万众期待的官方数据发布了，国家统计局2022年2月21日发布的《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，全国房价开始出现了止跌信号！
统计局数据显示：
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
这是中国房地产2022年的开门红！
2022年1月新房销售价格指数中：江西省省会南昌市新房环比上涨0.3%，同比上涨0.5%，定基上涨0.9%；江西省赣州市新房环比上涨0.1%，同比上涨1.9%，定基上涨4.7%；江西省九江市新房环比下跌0.6%，同比上涨1%，定基上涨2.4%.
虽然南昌止跌上涨，但是从定基来看，新房房价仍处边缘化（2021年8月-2022年1月定基数据在1.7-0.6%间徘徊）；另外九江新房价格环比数据已经连续下跌N个月，定基从2021年8月4.4%降低为2022年1月的2.4%，6个月下跌浮动2个点波动较大；相比之下定基最为稳定的是赣州市，定基基本在4%个点以上浮动，新房环比下跌与上涨浮动较小。
2022年1月二手房销售价格指数中：南昌环比持平，同比下跌1%，定基下跌0.2%；九江环比下跌0.2%，同比上涨0.5%，定基上涨1.9%；赣州环比下跌0.5%，同比上涨0.4%，定基上涨1.7%。
二手房数据中江西三个城市数据都不太好看，其中南昌定基已比去年同期还低；不过从全国70城监测数据来看，全国范围内环比上涨城市仅14城，下跌56城，仅南昌环比为持平状态；定基方面22城下跌超1个点，其中牡丹江下跌超2个点，并且环比同比仍在不同程度下跌。
从2021年7月开始，全国二手房率先出现明显下调，26个城市开始下调，随后在8月份新建住宅出现了超过20个城市下调。整体看，8月开始出现下滑，在9-12月70大城市房价数据出现了历史来最明显的一次急跌现象！2022年1月整体市场逐渐出现起稳，但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。
2022年1月新房户型销售价格方面：
南昌90㎡及以下环比上涨0.4%，90-144㎡、144㎡及以上分别环比上涨0.2%、0.3%；
九江90㎡及以下环比下跌0.9%，90-144㎡、144㎡及以上分别环比下跌0.5%、0.7%；
赣州90㎡及以下环比下跌0.3%，90-144㎡、144㎡及以上环比上涨0.2%。
数据中显示，南昌作为江西省会城市因刚需及改善普遍存在，所以3个户型浮动不大，并且基本为上涨趋势，其中90㎡及以下、144㎡及以上两个户型价格较坚挺，90-144㎡中规中矩，假设二手房持续下跌，最容易中枪的则是处于中间位置的90-144㎡户型。
相比之下，九江数据呈现较差，不过从定基数据来看，仍存在下跌空间；赣州方面从户型分布定基数据看，最吃香的还是刚需户型，房价还有微弱上涨空间。
2022年1月二手房户型销售价格方面：南昌90㎡及以下环比上涨0.4%，90-144㎡、144㎡及以上分别环比下跌0.2%、0.1%；九江90㎡及以下环比上涨0.4%，90-144㎡、144㎡及以上分别环比下跌0.5%、0.3%；赣州90㎡及以下环比下跌0.9%，90-144㎡、144㎡及以上环比下跌0.3%、0.7%。
从南昌市房信网可以看到，近3个月二手房成交排行中第一名绿地国博城成交面积在90-144㎡范围内；万科四季花城90㎡及以下户型成交较多，毕竟该项目二手单价已经达到18800元/㎡；第三名新力琥珀园二手房成交以90㎡及以下户型为主，所以说这些数据直接直观反映在上表中。
整体数据总结，全国楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态，目前全国各地都在释放限购宽松信号，目前南昌也偷偷释放了“松绑限购”的新政；我相信在下图中其一的新政将在短时间内起到明显效果，其二大专及以上学历购房政策还需要时间让它再一会，毕竟现在各大城市“抢人”都太疯狂了！
最后再次恭喜去年年底在南昌捡漏的朋友们，这样的价格不会再持续很久，并且近几年也不会再出现了！还是那句话，任何时候都是买房的最好时机。