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1月数据出炉:上海新房价格涨,二手房跌10%

魔都安家

2022-02-08 17:46

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受元旦、春节等假期以及整体市场环境影响,1月份上海市新房和二手房市场成交量同比均下降。据上海链家研究院的监控数据显示,1月份全市共成交新建商品房11519套,环比增长38%,同比下降5%;二手房成交1.5万套,环比下降16%,同比下降66%。

新房二手房成交量同比均下滑

新房方面,据上海链家研究院的监控数据显示,1月份全市共成交新建商品房11519套,环比增长38%,同比下降5%;成交金额799亿,环比增长49%,同比下降6%;价格方面,受供应结构的影响,环比略有增长,1月份新房成交均价为61691元/平,环比增长5%,同比增长2%。

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数据来源:上海链家

二手房方面,据上海链家研究院的监控数据显示,1月份全市共成交二手房1.5万套,环比下降16%,同比下降66%,成交金额481亿元,环比下降16%,同比下降70%;价格方面,1月份二手房成交均价39094元/平,环比持平,同比下降10%。

数据来源:上海链家

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,充足的供应量带动楼市的成交,1月份临近春节本应是成交淡季,但市场却并不冷清,新房成交量维持在高位。相较去年同期楼市火热时的成交,今年1月份新房成交量同比微降,可谓高开。

不过新房市场受供应节奏的影响较为明显,在目前没有其他显著变量的情况下,大体仍会延续去年的态势,整体稳中可控。

二手房方面,若剔除春节因素的影响,整体成交依然延续了去年四季度以来的韧性,市场成交平稳。目前来看,也未出现去年年初市场过热的迹象,另外,考虑到成交量和调控政策都已经企稳,价格后续出现进一步下跌或者大涨的可能性都不大。

新房供应充足 开盘不减反增

随着去年底第六批集中供应的入市,市场上房源供应量充足,即使今年春节时间较早,开盘数量却不减反增。据凤凰网房产统计,1月份共有47个楼盘开盘,15204套房源入市,单月供应套数创历史新高。

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从推盘情况来看,内中环的项目依然抢手,如九庐、中粮瑞虹·海景壹号、绿地·海珀外滩等项目;大浦东发展的辐射红利也推动了唐镇及临港等板块项目的去化速度,以悦城为例,1月份开盘至今,成交套数已然破千。

新房、二手房成交主力皆是外郊环间

从环线来看,外郊环间有大量的品质高的次新房源和新房项目,受到置业者的青睐。

新房方面,1月份外郊环间成交5202套,占全市总成交量的45%,郊环以外成交3675套,占比32%。内环以内成交1028套,占比上升至9%,已连续3个月占比上升,说明自去年四季度以来,内环以内的供应有所放松。

(单月成交套数 来源:上海链家)

从均价来看,1月份内环以内成交均价120284元/平,同比持平。中外环间均价72738元/平,同比下降2%。同比增速最高的为郊环以外,同比增长5%。

(单月成交均价同比 来源:上海链家)

二手房方面,1月份外郊环间占比38%,中外环间占比19%。和去年年初高峰期相比,外环内的占比下降较为明显,外环外的占比增加。

(单月成交套数同比 来源:上海链家)

从均价来看,1月份仅内中环间均价环比下跌,其余环线持平或增长1%,较为均衡。从同比来看,外环以外下跌比较明显,其中外郊环间同比下降11%,郊环以外同比下降8%。

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(单月成交均价同比 来源:上海链家)

南桥新城新房、二手房受购房者青睐

区域角度来看,1月份新房成交量TOP3区域为浦东、宝山、和奉贤,分别成交3605/1215/1123套,均价为58480/51110/35797元/平。

分板块来看,1月新房成交量TOP5板块为临港新城、南桥新城、唐镇、杨行和徐泾;二手房板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、惠南和浦东世博。

数据来源:上海链家

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