现在大家买房大部分会申请按揭贷款，但有些朋友买房的时候，由于一些限制，无法申请公积金贷款，但购房以后条件满足了又想转为公积金贷款，那么需要满足哪些条件，又是怎么样转的呢？
商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。
申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由市公积金中心与商业银行直接对接。 使用购房合同无法办理该套房的抵押手续。
如果在未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据住房公积金贷款政策规定，办理公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
商转公条件：
1、家庭名下无房产，或已有1套144㎡以下住房；
2、在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上；
3、家庭名下没有公积金正在贷款的情况，房产证已出的，该套房未办理过购房提取，可以申请商业贷款转公积金贷款。
商转公方式：
1、以转贷房产设定抵押：提前结清商业贷款(提前结清后30日内需申请)。
准备材料：
① 购房合同；
② 借款抵押合同；
③ 购房全额发票及契税发票；
④ 商贷提前还款结清单；
⑤ 最后一次还贷回执，办理转贷的《房屋所有权证》。
2、以其他房产设定抵押。
① 购房合同；
② 借款抵押合同；
③ 购房全额发票及契税发票；
④ 商业银行同意提前还贷证明、商业银行出具的贷款余额对账单；
⑤ 银行对公账号，银行联系人电话，房屋所有权证。
ps：商转公办理前请先到长沙住房公积金管理中心咨询、核算。
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