近日，楼市的风向，开始发生一些微妙的变化！
多城开始下调首套房付款比例，有的甚至降至20%！
国家统计局公布1月70城房价，上海新房、二手房房价实现双涨！
上海楼市回暖迹象明显，部分热门楼盘一房难求！
种种迹象表明：楼市的春天，已经在路上。
Part1.
多地房地产市场政策放松！多城首付比例降至20%！
2022年春节刚刚结束不久，多个城市房地产市场频吹暖风！
据不完全统计，开年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策，包括降低首付比例、放松公积金贷款等等。
图源：中国日报网
山东菏泽：市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。
重庆、江西赣州：部分银行同样将首套房首付比例按20%执行。
南宁：放松公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30%。
图源财联社
放在大的房地产周期来看，首付比例的松动，是整体环境宽松的一个重要标志。截至目前，已经有3城出手降首付，传递的市场信号不言而喻！
Part2.
国家统计局公布1月70城房价，上海新房、二手房房价实现双涨！
2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，有超过六成的城市新房环比价格仍在上涨！
图源国家统计局
数据显示，1月上海新房价格环比上涨0.6％，同比上涨4.2％；二手房价格环比上涨0.6％，同比上涨5.8％，新房、二手房房价实现双涨！
去年年底开始，上海房贷的放款效率便有了明显提升，放款周期从之前的四个月甚至更长时间，缩短至一到两个月。
此外，1月20日，央行宣布1年期贷款市场报价利率为3.7%，下降10个基点，5年期以上贷款市场报价利率为4.6%，较之前下调了5个基点。房贷利率的降低，也给市场注入了一定信心。
Part3.
上海楼市“小阳春”初现！热门楼盘售楼处人头涌动！
自2022年上海第一批次入市新盘官宣以来，陆续有项目公示了具体的认购时间。
身处其中，我们可以发现，上海楼市“小阳春”的序幕，正在缓缓拉开！
不论是五大新城、浦东、宝山外围，还是城央核心区，项目售楼处皆上演了一番人头攒动的景象。
位于松江九亭板块的复地富顿街区，2月21日启动认购。尽管冷风凛冽，售楼处外还是排起了长队，购房者热情高涨。
复地富顿街区三期此次推出建面约56-159㎡1-3房，均价4.7万/㎡。作为九亭“高配”地铁盘，项目“8站徐家汇+小户型+低总价”的优势，足以吸引一大波买房人。
同样人气颇高的项目还有位于松江新城的中骏璟荟。项目2月19日开启认购，推出建面约90-125㎡3-4房，均价58130元/㎡。
与此同时，城央项目的热度只增不减。瑞虹新城看房客户天天络绎不绝，预约参观陆家嘴全新盘——嘉盈峰的购房者也不在少数，位于徐汇滨江的百汇园，热度更不用多说。
那么近期，上海二手房市场表现如何？
据上海链家的数据显示，1月份上海共成交二手房1.5万套，成交金额约481亿元。
其实，在“三价就低”的情况下，目前1.5万套的成交量是非常平稳的。
在浦东三林一家中介门店工作的房产经纪人表示，今年1月份开始，二手房带看量回温，平均每周稳定在20组左右。
总的来说，2022年开年以来，上海新房供应持续放量，二手市场回归稳定。
年前积压的购房需求正在逐渐释放，楼市回暖迹象明显，上海楼市正处于一个健康成长的过程。
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