新规将出台
房企现金流或“解压”
2月10日晚间，财联报消息称，全国性商品房预售资金监管办法已于近日制定出台，各地住建部门将依照该政策对房地产项目预售资金进行监管。
消息一出不少人认为此举利好房地产行业，为什么这么说呢?
据悉，上述消息所称的“办法”，与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金监进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。
另外，办法明确预售资金额度监管为‘重点额度监管’，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
这对于资金链紧张的房企来说，能有效缓解一些房企的资金压力，可谓是一种“松绑”、“救命钱”。而对于购房者来说，可以保障房款安全，降低烂尾风险，是房地产健康发展路上的一记强心针。
厦门新版商品房预售管理规定
明确加强预售资金监管
自2021年下半年以来，因房企资金链紧张而引起的在建房屋烂尾事件不断出现，预售资金监管就已经开始引起重视。
厦门方面，1月末，新版《厦门市商品房预售管理规定》正式下发，将在今年4月开始施行。
在这份文件中，进一步加强预售资金监管是确保预售项目能够顺利竣工的重要管理措施，是此次修改的重要内容之一。
根据《厦门市商品房预售管理规定》，原有的预售资金监管采用以工程造价的120%设定监管额度，并根据工程形象进度确定可使用监管额度的“先用后留”模式，已修改为“先留后用”的监管模式，全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用。可以看出，厦门在商品房预售资金监管方面较为严格。
另外，为增强监管政策的灵活性，新版规定授权预售主管部门(市住房管理部门)制定商品房预售资金监管的具体办法，并报市人民政府批准后实施。
若上述“全国性的商品房预售资金监督管理办法”消息属实并最终在全国范围内落地应用，意味着厦门也将在商品房预售资金监管方面迎来新变动。
房产销情仍显疲弱
政策暖意或利于市场信心恢复
房企有信心，市场有潜力。
根据中指研究院的监测，2022年1月，全国百城新建住宅平均价格为16179元/平，环跌0.01%，价格环比已现三连跌;同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，房产销情仍显疲弱。
厦门方面，1月全市商品住宅新增9.89万㎡供应面积，处近一年低位，房企取证意愿趋弱;成交上，1月一手住宅成交1595套，环比下跌41.79%，整体延续冷淡行情。
但在春节期间，厦门春节周(1.31-2.6)商品住宅成交32套，同比大涨113.3%。
从近10年春节假期当周的商品住宅成交情况来看，2022年成交套数回归近十年来第三高位，仅次于2013年的49套和2017年的39套。可以说，今年厦门春节的成交数据十分亮眼，也给节后市场开了个好头。
另外，在厦门房企多以国企/央企为主，其资金实力较为稳健，市场结构较为巩固，市场接受度高，虽然厦门楼市在1月显清冷，但总体市场环境目前还算相对健康，有利于后市信心的恢复。
此外，央行推出降息降准“双降”大礼包，政策利率下调，也给楼市传递了更加积极的信号，在政策的暖风之下，厦门楼市小阳春依旧可期。
(综合来源：财联社、厦门市政府、中指研究院、克而瑞厦门等)