我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，最近刚有了购房资格，手中也有一定的预算，加上父母支持，可以凑个首付，想在工作地点附近购买一套房子投资，暂时不自住，目前看中了一套房子，精修交付，装修风格是我喜欢的，就十分心动，想要购买，但第一次买房没有什么经验，害怕被坑，想问有什么好的建议吗？
苏叔：你好，买房是投资行为而不是消费行为，不要看重当下，需要我们考虑未来。买房时有以下几个事情需要注意，首先地段是底层逻辑，地段越好，价值越高，以后也便于出手，除了地段以外，我们还要关注楼层采光、小区环境以及户型设计等细节，这在一定程度上影响着我们的居住舒适度。其次不要被装修比较好看的新房所迷惑，装修价值较低，还要关注地段、学区等重要的因素。最后在买房时可以贷款，不用提前还款，房贷利息不高，可以拿银行贷款买房投资，获取较高的投资回报率。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？
苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度更高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价最高。
提问：苏叔，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
苏叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。