2021年可谓是房地产市场遇到全面下行压力的元年。在这一年房价的下滑也是让我们看得清清楚楚。那么为什么2021年会有如此强力的调控出现呢？为什么前几年没有类似的调控政策出台呢？
下面我们就来聊一聊，房价因为调控而下跌这件事。
长期以来房价都未能松动
其实自房改以来，在任何调控情况下，房价都未能真正下跌。或者说就算房价下跌了也只是部分区域的个别情况，并没有像2021年一样，全国范围内都刮起了房价下跌的风暴。
长期以来房价未能松动的原因就在于调控政策的输出力度并不够。虽然调控政策都是一步步实现的，但如果之前就采用像2021年一样限贷加二手房限价的调控政策的话，那么房价可能早几年就已经被控制了上涨的动力。
所以说，关于楼市和房价的调控并不是长期以来没有政策管控，只不过是长期以来没能真正地做到“下狠手”。
2020年楼市上涨趋势迅猛
在2020年疫情发生之后：金融政策及时做出了大调整；房贷利率短期内较大幅度回落；违规资金不断流入楼市；开发商促销力度较大；购房者积攒了几个月的需求爆发。多方面的原因使得2020年的房地产市场异常火热。尤其是从下半年开始房地产市场的热度持续升温。这也进一步使2020年的楼市虚火持续烧到了2021年。
于是乎，在2021年初就有了限贷等一系列政策出台。将楼市虚火一把摁在了年初。下半年各项政策的叠加效果发挥作用，2021年楼市就此熄火。
民营房企债务危机出现，一招调控遮羞布被扯下
在房地产市场持续发展的这几十年当中，大量民营房企崛起。但实际上在这些民营房企光鲜亮丽的销售业绩背后，是债台高筑带来的不确定性和风险。聪明一些的大型房企要么稳扎稳打不盲目扩张，要么选择高位抛售离场，要么选择卖资产成功转型。剩下的则在债务当中持续滚雪球，待雪球越滚越大引发了雪崩。
如果2021年没有三道红线和限贷的政策，没有收紧相关的违规融资渠道。那么这些债台高筑的房企还能通过各种途径借钱掩饰自身的债务危机。可惜的是2021年一招调控就把这些企业的遮羞布扯了下来，债务危机也是首次真真正正地展示在了世人面前。
民企暴雷离场，国家队接盘优质项目
近期，相信大家已经注意到了。在鼓励房地产优质项目的兼并购启动之后。不少大型民营房企开始抛售自己的资产。并且拿出来的都是一些非常优质的项目。以世茂为例，这次“大甩卖”拿出来的基本都是各地的地王项目。
而在兼并购的赛场上，活跃着的都是国家队的身影。一个个优质的项目逐渐被国家队吸收，千亿房企的体量逐渐收缩，国家队的体量逐渐壮大。
可以说2021年的一招调控先是揭了一众民营房企的老底，也将这些企业手中的优质项目以相对合理的价格逼了出来由国家队接盘，从而也降低了一部分优质项目最终烂尾的可能性。这些被揭老底的民营房企也是拿着卖项目的钱去还债，去维持其他项目的正常运转。
看似调控，实则刮骨疗伤
2021年楼市调控绝不是一次简单的调控，而是一次深入的刮骨疗伤。
一方面，调控让诸多房企自身的债务问题暴露在了阳光下，防止债务的雪球继续越滚越大，大到难以控制，从而也甄别了一批经营有序的优质民营房企。
另一方面，通过卖资产减小了诸多大型房企的体量，也降低了这部分企业的负债和风险。保住了企业的生存空间，也保住了该有的就业岗位。
再一方面，国家队接盘优质项目，保证这些项目日后可以运行正常，输入的资金也好让这些有债务问题的房企去解决自身剩余项目的后续问题。
最后，房地产市场国家队的总体占比再一次提升，房地产市场的环境得到净化。更重要的是给所有房地产相关的参与者上了一课：调控并非摆设，只有调控不想做的，没有调控做不到的。