在一个城市投资买房实际是在投资一个城市的未来，一个城市的未来究竟走向何方？这是一个城市的综合实力所决定的，比如城市定位、经济发展、文化沉淀、教育程度、创新活力、营商环境、交通建设、气候环境等等，那么，对于我们广大购房者朋友来说，未来哪些城市的房价会走向没落？又有哪些城市的房价将走向巅峰呢？
不久前，我们的城市排名座次出来了，有的城市排名在上升，有的城市的排名在下降，随着我国三大城市群粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀城市群以及各大区域中心城市的快速发展和人口的高度聚集，加上我国的四横八纵的公路网就会改变很多城市的命运，然而有些城市将会逐渐走向没落，房价会逐步“鹤岗化”，同时又有无数的城市逐渐走向繁荣，房价会逐步“香港化”，为什么会出现这种天价与鬼城并存、癫狂与落寞同在的情况呢？
因为城市化的过程中，人口在自由流动和急剧集中，无论以什么样的政策、什么样的方式，都是无法改变这个趋势的，比如日本的东京都市圈、韩国的首尔都市圈等，在这个大的趋势中，有的城市会逐渐被边缘化，也就是我们常说的“鹤岗化”，一万多元可以买一套别墅，有一些城市会逐渐成为超级中心城市，也就是我们常说的“香港化”，一万多元连看房的资格都没有，这样的急剧分化就会形成城市的巨大差距，天价与鬼城并存、癫狂与落寞同在，那么未来哪些城市的房价会走向没落？又有哪些城市的房价将走向巅峰呢？
第一，已经融入城市群发展的城市会逐步走向融合发展，这些城市的名字现在虽然还在，但是身份已变、格局已变、走向已变，现在的人还能知道广州和佛山是两个城市，我相信不久的将来随着经济、交通、人文、科技等等的高度融合，佛山将会成为历史的记忆，广佛将高度同城化、一体化发展，房价自然也会高度一致，走向一个新的高度。
第二，就是本身拥有某些特殊资源的城市，让这些城市自己能够独立发展。比如美国房价最高的地方不是纽约、不是洛杉矶、不是芝加哥，而是美国的“硅谷”，因为这里拥有世界一流的产业创新，每周都有一个公司上市，每周都是有数十家公司开业，这里聚集了世界上最优秀的人才、拥有世界最高的个人收入，这类城市的房产具有巨大的市场需求，尤其是天价豪宅一直处于供不应求的状态，比如我国的深圳，就具备这样的特点，深圳的房价常年位居全国之首，且一直处于快速上涨的趋势。
第三，著名的旅居城市，这些城市具有特殊的旅游资源，有山、有水、有故事，气候宜人，环境优美，随着人们收入的不断增长和人均寿命的不断提高，旅居城市的旅居地产是人们不断追捧的对象，这些著名旅居城市的旅居地产必将拥有巨大的市场需求，旅居地产的价格也会长期处于上涨的趋势。比如 6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，确立了海南的发展目标：
到2025年，初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。营商环境总体达到国内一流水平，市场主体大幅增长，产业竞争力显著提升，风险防控有力有效，适应自由贸易港建设的法律法规逐步完善，经济发展质量和效益明显改善。
到2035年，海南自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟，以自由、公平、法治、高水平过程监管为特征的贸易投资规则基本构建，实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。营商环境更加优化，法律法规体系更加健全，风险防控体系更加严密，现代社会治理格局基本形成，成为我国开放型经济新高地。
到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。
众所周知，香港、新加坡、迪拜等就是著名的自贸港，这些闻名世界的自贸港城市的房价均位居世界前列，我想随着海南自贸港的快速发展，椰风椰韵、蓝天沙滩的海南，其旅居地产必将迎来黄金发展时期，旅居地产的价格必将处于持续、快速的上涨之中。
未来，那些既没有融入城市群，又没有特殊资源的城市，很有可能随着人口的不断外流，会出现城市整体没落的状况，房价自然就会不断地下跌，处于无人问津的状况。
天价与鬼城并存、癫狂与落寞同在，你所在的城市是哪种类型呢？
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