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首付1.7成买深圳新房，
开发商直接送50万，
咱就是说，买房人看到这样的消息，会不会心动？
从昨天（2月20日）开始，不少中介在朋友圈刷屏称，首付69万就能买龙光玖誉雅筑96㎡大三房，客户首付只需给1.7成。
按照文案上的折扣优惠，一套总价385万的房源相当于打了一个85折。
▲来源：中介朋友圈
为了卖房，开发商都这么拼了吗？
首付1.7成买坪山盘？
开发商：中介为博眼球做出虚假宣传
“首付1.7成，真的假的？”
要是真的，这个价格买得过。”
“以前的新盘还要喝茶费，现在都送首付给客户了。”
深圳迎来2022年以来最冷的一天，但龙光玖誉雅筑白送50万的消息今天一早却让社群里的购房者们聊得火热。
对此，@深圳买房计划 分别咨询参与转发房源信息的中介以及项目销售核实信息，却得到了截然不同的回答。
多位中介都表示这个消息是真的。
中介小路说：“这个方案是昨天才开始的，另外还有6个点佣金，我们要卖一套有近20万佣金。不过暂时没收到战报，不清楚有没有客户成功买了。”
有业内表示，这种做法一般是用来引流，就算开发商真的送首付，也可能是零星几套，不太可能把全部房源都用来这样操作。
但当我们致电项目售楼处时，售楼处的工作人员却说“不是真的，这是谣言。”
信息沸腾了一个上午，中午龙光发布告知函称，针对近期某些中介为吸引客户，出现的低首付、垫资买龙光坪山项目等虚假不实宣传，项目严正给予否定和澄清。
龙光玖誉雅筑去年9月推售329套住宅，备案均价4.25万/㎡，总价约358万/套起，带装修交付。
截至2月21日，深圳房地产信息平台显示，这293套住宅房源中还有超过一半显示是“期房待售”状态。（注：备案状态相比实时成交数据有所滞后）
▲龙光玖誉雅筑备案情况 | 来源：深圳房地产信息平台（截至2.21）
据了解，龙光玖誉雅筑去年已经启动转介，中介反馈称，这是目前深圳住宅项目中佣金最高的新盘，6个点，套佣近20万起。
没有白送50万
但有新房总价最高降了150万
虽然“1.7成首付、白送50万”已经被龙光辟谣，但开年以来，我们还是能看到，有的新盘以“一口价”、“特价房源”的名义推出优惠，房源总价最高降150万。
例如光明某盘，推出10套特惠房源，总价在原备案价的基础上降价约8-13万。
▲光明某盘推出特惠房源
罗湖新盘打折更是内卷，有新盘推出的特价房源，直接就减掉了坪山一套3房的首付。
去年一拿证就躺平打折的独树阳光里推出12套一口价秒杀房源，降价幅度约35万-84万。
这些房源优惠必须是购房者7天准时签约才能享受。
距离独树阳光里不远的翠园华府，去年底的一波打折让前期买了房的业主感觉很受伤：刚上车就降价百万。
而准业主的“伤口”可能还没长好就又迎来暴击——据中介透露，项目近期又推出10套一口价房源，最高直减150万。
▲翠园华府推出的一口价房源
花式打折去化的背后，自然是深圳市场从卖方市场又转回到买方市场。
一年前坐等购房者“三无（无销售、无售楼处、无样板房）”抢房的盛况很难再出现。
站在购房者的立场来看，这不一定是坏事，只要你能破除“买涨不买跌”的迷思：
第一，市场冷静期，有充足的时间去挑自己的心水好房；
第二，个别新盘出现折扣，购房成本上还可以减少。
而没看上存量新房的购房者们，我们近期也为你们准备了2022年深圳潜在入市的新盘清单：
今年光是南山、福田、罗湖、盐田、坪山、光明、龙中&大运，就有80个新盘。至于宝安、龙华，以及龙岗其他区域的踩盘日记，也会在这周奉上。
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------安利时间------
不花钱买房？
真的有这种可能吗？
看看略哥@买房攻略90s 怎么说
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