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苏州楼市:未来升值潜力大的,只有这几个板块 !

苏叔说房啊

2022-02-17 21:35

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,未婚,无房,刚需,现在想买一套房子自住,可以接受的价格是300万以内,请问这个价格在苏州买房的话,都有哪些板块可以选择呢?板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢?

苏叔:你好,总价300万有以下主流板块可以考虑。1.新区科技城,资源倾斜较多,产业支撑较强,配套齐全,教育资源丰富,但位置偏远,交通不便。2.相城高铁新城有众多利好加持,但人气不旺,生活氛围不够浓厚。3.吴中太湖新城城建水平较高,资源倾斜较多,教育资源丰富,配套齐全。4.吴江太湖新城配套成熟,价格不高房价均价在2.6w+。5.平江新城商业和教育资源丰富,房价均价为3.2w+。6.园区高贸新城规划好,有政府支持,享有优质教育资源,但城市界面一般,交通不便,房价均价为3w+。7.吴中城南地段好,配套齐全,但界面一般,工厂众多,房价均价为2.8w+。8.相城元和配套成熟,适合自住,房价均价为2.8w+。9.吴中木渎距狮山较近,配套较好,但学校一般,居住环境差,房价均价为2.6w+。10.吴中尹山湖城市界面好,配套齐全,房价均价为2.8w+,适合自住。总价300万选择空间大,但要根据自己的需求进行购买。

提问:苏叔,你好,本人名下有套自住房,今年下半年想买房投资,预计9月会有250万到账,想在园区买第二套房,各板块发展潜力、涨幅如何?各板块之间应该怎么对比选择?

苏叔:你好,湖西高改小区涨幅很大,学区房比较稳定,要买的话尽量选大户型、价格高的小区,慎重考虑老小区和单学区。玲珑的高改高总价小区不断上涨,而不少学区房在跌,建议选大的、房龄新的,景观视野好的房子。景城享受玲珑溢价,比较稳定,房龄新,居住较舒适。奥体只有个别小区在涨,今年旭辉地块热度很高,高总价房源可以同景城、玲珑对比,整体板块可以与东沙湖对比。东沙湖热度低于奥体,大部分小区下跌。双湖别墅今年涨幅最高,业主也不诚心卖,老小区涨幅不明显,湖东邻里是涨幅较明显的次核心区,整体一般,适合刚改,如果要求学区、预算不是很足,可以关注老牌二实小和新合并成立的西郊附属中学性价比高。

提问:苏叔你好,准备买房,但是最后都没有看到合适,要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题,想知道怎么买房性价比高的房子呢?

苏叔:你好,普通购房者要想像专业人士那样买好房,不仅需要有良好的心态,还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格,还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质,比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅,专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如,在楼栋类型,点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择,业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力,容易错失机会,买不到性价比高的房子。以至于错过了楼市的低谷期,很多人在买房时不是觉得房价高,就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子,人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力,能够把握时机,创造财富。

对于普通人来说,选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时,无论未来房价涨跌与否,都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好,就算赌输了,也无非是两个结果,一种是房价下跌,但最起码有了自己的房子;还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

提问:苏叔,你好,苏州地区的吴中城南板块未来的发展前景如何?该板块是否具有投资价值?我比较想买一款性价比较高的,周围学校的资源比较丰富的楼盘,该板块是否适合我?

苏叔:你好,苏州地区的吴中城南地区未来也会有较好的发展前景。从地理位置来看,城南板块位于吴中板块的中心位置,同时也是整个苏州地区的发展中心。该区不仅交通便利,通达全城,有多条轨道交通线路以及高速公路,而且有较为优越的教育资源。此外,该区的商业配套设施齐全,医疗基础设施也比较完善。该区的生态环境优越,宜居属性高。同时,人文底蕴丰厚,居民居住的舒适度也比较高。该板块内新房数量较多,但是房价不高,整体的性价比也比较高。该板块内的二手房整体成交量也比较高。对于刚需购房者来说,该区仍是不错的选择。

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