大年初一那天，中指研究院发布了最新的《百城价格指数报告》。数据显示，2022年1月，全国100个城市新房和二手房价格环比仍然保持着下跌的趋势，但下跌城市的数量和降幅都有所减少。
1.新建住宅平均价格为16179元/平方米，同比上涨2.06%，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌。
2.二手房方面，百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，同比上涨2.86%，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌。
从涨跌个数看，1月新房价格环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅方面，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上月减少14个。
这些数据似乎表明，开年的楼市行情出现了转变。
但是，在经济增速放缓的大环境下，市场焦虑依然相当严重。
例如，新房、二手房价格环比均下跌的30个城市中，有13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌，分别是贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。
从成交规模来看，中指研究院报告显示，全国市场整体仍较为低迷。新房方面，除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱。二手房方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。
一、各地的救市政策
面对市场的低迷和房价的下跌，很多城市其实早就坐不住了，开始祭出各种“维稳”措施：
1.有的出台公积金新政，如北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等，包括降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件等；
2.有的降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，楼市下行压力；
3.有的继续放开落户限制，吸引人才，降低资质门槛；
4.有的地方出台购房补贴相关政策，如昆明、玉林等……
还有些城市更是纷纷上演“限跌令”的大戏。据媒体的不完全统计，2021下半年全国共有23城发布了“限跌令”：
1.8月：湖南岳阳、云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林
2.9月：河北张家口、湖南株洲、湖北鄂州、江苏南通、山东菏泽
3.10月：湖南永州、河北唐山、湖北孝感、江苏徐州、浙江湖州、安徽安庆
4.11月：江苏江阴、江苏镇江、山东聊城、广东惠州、湖南张家界
5.12月：陕西汉中
6.2022年1月：江苏泰州……
二、为什么不能让房价下跌呢？
首先就是经济增长的需要。比如说我们看一看安徽最近的一份文件：
日前，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。
在这份文件里，提出了“促消费”的11项措施，在“推进春季大宗商品消费”一节里这样说：引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
首先值得关注的就是，降低首付比例的说法竟然出现在“促消费”的文件中。消费作为现在重要的经济推动力，其实在2021年的整体表现中并不好，市场普遍认识消费出现了疲软的现象。
中国民生银行高级宏观研究员王静文就指出，全年最终消费支出对GDP贡献率为65.4%，较前三季度已下降了0.6个百分点，居民消费在一定程度上显得乏力。此外，房地产开发投资持续放缓，基建投资未能如期复苏，全年资本形成总额对GDP贡献率为13.7%，较前三季度下降1.9个百分点。
所以，这些城市出台降首付政策的一个主要目标，就是要维稳经济。
安徽省2021年前11个月房地产行业的情况：
1.1-11月，安徽全省房屋新开工面积5956.02万平方米，同比下降12.8%。其中，住宅新开工面积4251.37万平方米，同比下降11.4%。
2.1-11月，安徽全省房地产开发企业土地购置面积435.65万平方米，同比下降41.0%；土地成交价款139.10亿元，同比下降34.1%。
3.1-11月，安徽全省商品房销售面积3465.15万平方米，同比下降17.2%。
4.11月末，全省商品房待售面积1309.62万平方米，比10月末增加88.77万平方米。
2021年安徽全省的经济增长相当不错，经济总量位居全国11位，增长了8.3%，名义增速为11.1%。2021年的GDP增量是4279亿元，赶上了湖南、超过了河南的增量。
但从上面的数据中我们也可以看到，2021年卖地面积大幅减少，新开工面积大幅减少，这会在很大程度上影响2022年的经济增长。所以，安徽比较着急。
全省的总体数据下滑背后，是内部出现了剧烈的分化，有四个城市房地产投资是负数，其中蚌埠大幅下降了28.2%。
更加令人惊讶的是，安徽蚌埠2021年经济增速为0%。
看来，蚌埠真的是有点“绷不住了”！
首付比例是楼市最重要的杠杆。首付比例降低的时候，杠杆率上升，购房者可以利用银行资金的比例更高，对楼市构成利好。
但这样的政策是否能够帮助帮助安徽这类的城市来扭转房地产开发投资的降低，恐怕是很难。不过，安徽全省提出降首付政策这个事本身，就是一个重要的政策信号：意味着房地产行业的基本面，仍然在继续走向宽松。
安徽的背后是很多有类似经济压力的三四线城市，比如我们之前文章中提到的鹤岗。《楼市的尽头，是东北不？》
第二个原因，市场的稳定和信心。
房地产对于中国的意义很特殊，首先房地产业占GDP比重近30%、占银行贷款60%以上，它更是占居民财富比重在70%以上的家庭资产（或者说是投资品）。虽说“房住不炒”，但实际上哪怕是只有一套住房的绝大多数居民，房价的涨跌对于他们的财富来说也是一件重大的事。加之，过去几十年的楼市造富和“一转眼就上不了车”的经历，强化了老百姓买涨不买跌的行为决策。
也正因为如此，“预期”这个东西，成为了大部分购房者做出买房决策时候的一个关键因素。预期涨，就会加速买房的决策，如果市场下跌，就会造成观望。
所以为了市场的信心，各地也是不敢放任市场跌下去的。
也正因为如此，我们就看到机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。
2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。