上海二手房成交方面受政策面影响较大。2021年二手房出现了先扬后抑的走势，在8月出台“三价就低”政策落地，二手房交易量急剧下降，仅在12月出现了翘尾行情，但成交量仅为年初的三分之一。 专业人士预测：预计2022年上半年上海二手房成交量将是一个不断整固筑底的过程，到了三季度之后，可能会在一个相对合理的时间点开始缓慢增长。全年情况来看，预计2022年上海二手房成交量将较2021年出现1成到1成半的萎缩，成交价格可能会出现5%以内的小幅下跌。
同时当前上海二手房市场信贷政策最紧的“三价从低”原则，首套房近六成首付，二套房近八成首付是影响交易的最大障碍。