时间是一条线。
每一年都是一个音符。
自小编入行以来，除了2016年，2021年算是第二个特殊年份。
如果说，2016年亢奋激昂到了极致。
2021年，就意味着情绪落地。
对于整个行业来说，有着分割线的意义。
同样，楼市的思维是，买涨不买跌。
这一年，很多买房人犹豫不决，拒绝入场。
但也很多买房人，该买则买，顾虑不是很多。
这一年，小编与买房人感同身受，观察着置业选择的变化。
首先，高端改善的选择，越来越固化，而普通置业者的选择范围，在不断扩大。
如今高端改善，基本局限于南开、河西以及西青的环内部分，其余区域很少划入选择范围。
然而一般买房人，特别是新天津人，越来越放眼全市买房。
有一个群友，总房款预算150万。
就为了以后在天津工作与生活，选择一个适合自己房子。
结果不仅看了北辰区的宜兴埠、南仓，还看了西青区的宾水西、南站，津南区的海教园、国展西，甚至还考虑了东丽区的李明庄。
虽然这位群友，暂时还没入手，但基本已确定了选择目标。
另外一个群友，情况也是一样。
预算200万买房，不仅把环城拔尖的板块，看了一遍，还盯上了市区门槛盘。
买房人越来越偏向多样化选择，这也就意味着，全市同总价段的楼盘，都互为竞品。
如果买房人，想挑一个卖的好的楼盘或板块，必须站在全市的视角。
因为在区域卖得好的楼盘或板块，不一定在全市也能排上名。
就比如东丽湖，虽然在东丽区是佼佼者，但2021年全市成交量排名仅27位。
所以，小编想说的是，置业选择范围扩大的同时，也要看清楚楼盘或板块的全市占位。
别因为选择太多，而挑花眼。
地铁盘，不那么香了。
环城新房要拼产品，更要拼教育。
随着地铁密织成网，如今环城置业，随随便便就能挑一个地铁盘。
知道，天津最便宜的地铁房，多少钱吗？
别惊到你，100万就能买得到。
例如北科建水岸华府，小高层79平米两室，仅99万起。
所以，任何城市资源，普遍之后，便不再抢手。
现在的买房人，即便环城置业，也更加注重产品和教育。
例如，2021年入市的融创宸光壹号。
别单单以为价格低，是最大的吸引力。
其实，项目的落地窗配置，才是杀手锏。
融创宸光壹号，可是天津置业门槛最低的带落地窗的楼盘。
教育就更不用说了。
即便环城置业，很多买房人，都已把教育作为第一诉求。
最有教育标签的海教园，2021年成交4612套，同比上涨21%。
除此，环城有“好学校”的空港、宾水西，成交表现也都是拔尖的。
已然，孩子的教育问题，成为了选择置业的大事。
买房人，都越来越想挑一个有升值潜力的板块。
少则几十万买房，多到大几百万置业，都有着同样的诉求。
但价格是价值的表现形式。
高端盘的板块升值潜力，是值得期待的！
因为一旦楼市风起，就能最快的走出独立行情。
对于刚需盘来说，生活配套，才是最重要的。
通过多轮行情已然看出，大多数刚需板块，只能跟着大势行情。
如果是异常崛起，那肯定是意外利好降临。
就比如团泊西，2020年年末，地铁突然开始修建，板块新房价格立涨20%。
所以小编认为，并不是每一个买房人，都需要特别在意板块升值潜力的问题。
对于刚需置业者来说，挑一个符合自己置业需求的房子，才最重要。
寥寥数语，也许表达不出所有的楼市感悟。
但希望能和大家，有着共鸣之处。
最后，祝福每一个人，在新的一年里喜乐安康。