表：上周房地产市场重点政策及事件汇总
多地降低首付比例，吸引落户
由于市场和调控政策的影响，目前菏泽等多地降低商贷首付比例浙江、郑州等地加大引才力度。据媒体报道，菏泽、重庆、赣州等城市部分银行下调商业贷款首付比例。
河北、海南、四川、杭州：加快保障性租赁住房发展建设。
郑州：计划从各方面举措稳定房地产市场预期。
绍兴：高校毕业生可“零门槛”落户。
浙江：放开专科以上学历毕业生的落户限制，鼓励并支持大学生创业。
在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄表示，“今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策，吸引外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。”
郑州首套房利率下调至5.15%
2月21日，中国人民银行公布最新LPR利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。与2022年1月20日公布的LPR利率持平。
另一方面，自去年底起，郑州多家银行就开始降低二手房房贷利率，执行利率达5年来最低。
如邮政银行2月18日起执行最新利率，二手房首套利率上浮5%，执行利率为5.145%，二套上浮10%，执行利率5.39%；
华夏银行二手房利率，首套执行5.15%，二套执行5.2%；
郑州银行二手房首套利率不低于5.15%，二套不低于5.39%；
光大银行二手房首套执行利率5.145%，二套执行利率最低5.39%；
伴随着房贷利率下降，不少银行的放款速度也明显提高。相关人士表示：贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等没问题，通常情况下贷款在一周至半个月左右就可办理下来。
按照之前，首套房利率5.88%来计算，贷款100万30年，每月需还款5918.57元；
利率降低至5.15%之后，贷款100万30年，每月需还款5460.26元；
每月少还458.31元，一年差价5499.72元，30年差价164,991.6元。
现在适合买房么？
那么贷款利率下降，观望的人可以买房了吗？
其实，银行贷款属于金融政策，虽然没有像房产政策那么快速的传递效应，但也会在短时间内影响市场，但它并不是一个影响房价和购买力的最大因素，对成交数量也没有产生太大的影响，对于真正的刚需而言，政策的变动只会引起一阵子市场情绪的波动，但不会成为决定因素，影响最大的、最应该被关注的反而是房子的价格，尤其是一房一价的二手房市场。
对于市场上的大多数买家而言，对政策的敏感远不及于对一套“笋房”的敏感度，政策的变动最多是看看新闻，感慨两声，一旦有好房子出现，他们总是跑的最快、出手最利索的。
有的人观望是在真观望，翘首以盼地在等房价下降，等政策松动。
有的人观望是在假声张，对他们而言，最重要的关注点永远是价格和价值。
单纯地想捡个便宜的房子，其实郑州遍地都是，难就难在“房”有所值。大多数时候，拼手速拼的不是出手的速度，而是获取信息的渠道和速度。
根据目前的经济形势来看，小编认为房贷利率仍有下调的空间……
编辑：南宫
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