计已经理念跟以前不太一样了，很多的次新房，特别是2000年到2005年左右的次新房的120平米，虽然面积大，但是整个功能性其实并没有很好的利用，特别是很多的卧室，开间做到4米，这其实对于任何人来说，完全的面积浪费，其实就是因为当初的设计理念或当中的房价导致了整个一个设计产品是这样的一个情况的，所以对于整体的舒适性功能性而言，100平米现在的三房并不会比以前的120平米次新房要差。
另外如果同等价位选择新房，不管是首付也好，各种税费也好，它的成本会更低。当然也需要考虑的是新房的交房周期可能会更久，中间会产生一定的居住成本，而这一点是需要考虑，但是如果其他都不考虑，比较推荐于新房的三房100平米，而且目前的新房三房它都有装修的装修体系的升级对于家庭居住空间的利用也是很大的提升。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房，未婚，刚需买房，预算250万，听说浒关不错，浒关怎么样，值得入手吗？有没有合适盘推荐呢？
苏叔：你好，浒关地理位置虽说赶不上狮山，但比起科技城那是要好得多。浒关的这些年着重于老镇和经济开发区的新房建设，但因为轨道交通的稀缺，还是打算走刚需的定位。城铁新城算得上是浒关的中心，有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业坐镇，称得上是苏州的商业帝国。不过，浒关这里的劣势也比较明显，没有好的学区，规划也称不上优秀，空地也少，即使想要改善也无从下手。 具体买房选筹，详见知识星球。