日前，贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》显示，一线城市套均总价约为298万；新一线城市约为149.5万每套；二线城市约为123.4万。
其中，昆明刚需“上车”套均总价约为109万，套均面积约为79.45㎡。
▲图源贝壳研究院
昆明常住人口超800万，作为省会城市，刚需客群的购房需求比较旺盛。
总价约109万的平均买房门槛、首付不到30万的房源，对于多数刚需来说，在可接受范围内。
那么，昆明哪些房源“达标”了呢？
主城区
仅8盘，约73万/套起
锐理数据显示，1月昆明新建商品住宅成交均价约为14261元/㎡。以此价格计算，仅建面在70㎡以下的房源总价才能保持在百万内。
当然，也有部分楼盘单价低于全市均价。
据房小星统计，昆明主城在售楼盘百余个，仅8个楼盘有110万以内的房源，占比不到1/10。
以上房源都是100㎡以下的小户型，总价在73-110万之间。
其中，价格最高的是翠湖一品，但因其有37㎡小户型，所以最低总价99万左右。项目虽在一环内，但对于刚需家庭来说，面积段并不适用。
而碧桂园春城映象位于西北新城，周边地铁、学校、商业都比较成熟，78㎡2房、准现房、精装修，比较受刚需客群青睐。
▲碧桂园·春城映象楼盘图
此外，俊发观云海、彩云城以及首创禧悦春城都是3室小户型，对于家庭来说，空间更加实用。
特别是观云海与首创禧悦春城都处于清尾阶段，推出了特惠房源，仅约9900元/㎡起。
▲俊发观云海特价房
▲首创禧悦春城特价房
呈贡区
仅3盘，约52万/套起
据统计，呈贡在售住宅项目有10余个，多数房价都在10000元/㎡+，仅3个楼盘有总价百万内的房源。
光明璟宸仅剩部分清尾房源，均价约8500元/㎡，建面约95-128㎡。该项目临近云南大学、云南民族大学等高校，但距离地铁站较远。
金茂国际新城则位于吴家营片区，业态比较丰富，有高层、洋房、合院等。其中高层单价在万元以下，故而小户型可百万内入手。
▲金茂国际新城营销中心实景
清华海峡小镇·花园城位于马金铺，目前来说，片区发展相对滞后，因此房价较低。
项目在售户型建面约72、89、101 、105、110㎡，2梯4/6户设计，总高毛坯交付。
经开区
4个项目，约58-98万/套
早在2021年年初，经开区房价就进入了万元时代。但去年下半年开始，市场不稳定因素增加，购房者观望情绪浓厚，片区房价也有所回落。
据房小星不完全统计，片区内4个项目有百万内房源，最低总价仅约58万。
其中，旭辉·新希望·公元锦悦、美辰、中南新城云樾3盘在清水/黄土坡片区。由于区域内配套还未成熟完善，因此房价偏低。
房价最低的是中南新城云樾，有毛坯、精装两种房源，其毛坯房源仅6500元/㎡起。这样的价格甚至低于远郊多数楼盘。
▲阳光城文澜东方实景
而阳光城文澜东方则位于羊甫片区，区位由于其他项目。据了解，该项目成交均价约为9500元/㎡，户型有88㎡、96㎡、102㎡、103㎡、118㎡、130㎡。可见，多数户型总价都在100万以下。
空港新区
8盘在售，总价约31万起
近几年，空港新区发展逐渐加速，吸引了不少品牌房企入驻。不过，目前片区仍是昆明房价洼地，普通住宅价格在万元内。
片区内，总价最低的是学府康城，最近仅约31万/套。
项目位于昆明滇中新区职教新城文林路，占地194.5亩，总建筑面积约45万㎡，规划有高层21栋及合院，配套约6000㎡全能健康体验中心和约1500㎡生鲜超市。
▲学府康城效果图
从站位上来看，该项目位于杨林大学城核心区，周边高校分布、基础配套成熟。相比于整个空港的地广人稀，这里有近20万的人潮。
因此，不论是投资还是片区内人口的自住，学府康城都备受欢迎。
▲学府康城位置示意|图源高德地图
据悉，项目一期现已全面封顶，预计在2022年的年底即可交房。准现房，减少了很多买房过程中的不确定性。
总价百万以内的房源，在空港新区的选择性相对广泛，最重要的是，选对楼盘还要选对地段，这样预期升值的可能性才更大。
太平新城
总价约31万起
被称为昆明“后花园”的太平新城，与其他远郊相比，有着很大的空间优势和自然资源优势。
2018年开始，太平新城住宅供销量价开始走高，2020年达到供求峰值，月均成交8万㎡，成交均价攀升至7000元/㎡，让片区确确实实火了一把。
虽然2021年随大环境的变化，房价有所下滑，但片区的优势仍然存在。
据统计，太平新城近10个楼盘有房源总价在100万以内。
以上房源总价在约为31-100万，最小户型约58㎡，最大户型约136㎡，物业类型涵盖高层、小高层、洋房。
可见，总价100万以内，在太平选择性不少。
整体来看，从昆明主城到远郊，仅有约30个楼盘符合刚需买房预期。据国家统计局数据，1月昆明房价涨了，市场回暖迹象明显，买房一族，是不是该下手了呢？