前几日，安徽发布了一则《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，简单来说就是通过降低房产、汽车、家电等大宗商品的首付比例，以促进消费。其中一条是关于房产的内容，一时受到很多关注，毕竟房子是中国老百姓最为关注的话题之一。
关于这个话题，我也看到几天了，今天刚好有时间来聊一聊，为什么要降低首付？对普通老百姓是利还是弊？温馨提示一下，由于一些话题比较敏感，本人会适可而止，您懂就好。
关于降低购房比例，全国都在喊，但安徽是第一个这么干的，目前全国都在观望，如果在安徽搞的效果好，全国都会跟进。
安徽房价的眼在合肥，合肥房价稳住了，全省都会有样学样。从2016年合肥房价起飞以来，至今已经连续跑了5年，至2021年下半年合肥房价才堪堪稳住，有稍许阴跌趋势，这五年房价起飞也伴随着合肥经济的崛起和常住人口的涌入，并未显得矛盾突出，但也是怨声载道，引起人们的很大不满，合肥超过一半的骂名，都是源于房价，这话不假。
房子再涨，总会有个头，因为脱离实际太远了，就会显得离谱，合肥房价目前就处于离谱的边缘，老百姓心里都有一杆秤，刚需再想买房也不会捂着眼往上撞，甭管你炒房客咋忽悠。
很多人想着房价大跳水，这肯定是不可能，降是不能大降的，这点大家心知肚明。那老百姓说，你不降我买不起，捂着钱我慢慢攒总行了吧，也不行，你攒钱不消费可不利于市场经济。
打个比方一套房子200万，首付30%就是60万，铁柱家刚好攒了40万，还差20万，现在首付20%刚好40万，铁柱想想40万刚好买得起，那就上车吧，车是上去了，但是铁柱有没有想过在利率不变的情况下，首付30%和首付20%每个月还的房贷能一样吗？首付30%一个月可能只要还六七千，首付20%可就要还八九千了，铁柱家每个月房贷多了，这还能促进铁柱家的消费吗？铁柱一个月工资6000千，老婆4000，还完房贷还剩1000，那不是只剩好家伙了吗。
所以通过降低购房首付促进消费的说法有些牵强，难免有些饮鸩止渴的感觉。房价大降不可能，降低利率也不可能，所以搞了降低首付来去库存以维持房价。
对刚需来说，肯定急于上车，能降低首付对他们目前来说肯定会抓住机会，这在短时间内势必会提振房地产的信心，刺激房价继续上涨，因为首付的降低会让人忽视总价的高昂，总认为钱可以慢慢去还，这个政策实行下去，今年合肥房价还得涨，合肥二手房势必更加火热，聪明的炒房客知道这是最后的机会，此时不高位套现等着房地产税吗？还是每个月收的租金不够付房贷的一半？合肥的工资能决定房租，却决定不了房价。每个人都在玩着击鼓传花的游戏，目前来看，游戏远远没到结束的时候，因此都满含信心。
最后，关于鼓励生育就不说了，一个孩子一套房，只要房子能卖出去，经济指标就不会差。还在等房价下跌的老铁们就歇歇吧，但提高居民负债率，不会是个好事。
原文首发：公众号渔舟唱皖