春节刚过，一切都是万象更新，对广州来说亦是如此。
回首2021，广州全年GDP达到了2.82万亿，距离3万亿大关仅一步之遥，与老对手深圳的差距也缩小到2000亿以内，继续“坐四冲三”。
作为支撑广州GDP大业的11股力量，哪个区表现最好呢，你可能万万想不到竟然是增城。
在2021年，增城成为了广州11区中的黑马，以10.8%的增速傲视群雄，成为全市唯一一个增速过“十”的行政区，这也是增城“撤市立区”后首次增速第一。
作为广州最为名不见经传的区域之一，增城此番能把老大哥天河，以及势头正猛的黄埔南沙接连比下去，底气何在？
别急，我们来给你慢慢解开谜底。
年年夺“销冠”，卖房卖地帮了大忙？
众所周知，增城一直是广州楼市的供应和成交大户，据广州中原研究发展部数据显示，2021年增城再次拿到了新房成交和供应的双料冠军。
不过，去年增城在供应面积增加22%的情况下，成交面积却仅仅增加了1%，销售明显出现了颓势，所以增城不少项目开始憋不住了，纷纷降价打折促成交。
不难看出，在2020年前把房价提前“透支”后，增城的房市难以继续狂打鸡血了。
再来看看卖地的情况，2021年广州共进行了三次集中供地，其中增城共出让了24宗商住地，流拍了18宗，揽金311.4亿，成交金额仅次于白云。
但相比于2020年的413亿，去年增城的土地出让“收益”还是退步了不少，不过在开发商普遍缺钱的大环境下，土拍成交数据下滑正常不过。
可见，去年增城GDP提速，对房地产的依赖性下降，相反在其他产业的发力，才是增城的成功所在。
两数据双双“破十”谁说增城无产业？
官方相关数据显示，前三季度增城的第二产业增加值为345.35亿，同比增长13.1%，第三产业增加值为505.63亿元，同比增长14.1%。
| 来源：广州增城发布
相反，增城的传统优势——第一产业的增速却仅仅只有5.1%，二三产业两数据双双“破十”，代表着增城“大农村”和“大郊区”的刻板印象正在改写。
增城在弱势产业有所突破，得益于在经济社会各项事业上都交出了满意的答卷：
固定资产投资1067亿元，连续四年超千亿元；
2021年中国广州国际投资年会中，增城以协议总投资1845亿元，傲居广州第二；
去年，围绕新一代信息技术、汽车和新能源汽车等开展产业链招商，共引进产业项目111个，计划投资总额743.85亿元；
入选全国首批农业现代化示范区创建名单，累计认定大湾区“菜篮子”生产基地29家、加工企业4家，数量居全市首位；
去年接待旅客2146.63万人次，旅游收入97.8亿，发展旅游业成效显著......
| 超视堺全生态产业园
未来增城的发展如何，其实早在十四五规划中就已经描绘了蓝图。
规划显示，十四五期间增城将打造“三区并进，一脉串联，四带联动”的文旅体发展格局，持续在第二、第三产业发力。
而在今年，增城也将迎来一大波重大项目，继续为已经在增城置业的街坊们带来各种便利。
再者，则是增城在广深港澳科技创新走廊中的重要角色，它地处穗莞深三地交界，串联起三个地区的发展，融入到科技创新走廊的“生态链”中来，未来的可想象空间不小。
增城，正在回归理性
这两年，关于增城区域价值的争论此起彼伏，相比房价从8000+猛增至3万+的南沙，后劲不足的增城被数落的声音不少。
| 增城各版块房价遇到不同程度下滑
当然，这也让不少本来想置业增城的买家犹豫不决。但增城在经济层面的进步，却狠狠地让“增城唱衰轮”打了一次脸。
大树认为，公说公有理，婆说婆有理，增城的价值如何见仁见智，但购房者只需要满足以下三项，置业增城也难让你后悔：
一、刚性需求，纯自住方向，后续没有置换的计划；
二、没有限购区的购房资格，但想在广州长期生活；
三、有闲置资金想要买多一套改善住房，但不想占用限购区的名额或限购区名额已满。
至于大家吐槽的增城房价下跌，恰恰说明增城房价正在回归理性。
那么，对于打算在增城置业的买家吗，2022年是不是入手增城的好时机呢？
据官方供地计划显示，2022年增城土地宗数大幅下降，全年仅17宗地块出让。
不出意外的话，明年增城市场将持续去年不愠不火的态势，流拍肯定是避免不了，只求有“国家队”救场买地了。
“面粉”贵不起来，也别指望着“面包”会涨价，在供应不减的前提下，增城的大概率还是会维持横盘的态势。
据无介好房监测，春节期间增城共有31盘有优惠活动，数量为全市之最，更何况，2022对增城来说又是一个供应大年，中原地产数据预测，今年增城将有25000-26000套房源入市，去库存可真是压力山大。
但天量供应，对于刚需来说反而是好消息，不仅选择更多，优惠也必定不会少，所以只要价格够笋，刚需们可以果断下手。
在此，无介好房已经为大家统计了增城六大板块的在售项目详情，为大家置业增城助一臂之力。
新塘：
中新：
朱村：
荔城：
永和：
石滩：
需要提醒的是，增城的项目容易众多，如何买对才是重中之重，在这我们来给大家支支招：
1、预算充足首选新塘板块，TOD枢纽周边未来的前景可期；
2、沿着地铁13号线和21号线买房，增城交通不便利，尽可能挑选地铁上盖的项目；
3、增城目前有超过1.3万套二手房，不乏一些是业主急于出手的次新房，预算不够的刚需买家完全可以“捡漏”看看；
4、增城除了荔城，目前大部分地方配套差，买房前要充分踩点附近现有配套，不然买了极有可能成“睡城”；
5、板块推荐度：新塘＞朱村＞中新＞荔城＞永和＞石滩，东莞人民可以倒着来哈哈。
最后预告下，近期无介好房团队将推出阳春探盘专题，将带大家沉浸式了解增城的真实行情，深挖节后的增城市场是否还继续会以打折促销的方式来以价走量？敬请期待~~~
◎本文作者 | 亚历山大树