2022年，是名副其实的“稳增长”大年。
这一年，我们会见证越来越多的保民生、保就业、稳经济的措施。
今天有两个消息，虽是不同领域，却都折射出了政策“呵护经济”的底色，值得留意。
1，多个城市重现低首付买房。
2月18日，菏泽市建设银行、中国银行、农业银行支行信贷部门的工作人员向经济观察网证实：菏泽市个人住房贷款首付比例下调，“无房无贷”购房者首付比例，从之前最低30%降至最低20%。
此外，建设银行工作人员表示，如果购房者名下有房贷记录但无房产，执行的首付比例是25%，名下有1套或房贷未结清的首付比例为30%。
除了菏泽，多名赣州和重庆的中介人士也表示，实际上在2021年年底，赣州、重庆的一些银行已经可以做到两成首付了。
这三个城市里，一个是新一线城市，另外两个，是典型的三线以下城市。
重庆和赣州，只是中介单方面的信源，菏泽不一样，是实锤。
虽然很多人对这个城市不熟悉，但过去几年，菏泽却总是游走在调控放松的边缘。
比如，早在2018年12月，菏泽率先宣布取消限售，随后引来不少三四线城市效仿，可以看做“第一个吃螃蟹”的城市。
这个时间点，为什么要降首付？
当然是要提振楼市购买力。
也正是2018年，菏泽土地成交金额达到了240亿元的巅峰。
三年时间过去了，2021年土地成交金额，只有67亿元，降幅已经不能用“腰斩”来形容，快跌到“膝盖”部位了。
其实，三四线城市降首付，只是缩影，现在的房地产市场，冷得出奇，已经进入了不折不扣的“黑铁时代”。
华泰证券指出：今年不论是1月还是春节，整个市场开局非常惨淡，1月份百城、春节40城的成交情况都是同比锐减了40%以上，春节也没有明显的好转，主要还是三四线返乡置业爽约。
百城新房成交面积环比去年12月份下降了33%，同比跌幅扩大到了48%。
哈尔滨、贵阳、兰州等弱二线城市，成交同环比跌幅都超过了80%，武汉、杭州、宁波、西安等强二线热点城市，成交量也同比下跌50%左右。
前期以徐州为代表的苏北，浙江西部，福建、山东、湖南等三四线热点城市都是继续的大幅回调，同比跌幅普遍超过了60%。
降低首付，降低购房门槛，是在松绑限购、限售政策之外，最直接的做法。
20%的首付比例，其实也在规定的范围里。
按照央行及银保监会的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
后续如果有地方银监局、央行地方分支机构的配合，降低购房首付，必然会刺激不少买房需求。
房地产，毕竟事关几十个行业的景气度，过去几个月，TOP30房企的爆雷速度逐渐加快，哪怕三道红线全绿、哪怕销售规模TOP10，哪怕公认财务稳健的房企，轻则停工、商票拒付、拖欠工程款，重则信托违约、债券违约，被金融机构抽贷、断贷。
买了期房的千万购房者，背后就是上亿人的家庭。
对地方上来说，卖不出去地，就意味着财政收入缩水。
所以，在稳增长的前提下，在“因城施策”的框架下，楼市迎来调控的边际放松，实属正常。
2，多个部门高规格发文，43条政策齐发，保民生，保就业。
2月18日，14部门发了《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，涵盖范围非常广。
关键词是：服务业。
这两年，哪些行业最难熬，大家心里都有数。
餐饮、酒店、旅游、会展、民航、零售百货，在人口流动受限的情况下，生意难做是肉眼可见的。
这次，直接提出了三个方面、43项政策。
比如，零售业利用发展资金支持开展县域商业体系建设，完善农产品流通骨干网络。
旅游业，暂退旅游服务质量保证金，支持旅行社承接符合规定的机关事业单位工会活动。
公路水路铁路运输业，主要包括阶段性免征公共交通运输服务增值税、进一步加大车辆购置税收入补助地方资金力度。
餐饮业的扶持政策，更让大家关注：
引导外卖等互联网平台企业进一步下调餐饮业商户服务费标准，降低相关餐饮企业经营成本。引导互联网平台企业对疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的餐饮企业，给予阶段性商户服务费优惠。
餐饮商户的外卖费用，要下调了！
这个消息一出，某巨型平台直接跌了快20%，足见威力之大。
餐饮对经济的重要性，不用多说。
很多人有疑问的点是：
如果让平台帮扶，接下来，平台提供的产品和服务下降，比如配送时效和售后，导致外卖市场缩水，对大家都没好处。
但有一点，不要忘了：
餐饮行业，是最大的小微经济，更是典型的民生类平台，本来就带有一定的公用事业属性，平台可以赚取合理的利润，而官方对服务费的监管，更是理所应当的。
对一个城市的商家而言，消费群体、购买力、频次，都是恒定的，没有外卖的时候，各家饭店守住老客就能稳健经营。
可平台出现后，餐饮行业加剧内卷和流量竞争，即便面临高额商户服务费，也要被迫加入平台。
说得难听点，这种模式，本质是对绝大多数踏实经营小生产者的压榨。
现在不少城市，餐饮商户给平台交的服务费，甚至达到了30%-40%，再加上不少同行烧钱抢流量，势必会对本就脆弱的餐饮行业形成进一步挤压。
保护民生，保的是绝大多数人的民生，这就是敦促平台下调餐饮服务费的核心因素。
不管怎么说，降首付也好，下调餐饮服务费也罢，其实都是“稳增长”思路的延伸。
楼市要稳，服务业要稳，就业要稳，经济增速也要稳。
大家也不用对降首付太焦虑，大可放宽心。
高房价收入比的一二线核心城区，没有丝毫松动的可能，因为不缺购买力，限购的房票还没松，怎么可能会降首付。
至于房子不好卖、人口常年流出的城市，本来就不限购不限售，实在没办法了才降首付，但降得再多，也不会起多大风浪，能稳住不跌，就算不错了。
今年的纾困政策，会越来越多，拭目以待。
刚看了节气，“雨水”已经来了，大雁北归，草木萌芽，寒冬马上就要过去了。