海珠,再一次荣登C位!
1月25日上午,广州市第十六届人民代表大会第一次会议开幕,在政府工作报告中,海珠区被多次“点名”。
《报告》先是总结了海珠区过去五年的工作成果:
第130届广交会成为疫情下全球最大规模线下线上融合展会,“读懂中国”国际会议永久会址选址琶洲,人工智能与数字经济试验区产业承载力不断增强,海珠湿地二、三期建成开园,海心桥正式开放……
在广州市2022年工作安排中,海珠区也被寄予众望:
加快建设具有全球影响力的科技创新中心。
强化数字经济发展,推进人工智能与数字经济试验区建设。
强化科技创新策源能力,推进琶洲等4家省实验室重大科研平台建设,推进环中大等科技成果转化基地建设......
如果用一个关键词来形容当下的海珠区,应该是:迭代。
不仅是产业的迭代,还有城市面貌、人居环境的迭代。
01
海珠迭代史
海珠区产业的迭代,得从新中国以来说起。从那时到今天,海珠的产业发展大致经历了三个阶段。
海珠1.0时代是工业时代。
新中国第一个五年计划中,广州市政府把广州“河南”郊区作为重要的工业基地加以建设。
1952年,广州市政府在海珠西专门开辟一条大马路来建设工厂,并将其命名为“工业大道”。广州造船厂、广州重型机器厂、广州锅炉厂等30多家大中型工业企业都在此扎根。
随后的40多年时间里,这条5.5公里的工业大道,不仅生产出了万宝牌电冰箱、虎头牌电池、五羊自行车等风靡全国的日常用品,还诞生了广州第一艘万吨巨轮、中国第一台离心机、世界上第一件钛制潜水服等重磅之作。
海珠2.0时代是贸易时代。
2008年,广交会展馆在越秀区兜兜转转40年后,终于整体搬迁至琶洲展馆举行。同年,广交会的规模跃居世界单年期展会第三,现在已经成了中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展” 。
广交会会址落地琶洲,标志着海珠区正式迈入2.0阶段,这也是广州在贸易时代最醒目的一个象征。
海珠3.0是科文时代。
2021年的海珠,有两件事情特别值得关注,一是7月份琶洲的正式亮灯,这标志着珠江新城之后,广州吨位最大、逼格最高的一个商务区正式亮相。
琶洲灯光秀 图源:摄影师/Hobin
凭着数字经济,海珠区再次“王者归来”,琶洲已成功汇聚腾讯、阿里巴巴、字节跳动、唯品会、欢聚时代、科大讯飞、小米集团等科技巨头,成为广州先进生产力的代表。
另一件事情是2021年12月,海珠区政府发布《江南文商旅融合圈打造计划》。未来,海珠区将以江南西商圈为主,打造一个高质量江南文商旅融合圈。
而在此之前,整个海珠西的旧改如火如荼,广纸、太古仓等旧厂房、旧码头,一跃变成高端住区、网红打卡地,城市面貌焕然一新。
太古仓 图源:广州海珠发布
至此,海珠东有琶洲数字经济示范区、海珠西有江南文商旅融合圈,左手科技、右手文化,科技与文化比翼双飞,海珠成功迈入科文时代,正式开启广州版的“江南style”。
02
海珠楼市迈向3.0
有别于科创时代,科文时代不仅关注先进生产力,同时非常关注人们的生活与幸福,最直接的体现,就是每一个CBD的崛起,都会催生一个全新的高端住区。
在深圳,南山科技园的崛起,带动了深圳湾富人区的诞生。在广州天河区,珠江新城的崛起,带动了珠江公园富人区的诞生。
在如日中天的海珠,全新的人居住区也正在悄然成形,带动海珠楼市迈入3.0时代。
琶洲 图源:广州海珠发布 江智毅/摄
回顾海珠人的豪宅居住史,可以看到一条清晰的脉络:
1.0时代,海珠人心目中的dream house无疑是滨江西,也就是从洲头嘴到海珠桥的那一段江岸区域,世界首富伍秉鉴曾在这里修建伍家花园。中海在这里打造的中海名都,至今仍是品质住区的代表。
随着广州进入贸易时代,海珠楼市的价值高地,逐渐切换到滨江东,也就是从海珠桥到小蛮腰的这一段江岸区域。在广州人的心目中,滨江东豪宅曾是高品质生活方式的象征,开启了海珠居住史的2.0时代。这一次,中海仍未缺席,打造了滨江东的标杆盘之一——中海锦苑。
从滨江西到滨江东,海珠楼市几乎十年一个迭代,如今,曾引领高端生活方式的滨江西和滨江东都“老了”,随着琶洲的崛起及江南文商旅生活圈的横空出世,海珠人亟需一个的全新的高品质住区,来承载持续改善的生活方式,海珠高端人居3.0时代呼之欲出。
那么,3.0时代,海珠区的dream house在哪里?
