买房知识，商贷和公积金差距真的大

老张今年40了，是一个国有企业的中层管理，

最近准备买个新房做改善，到了售楼处什么都看好了，

因为房子总价比较高，贷款要170万左右 ，

正常方式是组合贷款或者纯商贷，

跟置业顾问聊时，对方也极力推荐纯商贷，

说公积金贷款金额少，再说买了房公积金也可以提出来还贷，

这下老张犯难了！

那我们算个账吧：

下面图为例：

商业贷款和公积金贷款同样是贷款：60万，贷款年限：20年。

现在青岛商贷首套利率在 5.35，

公积金贷款利率3.25.

上图看出如果要完整还20年的话商业贷款和公积金对比：

利息总额相差：16.16万，

贷款月供相差：673.49元，

因为还满20年的几率很小，所以我拿出前五年来做对比，

请看下图：

商业贷款和公积金前五年的差距对比：

商业贷款：五年总还款额：244599.6元，

五年总还本金：96177.4元，

五年总还款利息：148422.2元。

公积金贷款：五年总还款额：201490.2元，

五年总还本金：115678.69元 ，

、 五年总还利息：85811.51元。

还了五年公积金在少还了43109.4元贷款的情况下，还多还了19501.29元的本金，本金越少后期利息越少他不香吗？

那有人说了他就不支持公积金贷款怎么办，那就去有关管理部门反映，不支持是不行的。

在这里加一句，贷款前5年已经还了39.5%的利息了，所以买房时就打算提前还款的越早还越划算。