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唐山楼市,同比下滑10%,西强东弱,5万套的库存何去何从

NIKI哥哥

2022-02-18 19:17

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关键词:钢铁城市,同比下滑10%,5万套库存,770万人口。

说到唐山,大家第一想到是钢铁之城,这个工业城市,在过去的20年时间,发展十分迅速,GDP高达8000亿元。在河北省来说,比省会石家庄还高,而且常年霸榜GDP。

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对于楼市来说,强大的经济一定能促进楼市的发展。不过,在强劲的经济下,也会产生很大因素制约楼市发展的,比如是环境污染。

是的,唐山的环境污染已经影响到周边城市,比如北京,天津等雾霾就是。因此本地的购房客有钱,但不一定选择唐山购房。

我们先看一下唐山的楼市概况吧!

根据安居客数据,唐山在售二手房均价是9547元/平,环比下滑1.2%,同比下滑10%。

具体各区县如下:

滦南,7447元/平,下滑0.7%。玉田,7285元/平,下滑1.47%。

滦州,9815元/平,下滑1.13%。路北,13544元/平,下滑1.6%。

路南,12990元/平,下滑0.9%。丰润,8586元/平,下滑0.8%。

开平,8807元/平,下滑1.5%。古冶,5359元/平,下滑1.3%。

曹妃甸,6996元/平,下滑0.85%。迁安,9112元/平,上涨0.95%。

遵化,8165元/平,上涨0.5%。乐亭,6920元/平,下滑1.5%。

迁西,7574元/平,下滑1.24%。

从房价走势图看出,唐山在过去一年,房价都是低迷走势的。平均每个月跌幅不大,但是累计一年就有10个点的跌幅。也就是说,100万的房子,如今只剩下90万了。算了利息,以及交易成本费,物业费,那么房子亏得还更多。

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从地图上看,房价高的区域主要集中在西部地区,东部区域的房价较低,是一个西强东弱的局面。其中上涨的区域只有两个,其余区县皆呈现不同的下滑。可谓是冰冷楼市,其实在10个点的跌幅,在楼市来说,算大的。楼市不像股市,过去只涨不跌,但是这次下滑超过10%,炒房客要引起重视才行。

那么,为什么唐山的楼市下滑那么多?主要看三点;

1,库存大。根据贝壳网资料,唐山有二手房挂牌3.7万套,算上安居客,乐有家,购房网等平台数据,至少有超过5万的库存。根据过去的二手房成交量,唐山要消耗这个库存,至少要两年。库存大,压力大,购房客不足,慢慢呈现出现的楼市现状,是唐山首要解决的问题。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年唐山的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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3,环境差。前面也说了,唐山是工业城市,钢铁之城,这些年的经济发展,是以牺牲了环境为代价的。因此唐山的雾霾都没有完全治理好。当然,这些年也限制钢铁的发展,唐山的环境也得到改善,但是相比其他城市,还是有待提高。这个也是购房客不喜欢唐山的原因。

事实上,就是唐山楼市下滑严重的原因。未来的唐山楼市走向如何?长期得看经济发展,以及人口变化。

以上,就是唐山的楼市分析,你们是什么观点?欢迎交流。这里是老北说房。

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