100万房贷，贷30年，月供多少钱？

现在不少人都是贷款买房的，月供多少钱是贷款购房者非常在意的话题。

那么，贷了100万，30年期，每月要还多少钱呢？

计算月供，和以下四个要素有关：贷款总额、贷款利率、贷款年限、还贷方式。因为不知道贷款利率和还贷方式，这个问题不会有统一的答案的，只能给定条件假设一下。

现在购房者贷款，通常分为三种情况：公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，计算起来比较复杂，为了简化计算，这里只探讨一下公积金贷款和商业贷款两种情况：

1、公积金贷款

当前五年期以上公积金贷款利率为3.25%，全国都一样。下面分等额本息和等额本金两种还贷方式分别计算。

等额本息还款方式下，每月月供为4352元，贷款期内，总共支付利息566743元。计算结果见下图：

等额本金还款方式下，首月月供为5486元，之后每月递减8元。贷款期内，总共支付利息488854元。计算结果见下图：

对比等额本息和等额本金两种还款方式，可以发现等额本金是比较省利息的，足足省了77889元！

2、商业贷款

商业贷款利率就比较复杂了，不同的城市，不同的购房者，不同的银行，不同的时间段，给出的利率可能不一样，我们就以5.5%计算。

等额本息还款方式下，每月月供为5678元，贷款期内，总共支付利息1044040元。计算结果见下图：

等额本金还款方式下，首月月供为7361元，之后每月递减13元。贷款期内，总共支付利息827292元。计算结果见下图：

对比等额本息和等额本金两种还款方式，可以发现商业贷款模式下，等额本金更省利息了，省了216748元，因而，如果可以的话，选择等额本金还款方式会更划算一些。