原创 小鱼 地产中文系2022-02-18 14:30
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1.
讲实话，现在很多房地产的术语都被用到麻木了，什么楼王、地王、高端、精品，几乎每个词都失去了本来的意思。
性价比也是如此。
不是简单的便宜的项目就可以称之为性价比，也不是看位置就可以判断一个项目性价比高不高。
性价比本质上是综合了多样元素之后的叠加，让你每一分投入都物有所值的产品，才能称之为性价比。
项目效果图，仅供参考
剖析性价比，必须要从多个维度上分析才更加真实，这本身就是一门非常科学的买房艺术。
购房者与项目之间，项目不同维度条件的综合，仔细梳理之后做出的决定投入产出比最高，那大概可以称之为一个性价比比较高的项目。
今天和大家聊的，大概是到目前为止，今年我看过的性价比相当不错的项目：长房东旭国际。
而早在两年前，它也是盛名在外。
“八开八捷”受到众多购房者热捧，开盘即售罄的姿态横扫当时的长沙楼市，创造了当时的长沙楼市销售奇迹。
2.
根据最新的消息，长房东旭国际二期的毛坯均价12300元/平。
这个价格是什么段位呢？
根据克而瑞1.15-1.21的网签数据，雨花区整体的网签成交均价为13085元/平。
数据来源：克而瑞
雨花区内，轨交、教育、商业等各种配套均已兑现的板块不多，曾经的“武广新城”算得上是一个。
东出二环线，跨过树木岭，这个曾经名号为武广的新城与市区毫无违和的串在了一起。
作为河东新区曾经最紧俏的担当，它以一己之力领跑了近十年。
长沙高铁南站、磁悬浮、长株潭城际铁路、地铁2号线4号线等多维交通汇集；南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、雅礼雨花中学、雅礼雨花中学等名校环伺，教育资源丰富。
项目效果图及周边配套示意，仅供参考
高铁吾悦广场、旭辉国际广场、喜盈门范城、运达中央广场、天虹、保利Mall、等商业渐成规模；还有沙湾公园、长沙国际会展中心等文娱配套......
长房东旭国际二期位于高铁新城板块的核心区，板块内最重要、最便利的两条主干道劳动路与花侯路的交汇处。
项目往西就是繁华市区，往东就是自贸区，是市区通往自贸区的桥头堡。
长房东旭国际二期项目约400米左右就是地铁4号线粟塘站，附近还有一个2号线沙湾公园站，是根正苗红的正地铁盘。
大型购物中心——新城吾悦广场，与项目仅一步之隔。
吾悦广场，图源吾悦广场服务号
教育方面，项目自带幼儿园为长沙市雨花区教育局幼儿园——长房东旭幼儿园，现已开园。一路之隔就是枫树山小学(规划中)和长郡双语雨花中学(建设中)。周边还有砂子塘小学、长沙市一中、广益实验中学、南雅中学、雅礼雨花中学等。（具体学区划分以教育局文件为准）。
2021年的土拍结束后，再出来的新房多数直接跨到了城市的边缘，往后的土地离主城越远。
高铁会展新城，从2017年到2021年片区限价从9970元/㎡→10300元/㎡→12800元/㎡→13800元/㎡，至今限价涨了3830元/㎡。
而自带丰沛城市资源的长房东旭国际二期，其毛坯均价仅12300元/平。
这个城市资源之下的价格，对购房者来说，就是妥妥的性价比。
3.
长房东旭国际即将推售的二期新品，由2栋16层小高层及1栋高层住宅组成，为2梯2户或3梯3户的板楼，相当于一梯一户，是一个纯粹的改善型住区。
外观上，住宅外立面非常有质感，使用中灰质感涂料搭配真石漆，再辅以浅蓝色LOW-E玻璃幕墙选材。
项目二期效果图，仅供参考
项目所在的位置，避开了片区高架桥、高铁带来的影响。无明显不利因素，相对于周边项目来说，地块素质高，居住体验更好。
产品方面，主要为建面约139㎡改善三房，161㎡、183㎡改善四房及240㎡超大五房，改善圈层客户，整体素质比较高。
长房东旭国际户型图
面积段范围广，且户户南北通透，产品上降维打击市面上的普通住宅。
项目二期仅有229套房源，数量有限，卖完就没有了。
4.
尽管长沙楼市的整体均价在不断的往高处走，但不得不承认，我们进入了相当长的楼市冷静期。
房产本身渐渐失去了最暴利的利润，但所有人都认定这是家庭资产的重要组成部分。
尽管身处在一个不让鼓励拥有太多套房子的时代，但我们有没有想过把仅有的房子换的更好一点。
项目效果图，仅供参考
尽管银行可能不太支持我们买房，那我们有没有想过不太紧绷的杠杆或许在当下也是一个好选择。
房地产本身进入一个彻头彻尾的内循环。
刚需买第一次卖房人的房子，第一次卖房的人拿到钱选择第二次买房，第二次买的房子的房东可能也是自己第二次卖房……就这样一轮轮的滚下去。
在一个内循环的赛道里，要让你的不动产在资产层面能够动的起来，买下那套五年后还有人要的房子。
在房企暴雷现象频出的年代，品牌的信用价值也被无限放大。买国字头、实力央企和大牌开发商就成了一件政治正确的事情。
根据克尔瑞统计的2021年1-11月累计业绩榜单中，TOP10房企同比变动较大，保持稳定的房企就有长房。
数据来源：克而瑞
土拍寒潮中，以长房集团为首，斩获了浏阳河畔毛坯限价13300的127号地。这不仅体现了长房的实力，也体现了长房的国企担当。
不用太过于纠结和预判房价趋势，我们应该预判产品趋势。如果一定要有指向，我会建议你：选个有特点的房子。
这个特点，可能是高性价比、也可能是区域标杆盘。
区域内，把持着地铁口+名校旁+国企品质核心资源，且产品有质感无硬伤的，只有长房东旭国际一个。
这，也是长房东旭国际二期被推为长沙楼盘性价比之王的重要原因。