俗话说经济基础决定上层建筑，不论自身的经济实力如何，买房时人们最先考虑的因素基本上都是房价。去年我国的房价变化可谓是跌宕起伏，尤其是下半年以来，如今新的一年已经到来，受国家调控等方面的影响，房价又会如何变化呢？不妨一起来看看这4点：
第一，房地产税即将来临
大多数情况下，政策自发布到落地一般需要半年到一年的时间，去年我国多个部门联合宣布，即将开展房地产税改革试点工作，预对名下房产数量多、质量佳的户主征收一定比例的税。我们必须注意到一个事实，那就是虽然“房住不炒”的口号已经喊了很多年，但房地产仍是我国经济发展的支柱，因此不少人还是会选择冒着一定的风险炒房。
如今我国的房价持续下跌，炒房客们为了自身的利益死扛房价不愿抛房，想等到房价逐步升温后再做打算，可偏偏房地产税即将到来，被逼无奈之下大家只能卖掉自己名下多余的房产，至此市面上优质房源的数量将逐步增加。根据供求多少影响价格高低的价值规律来看，在住房刚需一定的情况下，供过于求时房价就会下跌。
第二，保障性租赁住房的数量稳步增加
目前我国的房价已经出现了两极分化，那些经济发达的地区，房价一路水涨船高；有些基础配套设施不够完善的小县城，房价上涨的速度可谓是鹅行鸭步。究其根本还是城市对劳动力的吸引力不同，这也带来了一个棘手的问题，那就是北上广等人口流入量多的地方，很多外来家庭根本买不起房，归属感更是少得可怜。幸运的是国家注意到了这一问题，开始着手建设保障性租赁住房来解决新市民的住房问题，当这些房子落成后，会有更多的人暂缓自己的购房计划。需求多少会影响价格高低，因此未来房价下跌的可能性还是比较大的。
第三，买房刚需减少
房改至今已经有二十多年的历史，期间大部分家庭不论是跟风还是真的需要住房，都积极加入了买房行列，时至今日我国的买房刚需已大大减少。虽然如今已经全面开放了三胎政策，但需要一定的时间人口才能大幅增加，这样看来房价极有可能会下跌。
第四，限跌令的出台
虽然据以上这些方面来看，未来房价极有可能下跌，但我们不要忽略国家调控的重要作用，比如去年很多地方的房价下跌到不可控时，各地政府就颁布了带有强制色彩的“限跌令”，来预防房价短期内快速下跌。
因此不论房价如何变化，都不会与国家经济发展脱钩，稳定才是房价的主旋律。