2022年第一个月，关于楼市有太多的好消息传来。
先是发改委喊话春节买房，接着是5年期LPR时隔20个月再次下调。另外，招商蛇口30亿元并购票据完成注册，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度……可谓是楼市暖风频传，不断释放好消息。
具体到西安，虽然说1月上旬、中旬疫情让楼市按下暂停键，但1月20日之后的短短几天时间，西安连续发布商品住房价格公示信息，超过8000套房源价格公示，其中包括多个纯新盘以及市场上的热门盘。从1月26日开始，西安的商品房意向登记也已经启动，3盘已经在登记、5盘即将登记。
因此，我们要关注的是：在楼市利好频传、西安楼市供应潮来袭的大环境之下，2022年上半年西安楼市的小阳春会否到来？
一般而言，在楼市中全年会迎来两波市场热潮。一个是上半年的春节后三四月份，一个是下半年的九十月份，这两个时间段往往会迎来全年市场供需旺季。
不过，从这几年西安市场的表现来看，这个铁律已经被打破。以刚刚过去的2021年为例，下半年的金九银十以惨淡收场，反而是11月、12月份迎来了一波市场旺季。
实际上，在我们看来，2022年上半年西安楼市能否迎来小阳春，取决于以下几个因素：
第一个因素，市场情绪。
目前来讲，影响购房者情绪的因素包括土地市场、新房意向登记。
土地市场的冷与热直接影响到大家对后期楼市走势、房价走势的判断，公开拍卖中高溢价地块频出必然拉高大家的市场预期，流拍、底价成交则会降低大家对后期市场预期。
意向登记情况，则传递出的是目前西安新房市场需求旺盛情况，万人摇、千人摇必然会使得市场情绪升温，意向登记冷清必然会使得市场情绪降温。
例如：2019年、2021年春节后，西安均掀起了土拍大战，地王、高溢价地块频出，并且新房登记千人摇、万人摇频出，因此这2年春节后普遍迎来市场旺季。而2021年下半年，土地市场的降温之后，新房市场也明显降温。
第二个因素，政策因素。
政策因素既包括楼市政策，也包括金融政策。
楼市政策包括限购、限售、限价等等，将直接释放出明显的信号，释放出官方对于楼市的态度。
金融政策，则主要包括房企的融资环境、房贷利率的高低、房贷审批的速度等等，这些将从真正意义上、实际中对于楼市行情产生非常大的影响。
第三个因素，新房供应情况。
一定时间段内，市场上新房供应量多了，多个楼盘同时入市，必然引发业内、媒体、购房者的关注度，关注度必然升温。
反之，关注度将降温。
第四个因素，城市利好与城运。
买房子买的不仅仅是房子本身，也是一座城市的未来。包括这座城市未来的潜力、城市配套的兑现、城市需求的增长，等等。
因此，城市发展方面是否有利好信息传出、有多少利好信息传出，也将从很大程度上影响到购房者对一座城市的信心，对一座城市楼市的信心。
对照以上四大因素，我们不妨来看西安楼市目前所面临的现实环境。
市场情绪方面，2022年第一轮集中供地预计春节后就会发布，开发商对于拿地的积极程度目前无法预判，还需要打上一个大大的问号！
新房市场情绪方面，从目前来看，市场情绪依然旺盛，这一点从纯高端盘华润置地悦玺意向登记1天就喜提千人摇就可以看出，西安要买房子的人还是很多，主城区只要有高性价比的楼盘登记必然摇号、千人摇。
而目前主城区外围的新房市场情绪则依然较低，特别是房价过快上涨、区域产业和配套兑现还需要时间的泾河、沣西等区域，延续着去年四季度以来的降温。
在政策环境方面，这个实际上是全国性的，在房地产投资下滑、大牌房企暴雷频现的背景下，预计政策已经稳定，并且会陆续释放暖风，应该不会更差了。具体到西安，楼市调控已经是史上最严了，短期内加码调控的可能性不大。
新房供应方面，目前西安有上万套房源价格已经公示等待入市，并且从过去一周的价格公示来看，多个价格一直无法备案的项目均已获批，纯新盘将会加速入场，春节后西安新房市场将会迎来一波供应高潮。毕竟对于西安这座城市来说，对于西安楼市来说，急需补上12月份、1月份失去的那一部分。
城运和城市利好方面，目前大家一直在关注与等待的是西安都市圈的获批。按照陕西省发改委官方的说法：《西安都市圈发展规划》即将由国家发展改革委批复，具体内容和相关信息待正式印发后公布。
可以肯定，《西安都市圈发展规划》获批后将会迎来一波热炒。
不过，在这轮疫情中，西安城市管理中的一些短板暴露，让很多人对西安比较失望，网上甚至喊出了“逃离西安”，这一点将会成为西安这座城市的减分项。
当然，到底有多少人会真的“逃离西安”，这还要打上一个问号。毕竟，多年前“逃离北上广”的声音也不断，但多年过去大家会发现依然是涌向北上广。
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对于打算2022年买房子的购房者而言，能够做的就是抓住春节后这轮市场行情的窗口期。
一方面，大量房源的入市可以拥有更多的选择；另一方面，大量房源的入市可以分流各楼盘的登记量，中签率会更高一些，甚至不用摇号就可以买到一些性价比非常不错的盘。
同时，趁着目前房贷利率下调、银行额度充足的情况下贷款审批速度更快，这种机会也是难得的。要知道，在2021年的时候，想要尽快房贷，是要自己找很多关系的，并且利率比较高。
至于大家担心的西安房价下降，即使降也是微调，你所看到的统计数据并不一定是真正的市场上房价的反映。毕竟，目前的西安房价统计是一项技术活，用安置性商品房的价格来拉低全市整体均价实现每一个区域房价涨幅的可控和平衡。
高新、曲江、沣东、沣西的房价已经全面进入“2万+”，航天也即将进入“2万+”，徐家湾都卖到“2万+”了，浐灞的那几宗高价地房价也是妥妥的“2.5万+”……西安留给大家2万元/㎡以下买房子的机会将会逐步的减少！