新年楼市利好！从2月份开始，南京多家银行下调了房贷利率，首套房利率低至5.7%，二套房利率降至5.9%！
银行利率的下调，意味着购房成本将降低，对于广大购房者是一则重大利好消息！目前各家银行最新贷款利率是多少？利率下降能省多少钱？快一起来看看吧。
近期南京多家银行下调了房贷利率，据了解，以下3点值得注意：
1、首二套房利率均有所下降，对外公布的利率中，杭州银行、北京银行、中信银行和江苏银行的首套房利率最低，最新降至5.7%.；杭州银行和北京银行的二套房利率最低，目前为5.9%.
2、大部分银行会根据客户资质不同对贷款利率进行一些调整。如果个人资质较好，房贷利率还有进一步下调的空间；
3、如果要贷款买房，银行方面建议抓住第一季度窗口期。每年一季度贷款额度最为充足，下款时间较快。
银行利率下调，不少购房人都在思考自己的购房成本能降低多少？
为了让大家对此有直观的了解，假设购买总价300万的房产，首付3成，贷款210万，按揭30年，以等额本息方式还款来计算的话：
在该种情况下，银行贷款利率每下降10个基点，购房者可节省下5万元左右！
银行房贷利率如何确定？
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR+60个基点（一个基点为0.01%）。
什么是LPR？
LPR（Loan Prime Rate)即贷款市场报价利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上增加基点确定。
中国人民银行固定于每月20日公布最新的LPR报价。2022年1月20日最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
利率调整对购房者有什么影响?
利率调整不仅会影响正在申请贷款的购房者；对于已在还贷的购房者来说，目前南京各家银行主要采用的是LPR按年调整利率，LPR利率调整日为实际贷款发放日在次年对应月的对应日，若实际贷款发放日在次年的对应月无对应日的，则以实际发放日在次年对应月的最后一日为利率调整日。
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