南昌二手房供大于求，真实成交价如何？
前几天，南昌房信网公布了1月的二手房成交情况。
值得关注的无非是两个点，一个是成交量，一个是成交价。
首先来看成交量，根据房信网的数据，1月南昌二手房住宅共成交1241套，其中，红谷滩以306套的成交量位居各区第一，西湖区以220套的成交量紧随其后，青山湖区成交157套位列第三。
从成交量上看，2022年1月份南昌二手房住宅成交较2021年12月份增加了141套，但这个成交数据算高吗，其实不高。
因为根据贝壳找房网的数据，截止到2月17日，南昌二手房挂牌量再次突破六万大关，达到了60905套，库存量的持续升高说明了二手房市场供大于求的现状。
成交价格方面，目前南昌成交均价较高的区域有红谷滩区和西湖区。红谷滩区的成交均价是1.56万元/平，西湖区的成交价在1.86万元/平。成交均价最低的区域则是湾里，0.64万元/平。
为了让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况，我们对南昌各个区域1月份二手房成交的具体数据做了详细的统计，包括成交楼 盘、成交户型、挂牌价和成交价对比等等。
一起来看看吧。
—— 红谷滩 ——
红谷滩二手房的成交量在南昌各区域之内依旧是排在前列，像绿地国际博览城、西站瑞都、万达文化旅游城、绿地悦城等小区每个月都会有成交，而且成交量不在少数。
滨江豪园一套房源在降价47万后出手，成交单价为11122元/㎡，而该小区近三个月的成交均价为13859元/㎡，低于市场价不少。
另外，红谷凯旋、洪城·比华利、世茂天城一期的成交房源降价都超过了20万，降幅较大。这几个小区以往的成交均价都在两万以上，而1月份成交的这几套房源单价都低于市场价。
—— 东湖区 ——
东湖区1月份的成交量不多，成交的户型以两房为主，占据了成交的80%，另外，东湖区有很多老旧小区，价格都比较便宜，单价八千左右的房源有不少。
大家都知道老破小不太好出手，但是价格降到位，转手速度也挺快的，比如永外正街电力局宿舍一套房源以较低的价格挂出后，一天就成交了。
—— 西湖区 ——
西湖区的成交情况，小户型的成交周期会比较长，环境比较好的小区刚需户型的成交周期会比较短。
并且可以看到，毛坯房的成交周期大部分都比较短。说明现在毛坯房的受青睐程度会相对较高一些。
新力雅园成交了一套321.92㎡的四室两厅，成交总价为1060万，比挂牌价低了40万，新力雅园的口碑一直都很不错，周边的配套很完善，学区、地铁、商业、公园一个毛病都没有，当然了挂牌价一直都挺高的。
—— 青山湖区 ——
青山湖区的老破小房源比较多，成交单价、总价门槛都比较低，总价几十万左右的小户型房源很多。
像新世纪社区110.59㎡的三室两厅，66万就成交了。岔道口东路社区一套41.2㎡的一室一厅房源，在降价15.3万后，以30万总价成交。
当然了，像恒茂国际都会、香溢花城三期、万科城三期这些小区的成交均价还是在一万三左右的，恒茂国际都会临近梦时代广场、一号线谢家村地铁口，位置不错，内部环境维持的也还可以；香溢花城位于青山湖东岸，妥妥的湖景房，价格方面也不会有太大的波动，一般都是5-10万的缓和空间。
—— 高新区 ——
高新区的二手房成交价格，地段优势会很明显，品牌溢价率和地段会相应增值。
成交的小区中，多数也是以品牌开发商的小区为主，比如恒大、万科、绿地等，然后再根据小区的环境和地段，价格也会存在一定的差异性， 艾溪湖 旁边价格一直都在一万五以上， 脱离艾溪湖，南钢那边的成交价格就很低了，一万不到。
—— 青云谱区 ——
青云谱区的成交量一直都比较少，周边新盘包括广州路一带也陆陆续续在卖，所以二手房市场也会受到一定的挤压。
根据统计的部分成交数据来看，基本都是老小区，面积段呈现两极分化，从几十平的一室一厅到两百多平的五室二厅都有。
成交单价都在7k至9k之间。
—— 新建区 ——
新建区的二手房成交量近几个月都体现在望城地段，其次就是老城区。
新建城有学区的优势，包括体量也很大，二手房成交也比较正常。然后就是依托九龙湖，靠近九龙湖的几个盘销售情况也比较好。
—— 经开区 ——
一月份经开区二手房成交量主要集中在紫荆路，绿地悦公馆、南天金源、青岚嘉园都成交了很多套。
价格优势主要体现在距离上，越是靠近红谷滩，价格自然就会高一些。这片区域还是以红谷滩外溢客群为主。
—— 湾里 ——
湾里腹地的价格还是比较实在的，基本上二手房考虑湾里核心居住区，地缘性客群比较多。
—— 南昌县 ——
南昌县和红谷滩的成交数据，可谓是不相伯仲，成交量一直都很高。
成交均价在8000-10000元/㎡左右，价格更低的也有，但位置肯定要差得多。
另外这个区域成交的主力依旧是刚需房源，80-90㎡的占大头，象湖三个新力的盘成交数量也还可以，景御名都、伟梦清水湾、力高国际城几个盘成交数据一直都比较好，周边配套环境也要好一些。
南昌县的成交价差很大，价格低的也有，甚至才两三千的单价，当然了，这样的房源位置就差得多了。
总结：
最近新房市场暖风不断，先是银行持续降息，首套房最低已降至5.635；
再是办理财产约定政策放松，夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定
接着大专及以上学历，可以不签户口，只需提供租赁证和学历证明即可购房；
所有迹象都表明，新房市场正在迎来一股久违的暖风，不过在二手房方面，个税评估价却有所提高，这意味着买二手房的成本多多少少会增加一些，虽然影响不大，不过对二手房市场来说并不是个好消息。
另外，在持续充足的供应之下，二手房价格再想往上动力已然不足， 大部分板块的价格已经逐渐夯实，大概什么样的价格能成交，买卖双方心里差不多都有数了。
即便有高价挂牌的房源，恐怕也只能搏一搏眼球。要想以极端价格成交，怕是有些困难。诚心想卖的业主，挂牌价会趋于合理。
随着越来越多的板块找到价格平衡点，有需求的人可以慢慢看起房子了。除了一些好学区和次新房，其他小区的议价空间还是有的。
注：1. 以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至1月31日。
2 贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。