答案会许就藏在1.0和2.0时代中。从海珠人的居住史可以看到,无论是滨江西还是滨江东,都是水岸区域,这说明海珠富人在挑选住区时,一定会瞄准江边,水岸从来都是海珠富人的dream house。
图源:广州海珠发布 郑智毅/摄
那么,海珠的下一个水岸生活方式在哪里呢?
滨江东以东的阅江路?非也。
近五年来,广州为了吸取当年珠江新城商住混杂的教训,阅江路的水岸区域几乎全部建成了商办建筑,例如琶洲西区的沿江区域基本都给了各互联网大厂,琶洲中区的沿江区域基本都给了广交会场馆,琶洲东区的沿江区域也主要聚焦于产业。
所以,海珠人居3.0时代,并非沿着滨江东继续往东延展,而是回到海珠西、珠江后航道北侧的海珠创新湾区域,正式开启创新湾时代。
海珠创新湾是怎样的一个区域?根据海珠区十四五规划,海珠将全力构建“一区一谷一圈”发展布局☟
海珠创新湾板块,确切地说,是中大国际创新生态谷南岸(近珠江片区),它与琶洲人工智能与数字经济试验区、海珠新活力文商旅融合圈之间,左拥活力生活,右享数字经济红利,产业与生活兼得。
它还处在广州新中轴与珠江后航道的黄金交汇处,这地段,令一众产业新城只能俯首称臣!
而且,这里还拥有绝佳的生态环境,海珠湖、海珠湿地都在这里,足足有39个珠江公园那么大,是广州城央首屈一指的巨型绿肺。
海珠湿地公园 图源:广州海珠发布
有产业、有生活、有生态,这样的板块,简直是为高端住区量身打造的。市场的眼睛是雪亮的,因此最近五年,海珠创新湾板块成为海珠楼市最靓的仔,几乎承包了海珠80%以上的改善型、享受型物业。
03
锚定创新湾,中海撒下五朵金花
值得一说的是,从滨江西时代,到滨江东时代,再到创新湾时代,在海珠的人居迭代史上,其他房企都是顺势而为,而中海则是“造势”的那个。
自1993年进入广州,中海便与海珠结下了深厚的缘分,宝岗大道的中海锦榕湾、滨江中路的中海名都、滨江东的中海锦苑,每一个都是所在板块的标杆项目,是片区楼市价值的风向标。
这几年,中海在海珠可谓势如破竹,一路攻城略地。
眼看琶洲起飞、广州即将迈入“江南时代”,中海乘势加码,推出了中海观澜府、中海观雲府。
据中指院数据,2021年,海珠区一手住宅销售总额约280亿元,中海凭观澜府与观雲府两个网红盘,便取得了约100亿元的销售额,几乎占据了海珠楼市的半壁江山。
也正是凭着这两个高品质项目,中海引领海珠楼市,正式迈入3.0创新湾时代。
到2022年,中海在海珠已有5个在售/待售项目,喜提“海珠区宝藏供应商”名号。这5个项目,全部聚焦在创新湾板块,被业界称之为“中海五朵金花”。
这“五朵金花”分别是:中海观雲府、中海观澔府、中海观澜府、蚝壳洲项目、江泰路项目。她们沿着珠江后航道与地铁站,组成了一个不规则花盆形,咦,是不是有点像缩小版的海珠区版图?
缘分就是这么奇妙,“五朵金花”串联起了海珠区人居板块最宝贵两大资源——江景与地铁,有的占据了一线沿江地段,有的位于地铁上盖,再通过丰富的配套与匠心的设计,打造最契合当下新贵生活方式的人居产品,承包了全城对dream house的所有期待。
中海观雲府:
「全能御姐」
涵盖86-164m²主流户型
既然是御姐,自然要很“能打”,综合实力超强。
中海观雲府位于中大创新谷核心区,这里也是海珠区最核心地段,拥有整个海珠区最成熟的人居环境。千年商都的烟火气与创新产业在这里激情碰撞,注定了项目的不凡。
项目涵盖86-164m²主流户型,其中主推的164m²大平层,更是可享前江(珠江)后塔(广州塔),这可是广州城央不可多得的奢侈景致。
中海观雲府视角实拍图
中海观雲府视角实拍图
除了产品强,项目还拥有明显的地段与交通优势,南洲地铁站就在旁边,2号线与广佛线在这里交汇,20分钟便可畅达琶洲、珠江新城、广州南站等重要功能区。
中海观澔府
「社交名媛」
珠江后航道“黄金三角”主角
澔,同浩,水势浩大也。观澔府南临珠江,距离江边直线距离仅约400米,视野开阔大气,颇有名媛风范。
位于广纸板块的她,还具备超强的社交能力,旁边就是时代大家、金融街融御等优秀姐妹,一众姐妹与珠江对岸的广船板块、丫髻沙岛,共同组成珠江后航道“黄金三角”价值链,也是目前稀缺拥有江岸线的区域,与前航道的“黄金三角”有着异曲同工之妙。
