世茂集团（0813.HK）1月28日晚间公告，与上海地产集团签订项目股权转让协议，拟以45亿元人民币出售上海外滩茂悦酒店，评估值56亿元，抵押融资余额36亿元。若出售完成，世茂集团将不再拥有目标公司任何权益。
该酒店位于上海虹口区外滩黄浦路199号，目前在君悦饭店品牌旗下营运，总面积约109905平方米，坐落于外滩北端，设有631间客房（包括48间套房）等。酒店去年底资产净值约3.9亿元，2020年和2021年分别亏损5597万元和6383万元。
据披露，这一售价包括标的总股权估值37.768亿及对酒店服务的市场需求后，公平磋商厘定。45亿元分两笔支付，第一笔分期付款，即约36.5亿元将在交割完成日由买方支付，并直接用作解除酒店物业按揭、应收账款的押记及目标公司的其他产权负担；余款将在完成向买方转让销售股份及转让销售债权后支付，可作调整。
此次出售，世茂集团预期将获得收益约人民币30.1亿元，所得款项拟约80%用于降低负债，约20%用于一般企业用途。
世茂集团此前在公告中指出，将出售若干物业以降低负债。此次也表示，由于公司主要业务为物业开发，而酒店物业为投资物业，出售事项及变现酒店物业价值将对公司有利。
世茂集团近期连续出售3个项目：去年12月17日以20.86亿港元出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款；今年1月21日出售上海市黄浦路的土地（使用权面积为4988.5平方米，可开发商业物业及办公室），入账10.6亿元；1月24日以18.445亿元出售广州亚运城项目26.67%股权。加上此次出售外滩茂悦酒店，世茂集团已变现约91亿元人民币。
据悉，目前世茂集团推介资料中还有多个项目待售，合计报价超700亿元。除上海外滩茂悦酒店外，还有6个高星级酒店，包括上海世茂佘山洲际酒店（深坑酒店）、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海世茂广场、南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂希尔顿酒店、世茂御榕武夷度假酒店。
同为许荣茂旗下的世茂股份（600823.SH）近期也拟变更2021年度会计师事务所，将在2022年2月11日召开的公司股东大会上审议，计划把连续聘用了27年的上会所改为聘用中兴财光华会计师事务所。
世茂集团最新股价5.47港元，总市值208亿港元。
来源：周到上海