前言
近日，据家在深圳网友爆料：宏发万悦山二期——万悦山璟庭马上要卖了，预计推出住宅678套。
据爆料户型有79平3房1厅、89平3房2厅（两种户型）、118平4房2厅（仅供参考，以官方发布为准），带精装修。
二期所推房源为项目的8-11栋主体工程，竣工时间为2023年12月，估计价格大概也是“5”字头。
此前，光明“热盘”宏发万悦山官方发布消息，表示体验中心现正开放咨询。地址位于光明街道华夏路与春熙路交汇处东侧。大家认为二期要多少积分才能入围？是否还有可能72分起步？
项目介绍
宏发万悦山去年3月开过一次盘，最低入围积分72.3分，刷新了光明打新的历史记录，产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。单价区间在4.61-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。
项目位于光明区光明大道与华夏路交汇处（电建洺悦府附近），处于凤凰城地铁站和光明大街地铁站之间，距离光明大街约800米左右的距离，而凤凰城站则稍远一些。
其前身为万丈坡城市更新旧改项目，宏发集团在深圳也称得上是一个老牌开发商了，在宝安区有诸如宏发领域、宏发世纪城等项目，还有宏发新领域也是即将入市的抢手项目。
万悦山规划总建筑面积25万㎡，包含商业、住宅、写字楼，并配有商业街区，典型的综合体项目，容积率4.2，绿化率30%。
项目共分为二期开发：
一期规划有11栋建筑，其中住宅8栋、公寓1栋、写字楼1栋、保障房1栋；计容建面约14.5万㎡，住宅约5.2万㎡；其中一期共分为四个地块，具体分布可看下图。
二期为下图4号地块，计容约建面6.5万㎡，住宅约6.2万/㎡，商业3600㎡。
来源网络
周边配套
交通：距离光明大街约800米左右的距离，而凤凰城站则稍远一些。
最后需要注意的是，由于地铁6号线为高架地铁，虽然6号线是包裹式的，但是地铁路过时仍然是有不小的噪音，未来靠近光明大道上的户型会有一定程度的噪音困扰，挑选户型时尽可能避开。
学校：光明小学/东周小学+光明中学、深实验。
教育配套距离项目比较近，步行上学较为方便，成绩上并没有什么亮眼的地方，光明新区的教育水平在深圳市一直处于偏弱的片区，光明中学在往年的成绩里在片区也只有中等的水准。
东周小学
商业配套：项目自带有2万㎡的商业街区，还有新地中央的3.6万㎡商业，除此之外附近的凤凰城站的万达广场和龙光广场的集中式商业，是目前光明区最大的商业。
文娱：周边有光明新城公园、碧眼社区公园、光明群众体育中心以及光明广场等休闲场所，还有在建的光明特色小镇和光明文化艺术中心，完全可以满足日常的休闲娱乐需求。
环境：目前周边仍在大规模的建设中，站在项目旁边最真实的体验就是四面八方传来的建设声不绝于耳，不过这也是好事，现在周边建设力度越大，未来交房时周边的环境都会更好些，避免了居住后的建设噪音困扰。
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