总结：济南市1月份住宅网签预计5800套和去年1月份的7265套作比较，同比下跌20%。和去年12月份数据9504套环比下跌40%，当然这个数据也不用大惊小怪，因为12月份有翘尾效应，具体还得再看2月份和3月份的销售数据，毕竟年底了今年又都发生了疫情，和全年1月份的氛围还是不一样的。具体各区域的数据就和统计局的GDP数字一样，住宅网签套数和总网签面积历城区，历下区，高新区房产项目也是表现前三好。其中历下区住宅平均面积144㎡，项目基本以刚改和改善为主，历城区平均面积为123.5㎡，还是以刚需和刚改为主。住宅平均面积最低的是天桥区，住宅平均网签面积为111.8㎡，基本就是90和120项目的配置，改善项目极少，改善客户基本也不会考虑天桥区。以下是具体推理过程
整个春节假期，济南住宅与房地产信息（http://124.128.246.22:8090/）都在瘫痪当中，直到2月6号，恢复正常，正好截了一张图，年度网签数据据。这个是系统统计的网签数据。
因为是2月6号，又担心里面可能包含了2月份的网签数据，所以又查看一下当天的月度成交数据，月度成交套数均为0，可以得出结论，上图就是2月份的网签数据。
将1月份网签数据进行汇总后，可以得出结论。济南市1月份总网签套数为15190套，总网签面积为1200319.1㎡，这个数据是包含住宅，居住公寓，商务办公，公寓，商铺等。
咱们首先看网签面积六区（历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区、高新区）的占比数据，市区六区为网签面积为867725.67㎡ ，六区占济南总数据的72.29%。下图为网签数据里面各区占比，排名前三的为历城区，历下区，高新区。
如果只看市区六区的话，市区六区的签约面积占比，其中市区六区里面历城区占大头，占比在39%。果然历城区就是济南成交面积的大头啊。
市区六区的网签面积的柱形图
我每天在公众号济南楼市发展里面统计每天的住宅网签数据，并且每天下载上午网签数据（系统12点15分数据更新一次，只能下载上午的数据，下午的数据因为系统12小时更新一次，等着24点15分就是凌晨15分了，今日网签数据就无法查看了，所以只能得到半天的数据），可以得到一个每天上午的各区域的住宅网签平均面积和住宅网签面积与总网签面积的占比，可以推理出来各区域的一个住宅网签套数。
1月份济南各区上午网签的平均住宅网签面积
排名第一的是莱芜区和钢城区，看了一下，莱芜区有不少200平和300平的住宅网签，可能会有一定的扰动，暂时这么推断吧。钢城区就是2个项目的网签比较多，也都是改善项目。
通过住宅网签占比，可以推算出各区的住宅网签套数。（数据仅为参考值），各区的住宅网签套数求和（6166套）和总网签面积算出来的住宅网签套数（6148套），这两个数据都差距不大，不过和实际的网签套数还是有区别，肯定会有一定的误差。
从这个推测的数据看，历城区一骑绝尘，第二名（历下区），第三名（章丘区），第四名（长清区）加上济阳区才和历城区的成交套数差不多。毕竟历城区地方大，楼盘多，大盘还多。
当然我们还有每天的住宅网签数据进行验证，目前可以统计到的济南市1月份住宅网签套数为5420套。其中数据缺少1月6日下午和1月10日的数据，预计网签套数中间至少为400套，因为无法网签是1月7日下午开始的，1月10日下午恢复的，猜测1月6日下午会有150套，1月7日150套，1月10日100套。那么济南1月份网签为5820套，和我的预测数据6166套会有6%的数据偏差，还算可以接受的数据吧。