早些年的高房价对社会的危害罄竹难书，但对于开发商来说可是他们的高光时刻。只不过随着去年一年的接连打压，房价开始朝着理性回归。尽管还远远没有开始挤干水分，但也是可喜的开端。
这就带来一个问题，房价高了不是件好事，那么房价一泻千里再回到十年前是不是件好事？其实很难说。
按照价值规律来说，房价不能远超价值而任意翱翔。价格始终会围绕着价值而上下波动，这个范围不能太大也不能太小。价格超越价值太大会给市场带来一个错误的信号。觉得是供不应求，因此就会引来更多的人从事房地产业。
事情其实才刚刚开始，正是因为虚高的房价带给人们误判。不仅仅是进军房地产的队伍越来越庞大，进而导致建材冶金等相关行业的盲目跟进，建筑成本必然会带动虚高房价，这样的恶性循环不断叠加，最终会造成房地产的坍塌。
那么房价一味下跌是不是件好事？其实这种情况一点也不比高房价好到哪里去。这是因为：
首先，我们的房子很快就会贬值，也就象征着我们的财富在大幅度缩水，这是所有已经上船的业主不愿意见到的画面。因为现在的房子标志着我们的财富的大小，起码占财富的七成以上。可以想见，有谁会乐见其成？
对于那些刚买房子的业主们来说，花一百万买的房子，其实已经缩水到九十万，这倒还不是问题，反正大家一起贬值，谁也不说谁。关键在于银行的八十万贷款却没有因为房子贬值而相应减少。八十万还是那八十万，要一分不少还给人家，你说这冤不冤枉？
其次，中小房企可能因为房价下跌而破产，房价为什么会下跌，是因为房子不好卖。在这样的情况下，开发商为了尽快回笼资金，只能再次降价。但问题是房子的造价就摆在那里，已经发生。开发商总归要给建筑商的本金，这样一来房企的资金就更加困难，入不敷支，破产也就难以避免。。
问题随之而来，开发商的日子不好过，烂尾楼就不可以避免会出现。这个时候也主要是买下期房，也就成为烂尾楼，你不要没人退钱，要是勉强住进去，谁敢冒这风险？
事情还没有完，要是买进烂尾楼银行还有贷款的话，月供的压力一点也没有减轻，这样的境遇堪称苦不可言。
其实不光是烂尾楼，因为房价下跌，开发商建造的房子质量可想而知。因为资金短缺，建材就不会像往常一样质优价廉，一方面迟迟不能交工，另一方面因为质量问题，居住舒适度就谈不上，安全第一才是最重要的。
情况继续恶化，早晚会连累银行等金融机构。房贷不能及时回收，因此只能走法拍。但问题是，有没有接盘侠，值得期望。
这还不是问题的关键，因为房地产不景气甚至破产，产业工人失业也成定局，这已经不是失业风险的事，更牵扯到社会的稳定。