作为一个名媛,观澔府的颜值没得说,不仅有令人向往的南向江畔生活,项目东南侧还规划了近5万㎡城央公园,未来将与滨江公园顺连,带来一江双园视野,生态宜人,引人舒适☟
项目近期在全城瞩目下开盘,首开劲销8亿,首推建面约89-126m²三至四房,南望珠江,约89m²户型就能做到四开间朝阳,约119m²户型不仅四开间南向望江,还带有L型阳台,270度揽江,居住体验媲美豪宅。
中海观澜府
「女强人」
主打商业大平层
曾红极一时的中海观澜府,住宅产品早已售罄,俨然成了改善群体心中的一道白月光。
没买到住宅的朋友也不要气馁,最近它推出建面约145-338m²商业大平层,不限购,而且比住宅楼栋更近珠江,有需要的土豪朋友们,可以去现场感受下。
中海观澜府的海宝乐园
蚝壳洲项目
「白富美」
主打南向一线江景大平层
如果还是放不下观澜府这个白月光,怎么办?观澜府的升级版来了——中海在2021年9月拿下的蚝壳洲项目。
项目就在中海观澜府隔壁,同样南向一线望江,像一对婀娜多姿的姐妹。
不过,蚝壳洲项目比观澜府更近珠江,下图是站在项目100米的高度,所看到的江景视野,一种“开窗即见大江来”的豪迈感油然而生☟
因此,这个项目被中海寄予厚望,打造成“海珠江景豪宅天花板”,主力户型包含建面约180m²、200m²、240m²等大平层豪宅,妥妥的白富美。
项目无论是江景视野,还是社区环境、产品本身,都是观澜府的升级版,对那些之前没抢到观澜府164m²大户型的朋友们来说,这无疑是极具诱惑的。不过总共只有百来套,估计得靠抢。
江泰路地块项目
「时尚LADY」
主打魔法三至四房
相比前几个项目,中海江泰路地块项目更具海珠老城情结与人文气息。
项目处于江南文商旅融合圈,受江南西商业圈活力辐射,以及广美、中大、十香园等艺术地标的文化浸润,使得广式“叹”生活与潮流艺术在这片土地共生共长。
一方面是老广离不开的繁华与便捷,商场、医院、地铁、菜市场应有尽有。项目距地铁2号线/在建11号线江泰路站仅约百米,妥妥的地铁上盖。
江南西 图源:网络
另一方面,中海考察了成都源野等多个新公共空间地标,基于片区的人文底蕴,结合新公共空间的思考,进一步凝练海珠的“潮生活”,通过商业mall的建造,将潮流、艺术与休闲完美结合,并把潮流氛围延伸至街道的改造焕新。
相信这座海珠的“成都源野”,定会成为广州又一人文高地。
据了解,项目作为中海里系产品2.0升级版,将推出海珠前所未有的魔法小三房,是安放主城情结的不二之选。
04
生产+生态+生活,海珠完美闭环
关注海珠的朋友有没有发现,“海珠东(琶洲)赚钱,海珠西存钱”已经成为一种不可逆转的趋势。从观澔府、观雲府、观澜府,到蚝壳洲项目,再到江泰路地块项目,中海完美地诠释了“海珠西存钱”这一理论。
放眼广州,能把搞钱与生活都兼顾到的区域,真的不多。
天河区高大上,但缺乏生活气息。越秀荔湾生活气息浓厚,但产业空心化,缺少高薪就业岗位。唯有海珠二者兼得,东有琶洲数字经济,西有江南文商旅,左手搞钱,右手生活。
不仅如此,在海珠东与海珠西中间还有一个海珠湿地公园,它的面积足足有11平方公里,相当于3个纽约中央公园(3.4平方公里)、39个珠江公园(0.28平方公里)那么大,是全球超大城市中心城区最大的生态公园。
如此,生产(琶洲)、生态(海珠湿地)、生活(江南文商旅)在海珠达成了一个完美的内循环,海珠自然而然成为接棒珠江新城富人区的种子选手。
在这个完美的闭环效应中,中海表现出了出色的前瞻性。从中海锦榕湾、中海名都、中海锦苑,再到如今的“五朵金花”,中海完美诠释了什么叫专注,什么叫控场。凭着专业实力与深耕海珠,中海完全有能力引领海珠楼市,再上一个台阶。
生活方式,向来都是国际大都市非常看中的东西,无论是巴黎左岸、首尔江南,还是伦敦南岸,都以高品质的生活方式而著称,这些高端住区无一例外都位于江之南岸。
在此意义上,位于珠江南岸的海珠,正在开启广州高质量生活方式的新大门,而中海,便是走在最前面的那位。