2021年房地产市场在跌宕起伏中已经落下了帷幕。或许在你想买房子的城市房价并没有下跌，而在你不想买房子的城市即使房价下降和你也没有关系。2022年，房地产市场的序幕已经拉开，房价问题也是很多民众普遍关心的问题。笔者认为，全国房价普遍上涨已经维持20余年，以往房价上涨地方就会出台调控政策，以抑制投资炒房和房价大幅上涨；如果房价出现普遍下跌也会出台各种救市政策，以维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。这就是房地产市场发展的基本规律，今年房地产市场会有什么惊喜？
据中原地产发布的数据显示，2022年1月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积1757万平方米，环比下降20%，同比下降44%。笔者认为，受房地产调控政策时滞影响，楼市修复已经有所滞后。今年1月份，100个城市新房交易量出现大幅下降，这也是多地城市积极出台救市政策的根本原因。目前，货币政策宽松以及流动性改善，只是维护房价平稳上涨的短期行为，未来房地产市场将呈现平稳下行趋势。从长期来看，房地产行业缺乏大幅上行的动力，继续加强房地产调控，以维护房价平稳上涨。这也说明一旦出现部分城市房地产市场快速升温，房地产调控政策将继续加码。2022年，房地产市场超乎你的想象。
2022年1月末，安徽省出台措施促进消费，其中有提出引导房产等降低首付比例。截至1月30日，株洲、自贡、南宁、保定和马鞍山等22个城市出台刺激购房政策。主要政策包括，提供人才和三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例等扶持政策。笔者认为，2021年12月份开始，央行全面降准之后。今年1月份，又现降息，偏紧房地产金融政策已经有所松动。当前，越来越多城市频繁出台各种购房补贴、公积金放松、降低落户门槛等支持性政策，可见房地产市场“政策底”已经出现。近日，国家发改委领导表示，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，挖掘消费热点和增长点，并提出促进住房消费健康发展。
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作者：刘全
时间：2021年2月5日，午夜时分
讷谟尔河彼岸