2022年2月21日，中国人民银行公布了最新一期LPR！贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
中国人民银行LPR最近一次调整是2022年1月20日，1年期LPR从3.80%降至3.70%，5年期以上LPR从4.65%降至4.60%。
尽管2月LPR没有再次下降，但广州地区银行房贷早就降了！
四大行下调广州房贷利率
据了解，从2022年2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
另外据悉，一名国有大行个贷部门负责人透露，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
购房的春天是不是真的来了？
南昌房贷利率持续下调
据洪城LIVEIN统计，南昌多家银行2022年2月房贷利率水平较2021年12月有大幅度降低，当前执行的主流利率水平为首套5.60-5.75%，二套房5.80-6.05%。
对比来看，首套房贷利率已基本回到去年同月水平（2021年2月），虽然还没彻底回归5.53%的水平，但对比2021年7-9月首套最高峰时期，下降了0.53%，已经相当于中国人民银行调整下调基点数。
对比之下，二套房利率仍不太友好，最高6.05%利率比去年同期还高！
另外在2022年2月初其实南昌这几大银行利率已经调整过一次，随着全国统一下来紧接着又调整了一次。
那么2月调整的最低利率与2021年7-9月利率相比，能节省多少钱呢？
假设一套房子商业贷款总额100万元，贷款期限为30年，房贷利率为2021年7月6.13%，等额本息计算，还款总额2188562.09元，每月需还款6079.34元。
假设一套房子商业贷款总额100万元，贷款期限为30年，房贷利率为2022年2月5.60%，等额本息计算，还款总额2066684.33元，每月需还款5740.79元。
短短八个月的时间，还款总额能节省12.18万元，每月少还款338.55元。
目前无论是从中国人民银行官方发布的调整LPR基数，还是各城落地执行的房贷利率来看，小编在年初做的预测已经初步达成。详情链接《信息量好大！2022年南昌楼市3大预测曝光！关于房贷利率、土地、触底反弹》
并且在2022年1月，贝壳研究院监测数据亦显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。
一降再降 释放什么信号？
首先，首套房房贷利率的下降第一时间利好的，肯定是前段时间南昌调整的购房新政中第二条：大专学历及以上学历，可以不签户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房，满足大学生刚需群体！其次才是财产约定政策。
政策刚落地，南昌房贷利率就一降再降，两者契合度满分！
目前来看，各地房地产政策激活的方法主要包括四种：一是金融政策放松，即降低首付、降低利率等，减少购房者的购房成本；二是落户和定居政策，即鼓励大学生、新市民、外来务工人员、三孩家庭等购房，增加购房群体数量；三是财税政策，尤其体现在各地出台的契税补贴和购房优惠等政策，以减少购房者的顾虑和压力；四是价格政策，譬如通过价格折扣等方法减少购房者的实际支付成本。
这一系列动作都顺应了中央支持刚需购房和改善型购房的大趋势，可以预见搭乘这波利好东风，楼市有望将继续回暖，促进房地产业平稳健康发展。